是什么推高了加拿大的房价?

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是什么因素推高了加拿大的房价?为此,加拿大抵押和住房公司(CMHC),对多伦多,温哥华和蒙特利尔进行了一次市场调查。价格走势是由于多伦多和温哥华经济繁荣带来的。这是基本面起了作用。房价高得超出了人们的可负担能力,但并非所有的租房者都很穷,买不起房。你也可能听说过,现在有许多银行高管是租房者。哈哈!所以对于房价,是智者见智。下面看看大家是怎么想的。

1)外国买家对价格的影响

“外国买家” 是加拿大房地产市场的最新流行语。在温哥华,67.8%的买家表示外国买家对房价“有很大影响”。 多伦多有47.88%。 相比之下,42.31%的蒙特利尔买家认为外国买家具有强大的影响力。

2)就业增长对价格的影响

就业增长通常是一个重要的基本因素,但买家并不怎么认同。 在温哥华,只有17.03%的买家认为就业对房价有很大的影响力。 多伦多买家有26.24%的人认为就业对房价有很大的影响力。 相比之下,35.05%的蒙特利尔买家认为它对房价有很大影响。 

3)人口增长对价格的影响

人口增长是决定市场供求关系的重要因素之一。 多伦多有54.56%的受访者声称人口增长对房价有很大影响。 温哥华有51.39%的买家也有同感。 蒙特利尔只有38.94%的买家认为人口增长对房价有很大影响。实际上,蒙特利尔是这三个城市中人口增长最快的。

4)土地短缺对价格的影响

可供开发的土地短缺是房屋供应短缺的主要因素。 温哥华有52.94%的买家认为土地短缺对房价影响很大。 在多伦多有44.22%的买家和蒙特利尔43.06%的买家认为土地短缺对房价影响很大。

5)国内投资者对价格的影响

 多伦多有48.11%的买家,认为国内投资者对房价有强大的影响力。 而在温哥华,这个数字下降到46.33%。 蒙特利尔只有25.9%的买家认为国内投资者对房价有强大的影响力。人们似乎低估了国内投资者对房价的影响,可能人们对国内投资者的投资情况不是很清楚。如,有数据显示在多伦多大约有121,000 个房主拥有两个以上住宅。

6)买家预算增加的影响

CMHC分析师认为,那些早期买入的人可能缺乏市场信息,推动预算走高。那些后来购买的人无法在他们的预算中找到他们想要的东西,不得已增加他们的预算。

根据CMHC,焦虑的买家往往会打破预算。温哥华有47.91%的买家支付的费用高于他们的计划。多伦多有47.79%的买家支付超过预算。相比之下,蒙特利尔只有23.67%的买家支付的费用高于预算。

王笑康

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