加拿大住房借贷成本上升为2011年以来的新高

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加拿大住房借贷成本上升为2011年以来的新高


加拿大家住房面临着借款资金比去年更加困难的局面。加拿大央行(BoC)的数据显示,每周有效借款的利率达到7年来的最高水平。利率的上升和信贷需求的下降,使得利率从去年开始飙升。 利率的攀升,可能会进一步减少信贷需求。

什么是“实际利率 effective interest rate (EIR)”

实际利率是您到银行贷款时可获得的利率。 加拿大央行通过使用抵押贷款和消费贷款的加权平均值来计算它。 这些利率低于公布的利率,因为它还包括折扣利率。 实际利率更准确地反映了供房面临的贷款利率。

加拿大住房借贷成本增加超过18%

随着银行试图降低债务危机,借贷成本急剧攀升。截至7月底,每周有效借款利率达到3.77%,比去年上升18.55%。除了它是我们自2011年5月以来所见的最高水平外,它也是 2007年金融危机之前,少见的,以这种速度迅速攀升。

加拿大住房借款利率

The Bank of Canada’s weekly effective borrowing rate for Canadian households. The number is a weighted average of interest rates on mortgage and consumer credit products.

借贷速度减慢,借贷金额也变小

银行利率迅速上升,将对借贷产生重大影响。 例如,按今天的实际利率计算,有资格的抵押贷款借款人数比去年减少约7%。 这是还在假设家庭的收入大致相同和在压力测试之前的情况下的结果。 住房面临严重的杠杆损失,这是好事还是坏事呢?。 取决于你是否利用杠杆作用在房主上赚钱。

除了杠杆效率降低之外,利率上升也影响现有借款人和未来的借贷需求。 现有借款人面临更高的服务成本,这降低了自由现金流(FCF)。 对于依赖长期融资的消费行业来说,这是一个巨大的损失。 较高的服务成本也会降低对新信贷的需求。这有悖常理的进一步影响收紧信贷供应。 较低的信贷需求,通常会导致对借款人进行更严格的审查。

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