房子、客人和我—–我看到的2014

2014年1月22日 | 作者: 刘镇源 | 870 浏览
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感谢过去十年,每年几十位的客人,大家买完房安居乐业,我也顺水推舟,不再打扰大家,彼此相忘于江湖。Cool

上一次转载房子的文章,还是远在2008年初,开通博客没多久。转过三四篇,没啥意思,顺势连所有的报刊、网站的广告也停了,51这里是仅存的硕果,每月50元可以发房子的信息,作为经纪真的不能再省了,所以常常和新见面的客人调侃:居然能找到我,算你好彩。Laughing

还是要再次感谢我的那么多已经不大再来往的客人们,因为你们——-我才有了一份体面的收入;因为你们——-我可以拥有很多的闲暇、比较自由地安排时间;因为你们——-给我机会来帮你们达成人生中那么重大的决定、顺利的买卖房屋。

传统农历新年就要到了,怀着这一份感激、感恩,自己总想表达一下,好,就写一篇今年房屋市场的看法,正好是本分事儿,15年在房地产行业混来混去,写预测是第一次,希望对大家有所帮助。还是老样子,有啥说啥,不要信我的,只做参考,决定自己拿。

1.       关于共管公寓/condo的楼花

能离多远就离多远,风险很高Tongue out,你想交易的时候会很难卖出去,因为刚交房的单位,70%都和你一样是投资的,出租的价钱都不怎么高。每年的开工量太大了,连续几年北美第一,啥东西一多也就不值钱了。你投资、你担风险,五六年看不到收益,获利的是开发商、经纪。今天一个同事说,世佳宝towncentre有返佣6个点的新盘。

除非你是土豪,钱放哪里是个问题,可以考虑楼花、新公寓,买几个,买在一起拿个批发价,也便于维护、不必管理。

再者就是年轻刚毕业、要结婚、没小孩的,以方便为主、以玩儿为主,不在乎升值的事情。

2.       旧的公寓30年以上

尽早出手,已经不大涨了,能涨的就是管理费,或是哪天叫你集资大修。如果最近几年大多数项目已经升级过,一栋楼保留金有1m以上,管理费600以内,还可以留几年。

自住的没问题,好多现实的需求摆那里,也要适当考虑。

3.       带管理费的镇屋

会随着大市涨的,前提是你的管理费别太高,一般地方400以内,央街700.世佳宝会涨的多一些,其他区平稳,北约克的镇屋会普遍站到42万以上。

4.       半独立屋、无管理费镇屋

刚过去的几个月,416地区普遍涨了3-5万。今年以来,抢offer又开始了,会继续攀升。

905区放盘量较大,个别区旺一些,不断有新交割的上市,开价都比较高,更合自住。

5.       独立屋

如果承担得起,不要犹豫,买房啥时候都得咬咬后槽牙,央行不加息、不大副加息,房价没得停。温哥华就是榜样,多伦多慢慢会超过那里的,因为多伦多正在成为一个真正的都市,是北美前三名的大城市。没有特殊的情况,5-6%的年增幅是一定的。

6.       铺位、工业单位

我有几年不做商业的啦,大家投资也要小心点,别被忽悠Sealed,太古南边****三期还遥遥无期呢。这种单位难交易,空起来的管理费很贵,简直坑爹。自己有生意要用场地另当别论。

7.       今年投资的重点

钱多又可以贷到款,去市里好区买地,房价在70—90万之间的。好区的起步价,也正是有潜力的盘。

钱不太多,围着多伦多就近小镇,买新些的无管理费镇屋35—45万之间,容易打理、容易出租、租金比较高,房价会不断随涨,是比较稳妥、简单的投资。

涨价是多伦多的大势所趋,但是每一类型、每个地点的表现还是差得非常远,结合自己的实际情况,适合自己的就是好的选择。出货的时机也很关键,投资的盘要有耐心至少等上三五年,不要换来换去。未雨绸缪,明天发生什么,我们谁也不敢铁口断言,总之投资要谨慎,不要过于冒进。

祝大家新春吉祥!

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4 条评论

  1. 1
    Chen J Says:

    老刘,俺也是地产经纪。你的观点比较客观和实在,包括对以前的客户和目前CONDO行情的看法。很多总统,钻石,金牌经纪都吹一次交易,一生朋友,这可能吗?有的只是利益上的所谓朋友。祝马年进步,心想事成。

  2. 2
    刘镇源 Says:

    新年好!哈哈,天儿好了,马上有活干了。

  3. 3
    NoName Says:

    Totally agreed. At least you are not “Hu You” the potential buyers/investors. I remembered the guy “Xiao Lang Mia Fang”. His advertise is every where, even in front of my office building, but he sold a house for his costomer at the lowest price in the neighbourhood. So it is hard to say who is better, but an agent should be a nice person in heart.

  4. 4
    刘镇源 Says:

    今天停止投资移民的新政策出台了,豪宅的成交会不会像2012年中一样戛然而止,大家拭目以待。这是政府对今年房市泼的第一瓢冷水,很及时。

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