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啸月最近听说了太多愤愤之词,皆是关于抢offer不成的抱怨。对于抢offer一说,啸月也不赞同,只是苦了赶在9月份开学前买房子给孩子安顿下来的父母们。

回顾今年的房价,在年初二三月份见底之后,便出现一浪高过一浪的抢offer热潮,把一些地区的房子价格逐渐推高。当然,涨价的同时也有卖房者的笑逐颜开,然而很多想买房的人们却一直看不明白,这好好的经济危机,怎么反倒让自己买不上房了呢?

啸月想对大家讲,抢offer要量力而行,面对现在的疯狂状态,我们最好有一个“人弃我取”的态度,而不要跟风。

回溯经济危机初期,股市开始大幅下跌,导致市场风雨飘摇,最凄惨的12月份创下了很多年以来的房屋交易数量新低。大部分的地产经纪直呼准备退休,而所有的分析家也都开始唱空,建议大家不要贸然行动。啸月在那个时候也处于唱空一族,毕竟市场的风暴在眼前,还是有一次心悸。

市场的冷淡,主要还是由于信心的问题。在股市开始下跌之后,实体经济也受到了极大的冲击。当不说美国华尔街的裁员,就是稳定的加拿大市场,也一片惨淡。啸月有不少就职于金融机构的朋友,也算混到不错的职位,也在那一片大清洗中被请回家。这样的市场状况自然不会吸引房地产的投资,或者置业。再加上12月份季节因素,冷清的程度就创下了之最。

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然而伟大的奥巴马果断出手,带领美国人民努力印钞票,让工作的,不工作的,暂时都有钱花,这样的慷慨解囊,自然乐坏了缺钱的主。这缺钱的主还不只是老百姓,更多的是嗷嗷待哺的金融机构们。当政府的数以亿记的贷款发放到银行系统里以后,就创造了充沛的流动性泛滥。当年该亏损的都亏损了,该处理的坏账都处理掉了,这哗哗的新来的钱总要有个去处,于是股市楼市作为一个泄洪出口自然忙了起来。

这也就是从三月份开始股市忽摇直上的幕后推手,也是我们现在身边抢offer的罪魁祸首。银行信贷的宽松与低息,金融市场的再度活跃,给了投资人一个慢慢恢复的信心,于是金融资产重新回到人民身边,买房的喊声也随着帐面上基金和股票的价值回升而底气足了。再加上这市场出现几十年难遇的借贷低利率,自然这买房的需求就刺激出来了。

我们知道,市场的供求平衡被打破时,价格就会出现波动。现阶段的供不应求就是价格攀升的缘由。在6月份的市场报告中,多伦多独立屋的平均价格已经超过了最高的2008年6月,刷新了历史记录,同时成交量也达到了前所未有的新高。价涨量增的现象说明了市场存货正在被汹涌的买家吃掉,并且从7月份以来的交易看,这个趋势没有向下调整的迹象。四处买房依然狼烟四起,火爆异常。

房屋的供求在商品市场中应该算得上是调整比较缓慢,比较容易去追踪的一个,然而今年出乎人们意料的疯狂,推动了市场从冰点迅速向火爆的转换,那么什么时候火爆会冷却?是不是我们永远都不会再有机会回到过去不用抢offer的时候呢?

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啸月依然认为,市场过度反应总有一个终结,房地产的变化相比股市要慢一些,而最近的股市变化也给我们一些端倪。多伦多证交所指数在突破万点之后,就精疲力竭,慢慢下滑。啸月在之前文章中提到的55天平均线已经被击穿,同时长线的55周平均线果然对市场产生了反压,最近石油市场,美国市场,纷纷开始回头向下。

这个趋势我们需要仔细思量。市场的这次上涨是由于流动性泛滥而导致热钱的涌入,推高市场,而不是传统的实体经济繁荣,市场需求增加而让市场向好。这种非传统性的繁荣会在一段时间内解决过去市场坍塌可能带来的隐患,但是毕竟流动性也有一个限度,如果流动性不加控制,就成了空中楼阁,没有基础的市场总有倒塌的一天。这个限度就是通货膨胀。

美国的隔夜拆借利率依然保持在0到0.25之间,在现在来看,还算是一个好消息,然而不好的消息就是债券市场在过去两个月来收益率的大幅上涨。这个上涨的速度很快,已经改变了一些长期趋势的方向,比如半年以内的所有平均线都以及拐头向上,唯独年平均线依然保持着下降的趋势。这个积累如果爆发,会推动通货膨胀向上反弹,那么低利率就要和我们说再见了,这个反弹带来的连锁反应是恐怖的。

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利率上涨首先是限制企业开工的能力。企业债务的上涨能把大病初愈的企业重新带回地狱,而对于资本市场来说,利率上涨代表着流动性的衰竭,等于釜底抽薪,这火焰自然就会慢慢变小。在一个就是我们的房地产市场。上涨的利率给购买者造成负担增加,会使购买力下降,同时对建筑商也是一个成本上升的影响,打击他们的盈利。双管齐下,不用怕市场不会冷下来。

当然,如果流动性维持充沛,市场的通货膨胀压力能被迅速恢复的开工率冲抵,这剂强心针也算是救活了奄奄一息的北美经济,市场平稳恢复之后,再做结构调整。

但是,我们依然要记住,今天的疯狂已经超过了市场的承受能力,强心针的刺激似乎有点过头了。如果股市继续下调,债券市场收益率继续保持平稳,那么市场自然冷却可期。如果在这个当头美国再搞什么“第二波刺激”,那么火上浇油真的会烧坏大家的。

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