7个图表显示GTA房价正在攀升

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7个图表显示了GTA房价正在攀升

在今年年初推出新的抵押贷款压力测试后,1月份GTA房价严重下跌。对于一个正在努力适应2017年春季生效的外国购买税影响的市场来说,这无疑是一个额外的打击。

但从过去两个月的市场情况来看,市场正在一个关键的转折点上。6月和7月的销售和价格均有所上涨,许多行业观察人士预测,市场即将迎来一个上行的秋季。

为了更仔细地了解这些市场发展,Livabl收集了7个图表,这些图表将有助于对市场进行观察。

1.存在“严重压抑的需求”

这是道明经济学应用加拿大房地产协会(CREA)的数据跟踪目前的GTA住房需求与长期平均水平的统计数据图。

:虽然市场远低于2017年春天达到的高度,但自今年一月以来,市场一直稳步上升。 需求增加可能导致价格上涨。

2. 人口增长与此有很大关系

这是RBC银行的经济学家使用加拿大统计局的数据来追踪多伦多成年人口的长期平均增长率的统计数据图。

:人口增长远高于2017年以来的平均水平,并且不太可能很快放缓。

3.库存仍然很低

这是RBC银行使用CREA数据来比较安大略省家庭库存的当前月份与长期平均值的统计数据图。

:“销售房屋库存(活跃房源)表明某种程度的市场紧张仍然存在,”报告写道。 “安大略省的库存量为2.6个月,仍远低于3.7的长期平均值。”

4.周边市场紧张

这是TD银行跟踪了7月份安大略省五个主要市场的销售额与新上市比率。 40%至60%的比例被认为是平衡的,读数高于和低于分别表明买方和卖方市场。

:虽然多伦多仍处于平衡区域,但周边市场已成为卖方市场,表明该地区需求激增。

5.价格上涨

这是RBC银行的经济学家使用CREA数据跟踪多伦多过去12年的MLS房价指数的统计数据图。

:在2017年春季暴跌之后,价格在今年6月再次开始上涨,这表明市场可能已经最终适应各种政府政策的影响

6.公寓市场好

这是自2012年起,TD银行跟踪单独独立式住宅的中位数价格与公寓的比率的统计数据图。

:在2017年春季暴跌之后,由于对相对负担得起的房产类型的强劲需求,公寓价格的增长已开始再次上升。

7.居民们开始感到压力

这是Angus Reid Institute对GTA居民进行了调查,他们对该地区房屋的典型价格持有看法的统计数据图。

看点:58%的房主表示,他们发现房价过高,是不合理的,表明居民正感受到即将变暖的市场压力。

Livab文章编译。请阅读原文。

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