多伦多独立屋从峰值下跌超过10万

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多伦多独立屋从峰值下跌超过10万

多伦多房地产委员会(TREB)的数据显示,7月份的超销售额激增。但增加的意义有限,因为2017年7月是有记录以来最糟糕的一年。多伦多独立屋市场普遍存在库存增加,价格下降的现象。

多伦多独立屋价格跌幅超过2%

在多伦多,一个典型的独立屋的价格变得更便宜。 TREB地区7月基准价为923,800加元,比去年下降4.15%。 多伦多市7月份独立屋基准价跌至1,112,800加元,较去年下跌2.91%。 价格比去年的峰值下降近10%。

多伦多独立屋的基准价格(Benchmark Price)

The price of a typical detached home across the Toronto Real Estate Board, in Canadian dollars.

独立屋价格低于前一个月,但损失的规模有所改善。 TREB的独立屋的基准价格从前一个月下跌了7,800加元。 多伦多市的独立屋基准价从前一个月下跌了6,600加元。 两个市场的年度下跌幅度都较小,但仍处于负值的区间。

独立屋中位数销售价格在905地区上涨,在多伦多市下跌

独立屋的中位数销售价格有涨有跌。 TREB报告7月份独立屋中位售价为845,000加元,比去年增长1.5%。 7月份多伦多市独立屋中位销售价格下降至95万加元,比去年下降2.96%。 中位数销售价格不会根据质量或数量进行调整,但对市场的方应速度要快于基准。 该指标深受到国际买家的青睐。

多伦多独立平均销售价格

The average sale price of a detached house in the Toronto Real Estate Board.

平均独立屋销售价格略有上升

独立屋的平均销售价格走高。 TREB报告7月平均独立屋的销售价格为1,004,647加元,比去年上涨0.5%。 7月份,多伦多市的平均独立屋销售价格为1,350,700加元,比去年增长3.6%。 通常,平均价格对于确定房价没有太大作用。 它更适合用于帮助更好地了价格趋势。

多伦多独立屋平均销售价格变动

The 12 month percent change of average sale price across across TREB.

多伦多独立屋销售有一个大跃升,但…..

多伦多独立屋销售额与去年相比大幅增长,但这并不意味着实际上的确如此。 TREB的独立屋销量在7月上升至3,062,比去年增长26.8%。 多伦多市独立屋销量为672,比去年增长22%。 这似乎是一个巨大的增长,但去年是几年来最糟糕的七月之一,所以与去年7月的数据相比较,从统计学的角度看,其意义并不大。

多伦多独立屋销量与新上市之比

The total number of detached sales, compared to the number of new detached listings per month.

多伦多独立屋库存增幅超过4%

新的独立屋上市的数量增加了。 TREB在7月份报告了7,088个新上市的独立屋房源,比去年增加了1.41%。 多伦多市的新上市独立屋数量为1,365,比去年增长6.47%。 新上市的增加有助于推高总库存。

待售独立屋的总数增大。 TREB在7月份看到了11,662个独立屋挂牌,比去年增长了11%。 多伦多市有2,049个独立屋房源,比去年增长4.38%。 独立屋库存几乎是2015年7月库存量的三倍。这就不意外为什么价格上不去了。

多伦多独立屋房源变化

The total number of detached listings available.

一般而言,市场存量增加,价格下降。但当下销售增长,并不意味着太多。去年7月份的销量是多年来最差的,是由于政策变化的不确定性,人为的对市场的压缩。所以市场分析者希望等到秋季才对销售趋势做出明智的意见。

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