TREB预测多伦多房市上涨

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多伦多房地产委员会(TREB)的最新数据显示:在6月GTA房市出现逆转 ! 售出8,082套房屋,这是去年12月以来第一次出现销量同比增长。

虽然,2017年6月仅小幅上涨2.4%,但是从今年上半年的20-30%的两位数下跌,这简直是巨变。

这种增长的很大一部分归功市场公平竞争 ,市场现在正回归省府“公平住房计划” 实施后市场,而不是回到2017年4月之的市场。强劲的月环比增长17.6%,表明市场在短期内确实回暖。

平均价格也有小幅改善,同比增加2%,环比增加3.3%,平均价格为807,871加元。

波动期间

TREB指出,由于包括公平住房计划,OSFI的压力测试规则和贷款利率上升在内的各种因素的相互作用,今年上半年房市动荡不安,导致月环比数据表现不稳定。 

然而,TREB的总裁加里·布拉(Garry Bhaura)对此持乐观态度,说:需求基本面依然强劲,供应不足问题依然存在。 并且,只要后者仍未得到解决,市场就有望重新恢复。

房屋已被证明是一项积极的长期投资。经过包括公平住房计划,OSFI的压力测试规则和贷款利率上升在内的各种因素干扰后,购房者重新进入市场,销售从去年的最低点开始上升。

与去年相比,新上市的数量有所下降,销量增加,使得市场收紧。

各种户型的二手房的销售组合也在发生变化,独立式和低层住宅占销售额的比重加大。 这可能是由于这类房子的价格低,TREB地区的平均独立屋价格比2017年低1.9%,为1,033,574加元。

继去年的政策变化之后,独立房价受到的影响最大,到目前为止,销量降38.2%和价格降11.2%。这一部分市场的复苏,表明更多买家将地回归到低层住宅市场。

供应短缺仍然是一个问题

库存低于去年同期,6月份有15,933个上市,下降18.6%。 这使TREB辖区的销售与新上市比率达到50.7%,房市处于供求平衡区域内。

905年的情况也是如此,为46%,而多伦多市处于卖方的市场状况,为59%。 该比率通过将销售数量除以特定时间范围内的新上市数量来计算,衡量给定市场内的买卖双方竞争程度。 根据加拿大房地产协会的数据,40%至60%的比率表明供求平衡条件,而高于和低于该阈值的比率分别表明卖方和买方市场。

TREB市场总监杰森·默瑟(Jason Mercer)表示,这意味着市场将会出现更紧张的局面。 “预计明年销量会有所改善。 然而,于此同时,供应问题可能会持续存在。

按户型类型划分的销售和价格

独立:在整个GTA地区销量增长5.5%。在416地区销售额增长5.9%至885套,在905地区销售额增长5.3%至2,704套。

同比平均价格差下跌缩小,整个TREB辖区下降8.2%,相比之下,5月份为降9%。416地区的价格下跌了2.4%,平均价为1,354,429加元,905地区下跌1.8%,平均价为928,560加元。

半独立式:半独立涨幅最大,其中416地区销量增长8.4%至297套,905地区销售额增长7.9%至519套,整个TREB地区的销售额增长8.1%。

416地区价格上涨1.4%,涨至999,754加元,在905地区价格上涨1.8%至665,606加元,在整个GTA地区上涨1.7%至787,227加元。

联排别墅:联排住宅的价格和销售也出现了不错的增长。  在多伦多市,销量为308套,增加了5.1%。在TREB辖区销量增加5.4%,至1,332套。

416地区的价格相应上涨5.6%至平均736,963加元,在905地区价格上涨2.4%至608,566加元。TREB辖区的价格增加3.2%至638,566加元。

公寓:高层住宅6月份成长较慢,从5月份开始出现销量同比下降; TREB辖区的销售额下降了5.3%,(相比5月下降15.5%)共售出2,234个单位。416地区销量略有下降,降6%,为1,593个单位,905地区销量下降3.6%,为641个单位。

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王笑康

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