多伦多地产经纪王笑康

再过五个月安省居民将进行各市的市选。建筑业和土地开发协会（BILD）要把“负担得起的住房”做为竞选的关键议题来推进。

预计到2041年，GTA人口将增长到970万人，但如果新住房建设按照目前的速度，到那时将没有足够房屋供应，来满足蓬勃发展的人口增长的需求。

这就是BILD开展的 “建设促进增长” 活动的理由，BILD呼吁GTA各市政府对土地使用政策进行调整，以加快新房开发的步伐。

BILD估计每年新增115,000名居民迁入到GTA，估计每年需要建造55,000间新房。而 2017年在GTA，仅建有44,000间。

BILD活动的口号是：“当下没有足够的新住房来满足GTA的需求，人们就要面对高房价格和住房这个不能承受的痛。”

BILD总裁兼首席执行官大卫威尔克斯说：“我们正在讨论，如何确保制定正确的政策框架，来解决住房供应和负担得起的住房问题。竞选中的每一个热点都与这两个话题有关。”

根据BILD的数据，在过去14年中，GTA的开发费用增长了236％至878％，而通货膨胀率仅上升了22％。

威尔克斯说：“当然，我们理解并接受这一点，开发必须支付“政基础设施” 费，但，我们认为现在不能再这样了。“

其实，他不是唯一这样认为的人，Bullpen Research＆Consulting的总裁Ben Myers也表示，GTA的各市政府都过度依赖新的开发费。

他说：“很多GTA的城市的房产税都很低，因此，基础设施的成本不会由现有居民来承担，只能过度依赖新房的开发费。”

BILD还希望政府能够缩短审批开发申请所需的时间。

BILD建议：只有政府预先指定开发土地，及时更新地方官方计划和精简市政批准的条件，才是可能的解决方案。

迈尔斯说：“必须保证新住房的开发费用不会不公平地由开发商承担。许多开发商需要两到三年的时间才能获得开发申请的批准，而土地价值每个月都在上涨。 申请开发流程必须精简。“

BILD鼓励GTA的居民联系当地的竞选候选人，并于他们讨论的住房负担能力。

威尔克斯说：“如果我们没有就如何解决这个问题，进行坦诚的对话，我们会在不久的将来遇到麻烦。这次选举我们需要重点讨论住房问题。”

王笑康

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