贷款利率影响您实现拥有一个家的梦想吗?

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在伦多如果你是首次置业者。政府政策对房市的干预,房价上涨和抵押贷款利率上涨等等,似乎所有这些事情都是在与您买房作对与您过不去。但虽然现在确实比以往任何时候都难以获得可负担得起的住房。事实是至少在多伦多情况并不像看起来那么糟糕。

当然,贷款的规定依然严格,没有松动的迹象。而且房价看似还在天边。

但细细分析下来尤其是在贷款利率好像并不十分可怕。

首先,我们看看今天的贷款利率。加拿大央行在此前三次提高了隔夜利率。2017年7月12日,利率从0.5%上调至0.75%。然后,9月6日,上调至1%。最近,在1月底,央行又提高了0.25%至1.25%。

最近,最佳的五年期固定抵押贷款利率2.79%上涨到1月15日后的2.94%。仅仅几天之后,又涨到了2.99%,这可能是多伦多目前最好的五年期固定抵押贷款利率

这2.99%的固定抵押贷款利率些增长真得值得担忧吗?

要回答这个问题让我们回顾一下历史。

1981年

1981年多伦多的平均房屋售价为90,203加元,那时加拿大银行的五年期固定利率在1981年8月的高点时定价为21.75%。

根据Ratehub的抵押贷款计算器,假设购房者支付当时平均房屋,用21.75%的率,同样20%的首付,在25年分期付款,那么每月按揭贷款的支付金额将为1,260加元。

你可能会坐在那里想着,多么实惠的抵押贷款!当然,1,200加元/月在2018年的今天看来是小菜一碟。

但是,我们如果考虑到通胀。

根据加拿大央行的通胀计算的计算,1981年的这笔抵押贷款按今日加元计算,每月需要3,181.62加元。也许,1981年太久远了。

那让我们来看看十年前

2008年,多伦多平均房屋销售价格为379,347加元。同期,最优惠的五年期抵押贷款利率为5.89%。那么,当时拥有一套房子会花费多少呢?

根据Ratehub.ca的抵押计算器的计算,它将每月花费1,922加元(同样,假设还是25年分期付款,20%的首付款)。如计入通胀是今天的2,264加元/月。

2018年

当今根据多伦多房地产局的数据,一月份多伦多的平均房屋售价为736,783加元。如果再假设,平均房价下降20%,按当今最优惠的价格计算,每月需要2,786加元。从2008年的成本来看,这并不是微不足道的增长。要知道2000年时的最低时薪仅为7加元/小时,而今天的最低时薪已经涨到了14加元,明年为15加元/小时。

当然,这需要您把您的住房期望值稍稍降一点,比如是公寓而不是HOUSE;是小HOUSE而不是大HOUSE;是旧房而不是新房;位置稍差一点…….

多伦多公寓的平均售价为507,492加元,以在25年分期付款,2.99%的利率,20%的首付。多伦多典型的公寓可能每月需要花费1,919加元。

在多伦多还是有很多这样的物业可供选择。请您的房地产经纪人帮助你找到这样可负担得起的住房。

历史告诉我们:抵押贷款利率仍然处于历史低位,有一点创造力和开放的态度,您仍然可以实现拥有一个家的梦想。

王笑康

电话:647-328-7295

电邮:wxk816@gmail.com

HOMECOMFORT INC., BROKERAGE

TEL : 416-278-0848

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    67 条评论

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