GTA当前住房市场的十大节点

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在适应安省公平住房计划,并且经历了一个夏天的价格下滑之后,GTA住房市场似乎趋于供求平衡了。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,10月份全国房屋销售上涨了0.9%,当然这个涨幅要远远低于今年3月份。

CREA首席经济学家Gregory Klump说 “ GTA的房地产市场已比一年前更趋供求平衡。 值得注意的是新的抵押贷款压力测试的影响。 预计第四季度销售量会有所增加,因为购买者在新规则生效之前,赶紧买,在来年新规则生效时,销售又会放缓。“

一般认为,新规可能会影响下一年的市场,但对现在的销售影响较小。在规则生效之前,我们并没有看到大的抢购浪潮。只是销售额略有上升。

理解GTA当前住房市场的十个节点:

  1. 9 - 10月份全国房屋销售增长0.9%,连续第三个月上涨,但仍同比去年下降。

  2. 其上涨主因是安省涨幅高达2.5%。其中GTA涨2.5%,雷湾涨16.5%,尼亚加拉8.8%,汉密尔顿6.6%。

  3. 10月份的房屋销售仍然低于3月份11%的纪录。 实际上也比去年十月的数据低4.3%。

  4. 从9月份到10月份,新上市的房屋数量上涨了0.8%,而8月份到9月份降了5%。

  5. 虽然全国新上市的房屋数量降了0.8%,但GTA的上市房屋数量却略微上涨了0.2%。

  6. MLS房屋价格指数(HPI)同比上涨9.7%,这是自2016年3月以来HPI涨幅最小的一次。

  7. 安大略省的HPI指数连续第四个月上涨1.1%,但同比大幅下降。

  8. 10月份全国新上市的销售比例从9月份的55.7%升至56.7%。 理论上讲:40%到60%认为是供求平衡的市场。

  9. 10月份GTA的库存为2.5个月,而3月份为0.8个月。

  10. 加拿大帝国商业银行高级经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)预测,来年新的抵押贷款规则实施后,全国房屋销售量会减少1-2%。

王笑康

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