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在加拿大置业,是买新房还是二手房?

本帖被 admin 设置为精华(2007-04-27)

在加拿大,对于想购置房产的人们来说,到底是选择二手房还是选择期房是一件非常头疼的事情。市场专家建议,你所希望入住的时间是初次购房者到底选择二手房还是选择新房的因素。

多伦多Winick, Repetski & Associates公司的市场顾问Repetski表示,“这真的取决于你现在就立即需要还是稍候才需要入住。”如果你期望在未来几个月就入住,那你可能需要购买二手房。二手房的手续一般来说30天到120天就可以搞好,那就意味着你很快就可以入住。

Repetski建议客户如果有时间且并不急于入住,那最好考虑关注一下那些新House和Condo,“二手房一般需要等待60天,而新房根据大小最多需要等待3年才可以最终入住。”

多伦多经验丰富的市场顾问Barry Lyon警告说,一般新房的完工时期会拖后,所以入住时间也常常拖延。“由于目前缺乏熟练的建筑工人,所以一些工程不得不延期完工。“一般来说会拖延几周甚至几个月,所以买新房的顾客应该作好心里准备。

如果并不急于购房入住的话,顾客往往在购买期房的价格上获得一定的优惠。

开发商们为了尽快的回笼资金,通常会在房屋完工之前就出售掉60%到70%的单元,为此,购房者们完全可以利用提前预售(presale)的时机得到最优惠的价格。卖方给买房者优惠以便尽快回收资金完成该建筑,而买房者得到优惠但必须等待。

公寓房产研究方面的专家,地产顾问Jeanhy Shim表示,目前40%到50%的初次购房者都是通过这种的预售的促销方式提前购得新Condo。很多年轻人比较偏爱购买预售房,他们住在父母家里,努力工作但不用付房租以节省并攒钱,当入住的时候他们可以一次支付10%甚至更多。

购买预售房的好处在于,利用时间上的差距帮助自己攒钱累积本金。假如你购房预售房的话,首付比例仅仅在15%到20%之间即可,而且期限在也放宽到了一年内支付。在接下来直到房屋完全竣工交工入住期间,比如这个期间为两年,你可以继续攒钱,尽量积累本金。也就是说,无形中这三年你少付了按揭的利息。

多伦多房产局(TREB)主席Dorothy Mason表示,购买期房的风险之一便是,你在展厅中看到的仅仅是模型,而房屋建成后的实际效果能否令人满意则不得不另当别论。

当然很多建筑商提供展示房屋让购买者参观,但是如果您购买的新房是新型新款设计或者新建筑商的房子,可能就无法提供样房让您参观。

Mason提醒到,一般新建筑并不一定植草和拥有车道,而且新植的树也需要10年才能成熟。购买新房你也可能无法感到邻里关系。因为大家都是新住户,彼此陌生,所以一般需要几年时间才能建立并拥有良好的邻里关系。

如果你的选择是二手房,Lyon建议,在入住之前一定要重新的进行一番整修。“大部分的老房屋都需要修整,这些问题小到可能是墙上掉了一小块油漆,大到可能需要重新装一个炉子。”

但是有时尽管你做了一个详细的房屋检查,仍然会出问题。大多地区政府与建筑商协会协调及联络处、城市发展公会(GTHBA-UDI)副主席罗杰斯(Neil Rodgers)表示,总会出现不可避免的吃惊和意外。尽管你做了完善的房屋检查,但一些隐藏在后面的缺陷和毛病会在未来慢慢露馅。

购买新房可能需要花费更多,但是它给你提供一种质量保证。同时你可以靠Tarion Warranty得到7年的质量保证。

由Tarion担保公司(Tarion Warranty Corp.)的安省新居保障法案只适用新建的Condo或柏文。Tarion为你新房的建筑缺陷担保。对多数缺陷保一年,为机械性或者电路系统问题、建筑包层和渗水问题保两年,为大的结构性问题保7年。如开发商在你不知情的情况下更换关键性部分,Tarion可保障你的权益。Tarion还担保,如开发商未能完成工程,你可获退为新居支付的最多20,000元押金和后续款。

GTHBA-UDI前副主席Michael Moldenhauer表示,目前的新房比以前的老贩子拥有更好的能源系统,比如更好的隔热系统,密封系统,加热系统等。这也对环保有益,这些新型建筑将会减少二氧化碳的排放。

当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。

当我们对比到底是二手房还是新房好时,必须得考虑到审美方面。一般来讲,旧房的内部设计一般都折射了70年代或者80年代的审美观。

现在,一般房屋为九英尺高,而以前多为8英尺。现在,地上都是硬木地板和复合地板,而以前则是铺满地毯。

除非进行装修或翻修,否则旧房就舒适性是无法跟新房比的。大多数的旧房设计都没有有远见的建筑设计,比如房间都比较小,这样住着也不舒适。

但是旧房拥有它的特征,以及已经完成你可以详细参观去决定你是否钟意。而预售房你则无法立即看到。

购买二手房时,首先要查看要查验房屋有无债务负担。购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。其次,购房者应查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

如果购买二手的Condo,也应查阅整栋Condo的转售纪录,这样这些纪录可能意味着以前的房主可能不喜欢这里的居住环境,或对物业主或者邻居不满等。

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