多伦多4月头两周房市销售减缓

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多伦多4月的房市如同4月多伦多的天气,难以令人愉快。兴许是4月头两周不期而遇的严寒和暴风雨雪,导致4月1日至15日多伦多房市销售下降。

房市如同天气一样冻住了。去年4月上半月是省政府推出公平住房计划的最后一刻,导致市场几乎是一夜间冷却。 今年4月份与去年同期相比,整个TREB地区的销售额下降37-52%,多伦多市的销售额下降38-51%。

然而,环比数据显示自1月份以市场复苏缓慢,但稳定。 虽然所有户型的销售额与3月份同期相比有所增长,但与2月和3月前两周的46%的增幅相比,增长明显偏弱其增长仅为14%。

与买家进入短暂的春季间歇,相反卖家似乎一夜间涌现出来,房屋上市量的大幅增加。

请看下面的数字统计图,

*这个比率是通过将销售数量除以特定时间段内新上市的数量来计算的,它衡量了市场内的竞争程度; 40%至60%之间的比例被认为是供求平衡的,低于或高于该阈值表示买方和卖方市场。


公寓:GTA公寓市场已经回到了买家市场

即便新政的影响还在持续,高层公寓和多户住宅市场还在增长方面领先其他户型市场。然而,虽然本月需求仍在上升,但与3月份涨幅相比大幅放缓,TREB和416地区的增长率仅为7%,而上个月的增幅为TREB辖区为35%和416地区为38%。  (与去年同期相比,公寓的销售额分别下降TREB为37%和416地区为38%)。

上个月的库存量有所增加,TREB辖区的增15%,416地区为增17%。 虽然这符合季节性的趋势,再加上销售的疲软,GTA公寓市场已经回到了买家市场,

销售与上市比率为39%,而多伦多仍然处于供求平衡市场,销售与上市比率为40%。 

而4月上旬的销售与上市比率是自1月份以来的最低点分别为TREB辖区26%和416地区为28%。为买家市场

联排:多伦多购买联排别墅的好时机

因为本月市场新库存大幅增加和联排市场为买家市场的利好因素,现在是在多伦多购买联排别墅的好时机。

TREB辖区和416地区的年销售额下降了37%和42%。3月这两个地区联排销售大幅增长为67%,3月份的前两周和4月头两周相比TREB辖区仅上涨12%和416地区仅上涨7%。

库存同比增长(TREB辖区为11%和416地区为3%)和环比增长(TREB辖区为29%和416地区为41%)。 买家有了更多的选择,联排别墅市场牢牢被买家市场占据,两地区的销售与上市比率为35%

独立屋:从供求平衡市场拉到买方市场

由于相对较低的价格推动了购房者的需求稳步增长。 与3月份的同期比,独立屋的销售额分别上涨TREB辖区为19%和416地区为14%。 但,这与上个月增长TREB辖区为48%和416地区为44%相比,还是下降了。

TREB辖区的独立屋的房市一直到是买家市场,4月上旬销售与上市比率从31%增至32%。而,416地区为由于库存的增加,将市场从供求平衡市场拉到买方市场,销售与上市比率从43%降至34%。

半独立:是供求平衡市场

上个月,半独立市场是多伦多市少数几个卖方市场之一,其中416地区的销售与上市比率为62%。

4月上旬TREB辖区半独立市场保持在供求平衡市场,销售与上市比率为41%,3月的之为47%。

同比销售额分别下降TREB辖区48%和416地区为38%,这表明这种户型房屋的市场购买条件略微友好。

王笑康

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