9月大多伦多房屋市场的9大特点

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俗话说“金九银十”,入秋后购房季的第一个月,可以说是喜忧参半。据多伦多房地产委员会(TREB)公布的9月数据,入夏以来大多伦多地区房屋销售量继续呈下降趋势, 9月大多伦多地区销售6,379套房屋,与2016年同期相比下降了35%。房价继续上涨,但还是比今年头四个月的最高点要低。

简而言之,GTA房屋市场9月份的表现,即不是曾经炽热,也没有像一些人预测的那样市场遇冷。

9月大多伦多房屋市场的9大特点为:

  1. 上市量涨,同比上涨9.4%。9月份的大多伦多地区上市房屋为16,469间,同比上涨9.4%。

  2. 买家还在观望。TREB总裁Tim Syrianos认为:买家一直在等待更多的房屋入市,在进入买家市场条件时,将入市。

  3. 均价涨,同比涨2.6%2017年9月多伦多平均房屋售价为$775,546加元,比2016年9月份上涨了2.6%。同时,9月MLS住房价格综合指数同比上涨了12.2%。而今年4月份的住房价格综合指数增长31.3%。

  4. 公寓均价涨,同比涨20%。尽管整体市场有价格上涨态势的迹象,但转售公寓市场是实实在在的火热。平均销售价格同比增长了20%。

  5. 公寓销量降,同比降27.5%。虽然转售公寓市场的价格上涨,但销售量同整体大多伦多地区房屋市场一样下滑。 9月份,公寓销售量同比下降了27.5%。

  6. 独立屋销量降,同比降40%。在独立屋部分的销售量下降幅度最大,大多伦多地区独立屋的销售量同比下降了40%。

  7. 416地区独立屋均价涨4.4%。然而,在多伦多周边的905地区,平均独立房价几乎没有变动,9月份平均涨幅不到1%,平均为912,921加元,但416地区独立屋平均售价涨4.4%,9月416地区独立屋平均售价为$1,355,234加元。

  8. 均价比8月涨近6%。9月大多伦多地区房屋平均售价为$775,546加元,比8月份的平均水平$732,292加元上涨了5.9%。这是自5月份该地区房地产市场开始的销售滑坡,以来的首个月增长。

  9. 市场“供求平衡”。皇家银行(RBC)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在一份关于TREB数据的公告中指出:“每月价格都下跌的时期可能会很快结束。”霍格说,8月和9月的房屋市场的特点是“供求平衡” ,并且预期在短期内大多伦多地区的房屋市场将保持供求平衡。

本文为学习贴,谨供参考。 数据来自TREB,有异,以TREB为准,

王笑康

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    36 条评论

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