加拿大25主要城市地税一览

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谈到加拿大的住房市场,各城市的房产价值;以及支持它们的经济基本因素,从东海岸到西海岸有很大差异。

平均房价因市场不同,而不同,房屋所有权成本也是如此。例如,购房者在接房时依所在i城市不同,可能要支付的土地转让税高达20,000加元。根据Zoocasa最近的一项研究,全国范围内支付的地税金额各有不同。

Zoocasa比较了加拿大25个主要城市的地税税率,以了解各城市之间的税收税率。

地税如何计算?

虽然每个省和市有自己的税收公式,但差别细微,个人的地税通常基于以下内容:

  • 对房屋价值的评估,通常由省级机构(例如,安大略省市政财产评估公司(MPAC),BC评估(BCA)和萨斯喀彻温省评估机构(SAA))进行。同样,评估的频率因省而异; MPAC每四年对安大略省的房产进行一次估值评估,而BC值则每年一月计算。房产价值评估考虑了许多因素,例如社区,房屋的年龄,是否收到重大更新,房屋大小等。

  • 由当地税务机关或市议会设定的地税税率。这是根据市政当局的每年预算和本年度所需支出确定。城市房产税的收益用于一系列服务,包括省级学校税,当地交通,医院,警察和紧急服务,公园和娱乐等。

由市政当局设定地税税率

典型的个人地税计算公式是将市政府的地税税率乘以该省确定的住房评估值。地税接支付给市政当局,通常基于从价税制度 - 这意味着地税税款与房屋价值成比例增加。虽然省确定了要征税的财产的价值,但市政当局可以自行决定,如何增加或减少。

例如,温哥华的一些业主受到土地评估平均值的保护,以免收税收冲击。这使得该市能够分阶段,引入BCA规定的增税,以减轻因房价飙升,导致房主过重的税负。资格标准于每年3月31日确定; 在2018年,有超过19.62141%的房屋,可以按平均税率,而不是实际评估价格支付税金。

与此同时,在多伦多市,地税税率有意保持在通货膨胀率附近。这是市长约翰·托里(John Tory)的竞选承诺,多伦多市还有更多的空间以保持低税率,因为它还从市政的土地转让税中获得重大收益;它是北美唯一个购房者要支付市级和省级LTT(土地转让税)的城市。

地税对购房者预算的影响

由于主要城市之间的地税不同,购房的人需要了解当地的税率,以及房屋价值随时间推移的升值,将如何影响他们的整体住房负担能力。

在所研究的25个加拿大主要城市中,温哥华的地税排名最低税率为0.24683%;这个数字还不到排名第二低的城市阿伯茨福德(Abbotsford)的一半,其比率为0.51300%。事实上,地税低的城市都在卑诗省,维多利亚州为0.52035%,基洛纳为0.52605%。

但是,如果平均房价较高,居住地的税率较低,并不一定意味着税少。以各地平均房价为例:多伦多税率为0.63551%,根据2018年6月份的平均房价870,559加元,相当于5,532加元的地税。相比之下,埃德蒙顿的税率为0.86869%,约为多伦多的1.4倍,但埃德蒙顿的平均房价为381,520加元,所有它的地税仅为3,314加元。

在阿尔伯塔省的各主要城市的地税税率差异很大:卡尔加里的税率为0.63573%,而莱斯布里奇的税率为1.11067%,约为卡尔加里的1.7倍。

安大略省的各市的地税差别也很大:伦敦为1.35082%,是多伦多的两倍多,而渥太华的1.06841%,是多伦多的1.6倍。

查看下面的信息图,了解加拿大各主要城市的地税税率如何不同,以及根据样本房屋价值评估,这些税率产生的地税金额。

*所有地税税率均来自各市政网站。

注意:每个城市包含的财产税金额仅代表样本计算,基于其省级税务机关评估财产的价值为250,000加元,500,000加元或1,000,000加元的固定金额。 样本计算不应被解释为对每个市政府支付的财产税的评估,也不应考虑实际的省级财产评估。

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    11 条评论

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