大多伦多房市半月报告——七月前半月市场比6月变缓

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7月份的前两周的大多伦多地区房市比6月份走势变弱,尽管整个地区的大部分住宅类型的销售均呈现出同比增长的趋势。

总体而言,与2017年同期相比多伦多市和的TREB辖区销量分别下降了2%和3%,但与上个月相比多伦多市和的TREB辖区销量有更大的降幅,分别下降了20%和21%,

因为3月至5月通常是房市最活跃的月份,所以现在房市放缓,也是正常市场表像。

在正常情况下夏季房市会变慢,秋季市场才能恢复正常, 这体现在所有户型的新房供应短缺。 实际上,多伦多市和GTA地区的各种户型市场均为买方的市场状况,销售与新上市的比率在30-38%之间。

公寓

与2017年同期相比整个TREB辖区的销售额增长了6%,而多伦多市公寓市场的销量同比持平,为-1%。 然而,与6月份的前两周相比,跌幅更为明显,分别为-21(GTA)%和-26%(多伦多)。

上市量比上个月大幅减少紧,大多伦多地区待售单位减少了约13%,多伦多市减少了15%,尽管上市量与去年大致相同,分别为-1%(GTA1)和-12%(多伦多)。

排屋:

在所有型的户型中7月前两周,与去年相比联排销量增长最为强劲,GTA的增长率为20%,在多伦多市增长42%。然而,与6月同期相比在TREB辖区销量下降-27%,多伦多市降了-25%。

供应也有所收紧,6月份GTA的待售单位减少了21%,多伦多市减少了17%。

独立

与2017年同期相比。TREB辖区的销量增长了9%,多伦多市下降了-4%。与6月同期相比,有较大下降,TREB辖区下降-27%,多伦多市下降-38%,

上市量时分别下跌-27%(GTA)和-34%(多伦多)。

半独立

与去年同期比,半独立销量在整个GTA中基本持平,但在多伦多市下降了8%。与6月同期相比,均有较大幅度下,GTA为-34%和多伦多市-50%。 但应该指出的是,鉴于半独立库存的数量与其他住房类型相比,数量相对较少,,销售的任何波动都可能显示出一种戏剧性的变化。

新上市也显着收紧,比去年同期相比分别下降了25%(GTA)和11%(多伦多),与6月同期相比分别下降了-31%(GTA)和-36%(多伦多)。

王笑康

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