地产的“坑”是如何形成的

字体 -

地产的“坑”是如何形成的?

Bay Street的专家说到地产的“坑”,认为是由于产的疲惫运动形成的。什么是产的疲惫运动呢?这里有一个简述。

疲惫运动

疲惫运动是指产价格在一个方向上非常快速(并且非理性地)移动,同时购买量逐渐变小。 每一笔金融资产都将经历疲惫的运动。 它是什么并不重要,但倾向是人们100%偏离正常逻辑的行为。可以把疲惫运动分解为7个不同的阶段,以便让我们更好的理解。

第1阶段:销量增加

第一步是在房产获得稳定的良好回报后,销量突然飙升。 这是由大量涌进市场的买家造成的,其中有一些买家是由于害怕错过而引起的精神或情绪上紧张心理状态。

Canadian Real Estate Sales

Canadian real estate sales rising in volume through 2016, as reported by the Canadian Real Estate Associaion. Seasonally adjusted for your pleasure.

第二阶段:价格上涨

新买家涌入的数量激增推高了价格。 通常也有人认为这是一个新的正常市场活动。 人们忽略了这种购买水平的价格无法长时间保持……除非人们开始一遍又一遍地买进和卖出相同的房产。中国有个词叫“炒”,非常形象。

Canadian Real Estate Prices As Volumes Rise

Canadian real estate prices increasing as prices rise. Not just in Toronto and Vancouver, but across the whole country. Numbers are expressed in relative movements, as determined by the Canadian Real Estate Association.

第3阶段:库存减少

价格的快速上涨导致现有房产持有者持有其库存。 如果你能再等一等,你能赚的更多。那你什么不呢?人们开始鄙视Baron Nathan Mayer Rothschild被人们所熟知的说法:“低价买进,且尽快的卖出去,是快速积累财富的法则。 ” 他知道什么,对吧? 他只建造了历史上最富有的家庭之一。 如果他等一等再卖,他可以赚得更多的钱。

Active Inventory Declines In Toronto And Vancouver

A dramatic decline in the number of active listings of homes available for purchase on the MLS occurs as volume rises.

第四阶段:价格松动

库存短缺增加,导致买家的害怕错过而引起的精神或情绪紧张心理状态更为严重。 买家相信永远不会再有另一个机会了。 因此,他们自我提升,并忽视了“保护”资产的风险。

Canadian Real Estate Prices Push Even Higher


第五阶段:库存增加

在这一阶段,大多数人现在认为他们的物业价格已经超出了市场价格,没有风险。 库存开始上升,因为第三阶段的一些人幸运的离开市场。 价格趋势持续走高,因为现阶段买家认为价格不会调整。 只要等一等,情况会好起来的。

Canadian Real Estate Inventory Pushes Higher

Real estate prices hit new highs, while prices continue moving higher. Also, 1 in 10 Toronto real estate owners plan on selling in 2019.

第六阶段:坏消息与监管

在这一阶段,购买量减少和上市量增加意味着库存水平正在膨胀。市场上有了坏消或有了强力部门的监管,最后几位勇敢的接盘家开始头疼。 购买活动急剧下降。

Canadian Real Estate Sales Decline

Canadian real estate sales are declining while listings are rising.

第7阶段:洪水般的供应

还记得在第3阶段,每个人都决定持有他们的资产以获得最大价值吗? 这是当那些人认为这是一个赚钱的好时机。现在每个人都会因为他们的财产损失,去责备政府法规或坏消息。 那该死的OSFI /卖空/ SEC /政府! 如果没有他们的操弄和对其进行监管,那么价格每年都会翻倍。

The Delusional Canadian Real Estate Forecast

An agent once told me prices increasing another 30% was “unreasonable,” people should expect appreciation to half that for the next 20 years. Let’s run the numbers, does something look wrong to you?

那么加拿大的房地产是否已经到了尽头了呢?您自己来判断吧!但自金融危机以来,加拿大的房地产更像是一种金融资产,而不是一个住的地方。 这意味着以住为目的的买房少了点,市场心理意味着更多些。

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论