福特成为省长后首月,大多伦多房产市场表现如何?

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图解GTA及奥克维尔最新地产行情(2018年6月)


(阅读原文请访问网站www.peterhe.ca)


今年政治跟去年一样再次左右着多伦多的地产市场,6月是福特当选为安省省长的第一个月,大多地区房产市场表现如何呢?下面从大多伦多地区 GTA综合表现,GTA各城市市场的具体个性化表现图表,最后以奥克维尔为例具体说明单个城市的市场表现。

第一部分:图解GTA最新行情

多伦多地产局七月5日发布的数据显示,整个大多伦多地区GTA 6月销售量比上去年同期增长了 2.4 个百分点,平均销售价格比上年同期增长2个百分点,市场正在慢慢消化安省政府的房屋公平计划,以及银监会的压力测试和加息压力等各种政策影响因素,尤其是6月的安省大选结果出台后,倾向于更严厉打压房市的NDP新民主党没能上台,给购房者吃了颗定心丸,安省不会出现BC那样更严厉的打压政策,而相信自由市场理论的保守党更倾向于减少对市场的过度干预,购房者信心逐步增强,正在逐步大胆回归市场。新上市房屋比上年同期减少了18.6%,GTA总体来看市场供给仍然紧缺。多伦多地产局主席Mr. Bhaura 分析说,拥有房产已经被证明是长期有效的投资方式。


第二部分:图解GTA各城区差异化市场行情

虽然大多地区整体出现了量价微升, GTA各个区域市场表现却不尽相同,下面列举了华人比较关注的几个城区如Richmond Hill, Markham, Vaughan, Mississauga, Oakville, Toronto416地区的市场综合走势图,可以看出华人较集中的万锦,列治文山,旺市仍然处于调整状态,而西部的奥克维尔,密西沙加回暖信号更为明显,可能跟西部的奥克维尔密市买家族裔比较多元化而北部华人区主要依赖华人买家有关。

第三部分:奥克维尔市场行情

就奥克维尔独立屋市场而言,2018年6月相比2017年6月的变化如下,均价增长 4.9%,成交量增长5.7%,新增房源数减少8.4%。虽然目前市场悲观气氛仍然浓厚,一个体现市场转变的关键指标销存比 SNLR(售出与新增房源比)再次从5月的31%回到均衡市场区间42%,这是一个积极信号,作为长线买家也许正是好的入市时机。

2017 June

2018 June

Change

Avg Price 成交均价

1312370

1376625

4.9%

Sales 成交数量

158

167

5.7%

Number of New Listings 新增房源数

439

402

-8.4%

Number of Active Listings在售房源数

548

687

25.4%

DOM在市天数

24

28

16.7%

SNLR销存比

36.0%

41.5%

下面是从2017年1月以来奥克维尔独立屋各项市场行情指标,看图说话,一目了然:

下图是奥克维尔过去11年的独立屋均价走势图,2017年4月以来的调整价格确实出现了大幅回落,但目前仍然没有跌破上升趋势线,目前均价暂且仍然处于上升通道,业主们无需恐慌。

Oakville detached price trend line 2007-2018 June-Correct.png

即使在同一城市,具体到各个社区市场表现又很不一样,因为篇幅所限,欢迎加作者个人微信16477392618获取您所在区域的市场表现详情。

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