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多伦多房价要降33%

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先声明:这个资料大多来自Maclean’s文章.这是一个典型的标题党!.估计会砖头封门,恶评如潮,因为:

1,现形势不是一般的大好,而是超级大好.在这种情况下说什么房价腰折1/3不是找茬吗?

2.所有的预测都是预测,没有多少靠谱的.包括这个.当然每次的崩盘事后都有当初预测对的人.,问题是在过去的十个崩盘中有19个预言.一个死钟表一天还报2次准确时间呢.所以对此等预测不要太当回事.

3下面大家要看的是与美国的对比.历史从不重复自己.所以一个案历不说明什么问题.

4现在主流经济学家都不认为加拿大会步美国2006年后尘.Moody的分析师本月也认为增速可能会放缓,但不会硬着陆.TD的悲观看法是降10% .”既然你都不相信会下降30%,为什么要讲呢“.”当别人害怕时贪婪,当别人贪婪时害怕“.

Dallas联储局的全球地产数据库为资料,2005年的数据设为100就产生了此图(1)

newplot (1)S.jpg

看上去挺吓人的.好像加拿大和1980年的日本差不多.

如果将加拿大的两主要涨价推手拿出来和美国其它城市比一比,好像这两城市也是处于难维持的高位(2).

newplot2 S.jpg

当然不怕价位高只要居民有钱付款也不会有什么问题.3是加国居民的贷款与可支配收入的比例.

newplot (4)S.jpg

看上去与美国2006年崩盘前夕差不多.Macquarie 银行认为加拿大2012016民宅建筑占整个国家的GDP比例也在重走美国19912006年的老路(4)

newplot 3 S.jpg

现在如果你认为加拿大会重覆美国旧辙,图5就是提示结果如何!

newplot (6)S.jpg

回到2010年!

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