加拿大住房市场7月小幅上涨

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加拿大住房市场7月小幅上涨

加拿大房市经过上半年的波动之后,7月全国房屋销售和价格均有所改善。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,平均价格同比小幅上涨1%至481,500加元。 全国房屋销量从6月到7月增长了1.9%,但同比下降了1.3%。

尽管市场出现这种反弹,但利率上升和抵押贷款压力测试继续打击市场。

CREA首席经济学家Gregory Klump说:“最近几个月全国房屋销售的改善,一定程度上掩盖了房屋销量和房价上,区域性趋势的显着差异。无论如何,利率的上升以及今年对抵押贷款申请人的压力测试,许多首次购房和新入市的购房者难以克服的障碍,其影响也许延至今年下半年甚至更长时间。”

压力测试推动公寓销售

联邦银行监管机构OSFI在今年1月1日收紧了抵押贷款政策。借款人现在必须拥有能够支持抵押贷款至少5.34%的收入才有资格贷款,无论他们的合同的利率是多少,或是否寻找到了不受OSFI监管的金融机构,如信用合作社和私人贷款人等。其最大的影响者是在首次购房者,这使他们的购房负担能力显著降低。

与此同时,市场的明显表现为推动较便宜的房产类型(如公寓)的销售,而更昂贵的房产类型,如单户住宅,则处于泥潭中。

在7月份我们可以看到这一趋势,全国各地的公寓单位价格涨幅最大,为10%,其次是联排别墅上涨4.7%。 相反,一层和两层的单户住宅价格则同比分别下降0.7%和1.5%。

全国房市趋于更平衡的市场条件

2018年7月,全国约有三分之二的地区的市场处于均衡的市场领域。这个结果是通过销量 / 新上市比率计算得来的,目前的数值为55.9%,接近长期平均水平。这意味着市场是健康的,市场条件既不偏向于卖方也不偏向买方。

潜在的卖家还是没有急于把他们的房屋挂牌上市。 全国新上市房屋下降1.2%,为8年来的最低。 虽然多伦多待售房屋数量激增,但不足以弥补,全国有一半以上的房市新房源下降的数目,这其中包括温哥华,埃德蒙顿和卡尔加里房屋市场。

长期基准房价大幅上涨

尽管一些加拿大市场的年度同比下降,但大多数市场从基准价格上看,五年来一直在上涨。

源于MLS房价指数的基准价格,能更好地衡量市场的走势和反映,于去年同期相比基准价格增长2.1%至634,300加元。 五年多来,它增长了45%。

今年7月份是自2017年4月以来的第一次,被广泛认为是市场上行,价格同比上涨。

可能得益于大多伦多地区,对安大略省公平住房计划包括旨在为房市降温的16项措施的心理影响的反弹。

当回到2017年4月以前,我们发现除石油产区以外,几乎每个地区的房市都出现了两位数的增长。

Fraser Valley成长最多,比五年前价格上涨近94%, Regina 遭受的打击最大,价格下跌了7.89%。

参见下图。

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