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加价42万买” 破房”, 谁是傻蛋?

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最近CBC发了一篇极具煽动性的文章称”外国人用钱将加拿大人挤出房地产市场”.此文内销到华人社区顿时哗然.各种意见都有,有说这留学生太傻的,有说这留学生太张狂的,有说经纪搞鬼计的, 最后就是加拿大房地产会不会崩盘.

要分析这个事件首先要弄清这个房的出售价与市场现价(不是昨天的价也不是明天的价)相比是否合理, 如所付价钱与现市场价相当,那所谓的这留学生太傻或说这留学生太张狂就不成立!那第二个就是既然市场支持一个1百万的价格, 而卖方只标76万是不是捣蛋? 第三个问题就是如所付价钱与现市场价相当,CBC用外国人VS加拿大人来说事是不是母鸡屁股上绑绳-扯蛋.那最后一个问题就是加拿大房地产会不会崩盘这个问题是个什么蛋?当然如果买高了,成交价与市场价相差太远,那么1.小留学生是傻蛋;2买方经纪是坏蛋;3多伦多房市要完蛋!

第一个问题:这个房的出售价与市场现价(不是昨天的价也不是明天的价) 相比是否合理?

这个房位于Willowdale East,属于地产局的C14区,60×100英尺地盘,3睡房bungalow,房子是60年代所造,内部少有改造,鲜有所陈.叫价75.9万,118万成价(图中Blue cross mark. I can not have a big image over here,sorry). image for who is great fool 1.jpg

下面看离10号最近的两个物业( the red dot below the cross sign),在Norton Ave一个己售出3+2一层半, 地盘是44X138,售价是122.8万.另一个物业是待售,44X138 2层3+2睡房, 叫129万.( 这不是客户分析,余下的几个就不介绍了).这个小弟买的房子旧些,但地盘大些(宽比深好处多些,多一项选择,搞此方面投资的人知道是什么),如果把所有因素放一起,这个价格离市场价差不到那去,不算离谱.小弟不傻!他的经纪没有把他卖了. 当晚还有4个1百万以上的竞标,总之世上有傻蛋.但傻蛋扎堆的时候要有耐心才等得到(在第四个问题处再接着谈).

第二个就是既然市场支持一个1百万的价格,而卖方只标76万是不是捣蛋?

这个问题好回答难处理! 现在是卖方市场, 卖方市场与买方市场的唯一区别是说话权!欲尝试买房当老大的滋味就去美国买房.在卖方市场的抢标有两种情况:人为的和真实的.从法律上都是合法的. 从感情上讲前者难以接受.有人以此结论为是经纪在轰抬房市.我的看法是你高抬了经纪! 经纪没那么大的能耐. 经纪无非是顺势利用了营销手段.在处理上我的做法是三策略一原则.

第三个问题就是如果如所付价钱与现市场价相当,CBC用外国人VS加拿大人来说事是不是扯蛋?

大家先看看CBC新闻作者的用词: Overseas investors are snapping up properties in Canada’s largest cities, driving up prices and pushing ordinary Canadians out of the housing market.

Overseas investors与ordinary Canadians是对立的, 买东西是”抢”的, 价钱是”推”上去的, 平头百姓是被”赶”出了市场. 读来令人上火.

笫1现在是狗咬人不是新闻,人咬狗才是新闻.如果当晚的中标者是个当地人或是小建筑商就啥新闻也没啦.

第2″不须放屁”!那卖家难道就不是Ordinary Joe? 试想所谓新移民或/和外国人造就了加拿大多少快乐的”雪鸟”?

第3所谓加拿大房价都是中国人给炒起来的也是”瞎扯X”,这几年中东这个打仗那个打仗,不打仗的都在忙政变,一朝天子一朝臣,那些石油大享和石油大享的官僚逃出来后都住山洞啦?

笫四个问题就是加拿大房地产会不会崩盘这个问题是个什么蛋?

