在多伦多哪个社区租公寓比买公寓更经济?

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租还是买公寓住更经济呢?这个问题一直都有争论,一直以来被认为是最精明的投资,即得到了公寓的所有权,又享受较低成本的住房。现在这种方法值得好好商榷了。根据多伦多房地产委员会的第二季度租赁报告,今天在多伦多平均租赁公寓每月需要2,417加元。对于一个多伦多人来说,这个城市的单身收入中位数为39,560加元,占其工资的73.3%;财务专家建议住房费用不应超过个人收入的30%。

多伦多近几年的租金飙升,因为需求增加和供应过少,使空置率保持在1%以下.TREB的报告发现,第二季度平均单卧室单元的价格同比上涨10.4%至2,055加元。两居室单位租金上涨8.8%至2,755加元,而三居室平均成本为3,469加元 - 年增长率为10.2%。即使是单身单位,曾经被认为是进入租赁市场最实惠的切入点,现在的平均价格为1,716加元(增长10.6%)。这仍然占个人收入的52%。

根据TREB报告:6月多伦多公寓的平均价为603,480加元。这样一个公寓每月需要按揭付款2,297加元(假设首付20% ,抵押贷款利率为3.05%,25年期),如果我们以这个价格为标准,如果月租金高于2297加元贷款额度,则认为买比较经济,反之租比较经济。据此参考下表,可知——在多伦多35个社区有21个社区租公寓更经济。

     

王笑康

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