6月份GTA房市统计报告分析

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多伦多房地产委员会(TREB)报告称,与上个月相比,6月份大多伦多的房价下跌幅度有所改善。多伦多房地产在过去一年里首次出现了活力,尽管这需要很多脚注。虽然销量仍然比前一年有所下降。 尽管销量在只在郊区确实飙升! 而且这主要是由于对去年数据的修正。将几乎正常月份的销售与去年市场对政策的过度反应的数据进行比较,但市场确实有改善。

大多伦多地区房地产价格跌幅超过4%

TREB报告大多伦多地区的综合基准价格为772,100加元,比去年下降4.76%。多伦多市基准价格达到840,200加元,比去年上涨1.29%。价格下跌是由于单用户住宅价格的疲软,公寓市场正在放缓,但价格继续增长。

基准价格的增长率确实比上个月有所改善。 TREB辖区的4.76%下降略好于上个月的5.4%。 多伦多市增长1.29%,高于上个月增长1.01%。 当然,负面影响仍然是负面影响,但多伦多市确实增长了,……虽然低于通胀。

平均销售价格增长超过2%

GTA的平均销售价格上涨。TREB辖区的平均售价为807,8加元,比去年同期增加2.01%。多伦多市的平均售价为870,559美元,比去年同期上涨5.16%。905地区是房地产炼狱,平均价格为768,945加元,几乎与去年持平。平均销售价格是衡量资金流向的有用指标,资金向高处流。当然单单一个月的数据不足于说明问题,需要分析数据的连续变化。

大多伦多地区销量增长,但多伦多销量下降

本月最有趣的数字是销量,大多伦多地区销量在上涨……但需要对其有所解释。 TREB在6月份报告销售房屋8,082套,比去年同期增加了2.39%。要解释的是。 2017年6月,销量为7,974套,在TREB把这个数据修正为7,893套。 所以有了与去年同期增加了2.39%。如果与去年报告的数字(7,974套)相比,销售额增长了1.35%( 在统计分析中,对数据的修正是正常的)。

多伦多市的销售额略微下滑,但在905地区有相当可观的增长。 TREB报道,多伦多市的销售额为3,096,比去年下降0.67%。 然而,905报告了4,986个销售额,比去年的修订数字增加了4.39%。 是905地区的销量实际上推动了6月的销售增长。

TREB辖区的库存增加,多伦多市的库存减少

大多伦多地区的新房源下降,TREB辖区在6月份有15,922套房屋新上市,比去年下降了18.6%。多伦多市有5,243个房源,比去年下降19.57%。好的现象是取消和重新上市的房屋的数量已比去年大幅下降,所以今年的数字可能更准确些。

6月底大多伦多地区可供出售的房屋总数增加。TREB在6月底报告了20,844个有效上市房源,比去年增加了5.91%。多伦多市有5,748个上市房源,比去年下降了4.2%。

在大多伦多地区房市的销量和价格下降,确实从5月开始有所改善,但要注意的是,市场去年对安大略省公平住房计划的过度反应,导致去年5,6月份的市场数据非常难看,从而使今年的数字看起来好一些。

在不列颠哥伦比亚省有同样的问题,当时他们实施了外国买家税时。 非居民在税前,抢着购买。 导致政策实施后销量降低。

在统计分析中,这个因人为因素干扰的月报数据,通常应该剔除,因为它不是一个典型市场中不存在的正常数据。 要了解市场趋势如何演变,需要等待几个月才能进行比较, 对于统计数字也同理。

王笑康

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