答案很简单.那就是个鸡蛋.将来孵出的是公鸡或母鸡的机会(如果孵出的话)是50:50.华尔街有句话叫:熊派从来没有错过,他们只是太早些.Garth Turner曾是国会议员,他是加拿大熊派的一大代表, 我记得早在2000(具体记不清了)就是熊派,刚开始是写文章,后来出书,然后有网站:

Dec 17, 2008 on “the Greater Fool”有如下顸言:

* Real estate prices in Calgary, Edmonton, Fort Mac at 50% of 2006 levels.

* A wave of mortgage defaults. Yes, in Canada.

* Scaling back of 2010 Olympics in Vancouver

* Bankruptcy of major Ontario homebuilders

这使我想起关于预测的一个名言:Prediction is very difficult, especially about the future. —- Michael Moncur. 所以关于加拿大房价会不会下降这个问题真是个问题.傻蛋扎堆的事前面提到要有耐心才等得到,比如科技股崩盘时就是傻蛋扎堆的时候. 也许说多伦多现在的房市也是傻蛋扎堆的时候,也许吧!股市上有Following the trend之名训,也有要千人皆醉我独醒做逆行操作的教导,似乎矛盾又都对.问题是什么时候要大傻顺势什么时候要超傻逆行就是个百万元的问题了.这又引出另一个名言: 世界上最难的事有二个, 一是将别人的钱装到自己的口袋, 二是将自已的主意装到别人的脑袋.

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10 条评论

  1. 2012年3月21日 18:57凌波仙子

    哈哈,这就是个不可理喻的荒诞世界。在平常心之上,最好还得有点娱乐精神···

  2. 2012年3月22日 07:42JJ f JJ

    those agents are the winner in any direction, you guys make money no matter the buyer or seller lose their shirt. And you guys are the happiest one to see the price go higher for obvious reason.

  3. 2012年3月22日 09:25Good points

    Actually you have made important points. Totally agree and enjoy your posting.

  4. 2012年3月22日 10:43过路的

    严重质疑第一点,拿来对比的两处房子应该是已经翻新的.

    I tried to paste the photos over here. However they did not show. If you would like to see them, give me the e-mail address and I can send them to you.

  5. 2012年3月22日 14:52Not-a-JJ

    世界上最难的事有二个, 一是将别人的钱装到自己的口袋, 二是将自已的主意装到别人的脑袋. Really? Everyone knows who can do it. It’s your 老婆.

    当老婆的做到这些容易吗!(哈哈).

    婚姻幸福只有两个法则:

    1老婆永远正确;

    2.当老婆不正确时,参照法则1.

    祝你婚姻幸福.

  6. 2012年3月22日 16:55Peter Liu

    无论怎么说那个小留就是个傻X。他的钱不是好来的!我支持CBC!

  7. 2012年3月22日 22:13sixteen

    我想问写这篇文章的经纪,让你加42万你买不买?!

    这是一个好问题. 换成我有两种解释: 我是我和我是他. 我是我而在他的情况: 我不会买. 我现住房仍满足我们要求. 投资的话可以分散并有其它机会.

    我是他而在他的情况: 我会买(也许操作上些许不同). 那个位置无论去多大或约克都方便. 上学期间不要装修, 找几个同学同住赚几个零花钱, 等毕业后或家庭人口多时找个好点的建筑商建个customized 新房, 应是不错的计划.

  8. 2012年3月24日 22:4788page

    房子投资比股票要稳定多了

  9. 2012年5月28日 22:46Swathi

    Ho ho, who woudla thunk it, right?

  10. 2012年6月4日 13:29griffiel

    倾重点不同,傻的定义也不同。脑子灵光的“傻蛋”和顽固守旧的“精明人”在一起,商人更喜欢前者。你都说出守房翻新的点子了,很多人还是不敢想,所以我觉得“将自已的主意装到别人的脑袋”比“将别人的钱装到自己的口袋”要难得多了…

    婚姻幸福只有两个技巧: 该傻的时候使劲犯傻,不需要傻的时候足够精明,哈哈~

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