曝,GTA公寓的库存20年来最低!

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大多伦多地区(GTA)在2017年新公寓销售创新高,全年共销售35,074个单元,比上年增长30%。 而业内人士披露,GTA公寓的库存也创下了20年来最低。

据Urbanation的一份新报告显示,未售出的新公寓房库存2017年全年保持在8000单元以下,为1999年以来的最低水平。

楼花销售创纪录水平,到年底时已经有84%的楼花已经卖掉了。这就是为什么在多伦多市中心公寓价格首次超过了每平方英尺1000加元的门槛。

Urbanation警告说,2018年,因可能的施工工期的拖延,可能会进一步恶化公寓的供应。

报告指出:“预计今年公寓的开发会更加谨慎,因为开发商在获得批准方面需要时间和不确定性,并且在完成正在进行的现有项目时面临更严格的资源限制。”

随着建设进程放缓,预计需求将保持在历史新高,因投资者认为新公寓能带来可观的回报。Urbanation发现,在2017年完成并登记的项目中,平均转售价格比平均预售价格高出42%。此外,据计算,去年大多数新建的公寓项目能够通过出租,在考虑扣除80%的按揭贷款,公寓费用和税的费用后,仍能产生正的现金流。

报告指出:“在2017年完工公寓量达到五年低点,只有13,513个单位,比2014年至2016年的平均19,617个单元低31%。预计公寓交付量在未来三年内会增加, 但实际完成量很可能低于预期。”

那么2018年新建公寓市场会什么样子呢? Urbanation副总裁肖恩·希尔德布兰德

(Shaun Hildebrand)表示,公寓的需求持续超过供应,可能意味着今年的销售会减少。尽管2017年的业绩证明了GTA公寓的需求是非常强劲,生产的市场需求也给行业带来巨大的压力,乐观的预计2018年,大约销售26,000个单元。

王笑康

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    26 条评论

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