TREB报告:7月多伦多房市反弹

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TREB报告:7月多伦多房市反弹

TREB报告:今年7月大多伦多地区房市的销量和均价都首次上涨。

整个GTA的销量增长了18.6%,平均价格从2017年7月起上涨了4.8%,达到782,129加元。

月环比数据也很强劲,数据经季节性调整,6月至7月为全年销量和均价的最高水平,分别上涨6.6%和3.1%。

安大略省公平住房计划的心理影响已经过去

2018年上半年,市场正在从政府立法和新的抵押贷款规则的影响中恢复,这些政策专门用于冷却房市和降低债务风险,并使销售量大幅下降,房屋销售时间延长了两倍,价格也比去年下降了。

所有这一切似乎已经过去了。

TREB市场分析主管Jason Mercer说:“今年夏天到目前为止,房市的住房需求的增长。“看来,由于公平住房计划的心理影响以及抵押贷款指引的变化,最初偏离观望的一些人重新进入市场。”

供应是价格波动的主要因素

由于供应仍然很低,这种“心理影响”对市场的影响是暂时的。 新房源比2017年7月起下降1.8%。如果没有供应的增加,价格的下降可能是暂时的。 (其他可能导致价格下跌的因素是:利率意外大幅上涨和对加拿大经济的极度冲击,两者都不太可能发生。)

Bhaura先生说 “新一届的省政府和即将举行的市政选举的候选人,需要集中精力关注全省以及多伦多市加强住房供应和减少以土地转让税为代表的前期税收负担政策。”

按物业类型划分

在2018年之前,公寓在价格增长最快,在多伦多独立的房屋,尤其是905地区的房屋,均价下降最多。现在很大程度上,现在情况仍然如此。905地区的独立式住宅仍然是最慢的价格增长,是唯一一个价格同比下降的房型,有略有下降0.2%均价降为907,347加元。在所有TREB地区,公寓继续呈现最强劲的价格增长,总体上升8.9%至546,984加元。 半独立住宅的价格增长率为6%。

房屋销售转机

销售增长是可以从几个月前看到苗条。今年早些时候,在多伦多出售的独立式住宅价格下跌超过30%,所有市场类型的销售均比前几个月下降了的两位数,包括公寓。但现在情况完全逆转了。

现在所有房产类型的销量都在增长,独立增长26%的销售,半独立增长6%,公寓增长9%。

房屋出售的时间略长于2017年,但差距正在缩小。 今年早些时候,房屋出售的时间有时是原来的两倍。 现在,它只需要25天,而2018年7月是21天 - 仅有4天差距。

TREB对未来价格和销量的持续增长持乐观态度,并表示“在不久的将来,年增长率趋向于正向领域。

查看下图,了解详细信息:

 

王笑康

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