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豪华condo为什么这么贵?

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 信誉这个东西很古怪:看不见摸不着却可以价值连城;一夜之间可以消失得无影无踪,但花几十年也不一定能建成.

熊吃蛋(Bear stearns)1923年成立,美国第五大银行富可敌国,一夜之间被人强制收购,所付价格不及单卖总部大楼价.几十年建立的信用透支完了,银行到了自已借不到钱的地步也就只有玩完.正是:当银行需要为它的信誉辨护时,无论这个辨护多么完美,它的信誉已经没有了.

信誉可以瞬息之间完全消失,可要建立起来却是长期的工程.上周中国大使就西藏问题召开记者会,开车听680新闻台反复播放大使的此两句话”People in the West [see] the Dalai Lama as some sort of angel,” “The Dalai Lama has been telling lies to the world for decades to make the Western public believe that what he says, whatever he says, is truth.”大使的英语了得几乎没有口音.咱对于外交不懂,但对于几乎天天在谈判的人而言此讲稿有欠火候.

第一:对于以基督教为主导的北美,Angel可不是乱送的!你找遍美加对达赖的称赞之词也找不到有人称其为天使的.这等于两军开战之前先将对手拔高.兵家之忌.

第二:指西方public受骗了,树敌太多.听上去整个意思好象是:你们都错啦!这个天使是个骗子.

你如果听国会辩论,你会发展使用率最高的词是people.无论什么提案都是为了people好. 政客从来都是说自己是站在公众一边,讲people错了对政客而言等于自杀.民主这把戏自有它的玩法.

豪华condo也一样,它能卖高价靠的是它的牌子,它的信誉.下面分三点具体谈.

1.豪华condo有多贵?

在大多伦多地区6%condo市场的平均价只有$600/平方尺,可是豪华部分却高达$1500/平方尺.可以要价如此高的condo在多伦多有5家,全国而言除温哥华外无人可望颈项.在多伦多的这5家中首推Yorkville区的四季宾馆和家宅混合体了,其东楼只有家用住宅单元,价格达$1250/平方尺,西边另一个带有宾馆的楼价高达$1500/平方尺.人们可能说这个区贵,可是就在附近的另一condo售价只有$1000/平方尺.

第二家豪华工程是在文娱区的Ritz-Carlton宾馆和家宅混合体.售价在$900/平方尺,比周围的价格高出20%.但是贵反而成了卖点,其153单元的75%的已售出.

2.凭什么贵?

凭牌子,凭信誉, 靠服务.就象女人买两个手提包,一个上面有LV两个字,另一个上面IW,前者几千元,后者几十元;也象男人买个高尔夫球衫,前者印个老虎,后者绣上个鳄鱼,前者十几元,后者几百元. 住在这种宾馆住宅混合体内打个电话就可以将早餐送上门,泊车有服务生,内有高级桑拿,美容系列.

无形资金会不会透支?

这几个豪华condo会不会如前面提到的”熊吃蛋”信用透支玩完信誉扫地,房价玩尼加拉瓜瀑布? 瞎猫捉到活老鼠–不是不可能,而是可能性太小.

1).60%的买家来自世界各地,对大多数人而言这是他们的第二或第三住宅.

2).他们不太会靠出租养房,对1百万的房子而言无论如何出租都打不平.

3).大多数不是想来个快翻炒.在这样情况下不太会发生骨牌效应性大甩卖.

当然如果经济极度不好,此块也会受影响.不过如美国所示,豪华住宅所受影响少得多.总之此块更为安全.

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3 条评论

  1. 2008年4月7日 15:40Richard

    作者很有点内秀,文采可见, 鼓励!

  2. 2008年4月7日 23:49asdf

    小红,我觉得你这次说得有点不对.豪华房子为什么贵,不是凭服务,信誉.是靠有钱,和地段.你说的打个电话就有人送饭,有人帮你开车门,这难道不由于付的钱早就超过了市场价了吗.谈不上信誉,有钱就有好服务. 那些有钱的人不再呼花点钱,再呼的是安全,档次,舒适.他们偷抢趴拿骗卖,弄来的钱不就是要干这的吗? 要问对社会做的贡献,他们不至于比别人多那么多吧? 要问他们付出的努力不至于会比别人多那么多吧?

  3. 2008年4月8日 19:37刘晓红

    这个问题咱俩在看一个硬币的不同面.我这里讲的是卖方.他们可以让人心甘情愿地付”早就超过了市场价了吗”的钱,说明大家认为他那张招牌有些东东.你谈的好象是买方的信誉,对社会的贡献类的问题.对此涉及的是社会机制,法制建设,机会均等,税收制度,社会福利保障等问题,这远超出了本文所及.

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