出租物业的贷款策略

Kathy Wang 曾几何时,你可以轻松地为投资物业进行零首付贷款,并能拿到市场上最好的利率。然而时过境迁,现如今,出租物业的贷款政策收紧了很多,相信很多业主对此都深有体会。为出租物业(1-4 Unit,非自住)贷款,你至少需要放20% 的首付,而且还未必能拿得到最低利率。因此,事先一定需要进行合理的规划。 误区:出租房贷款并不仅仅是看本套出租物业的债务租金比 很多客人… (阅读全文)

解读高净值贷款政策

Kathy Wang 几年前曾风靡一时的高净值贷款政策兜兜转转又重新回到市场了。最近多家银行都颁布或重申了高净值贷款政策。Scotiabank也自去年关闭了自雇特殊贷款政策,收紧了新移民和非居民贷款政策之后,于3月15日公布了高净值贷款政策。   高净值贷款政策主要是针对拥有高资产,但收入较低,TDSR(总偿债率)不够申请贷款的标准的客人。   首先,对于高净值的贷款申… (阅读全文)

关注还款能力,警惕过度借贷

Kathy Wang 自2017年4月20日多伦多开始实行海外买家税以来,监管部门给过热的房地产市场连踩了几脚刹车,随着利率上调,B20压力测试幅度加大,特殊贷款政策的收紧,市场的热度有了迅速降温。而在这重重变化下,重新审视自己的还款能力和债务比例,就显得尤为重要了。   银行放贷的主要目的是赚取利息,因此在审批贷款时最看重的是贷款人的还款能力。而还款能力的大小则取… (阅读全文)

贷款能力是由哪些因素决定的?

Kathy Wang 客人打电话来咨询贷款时最关心的问题就是贷款能否批下来,以及能批下来多少? 很多人只是简单的问一句“我可以贷收入的几倍?”然而,这个说法只是对只有一套房子的客人的一个简单估算,其实并不准确。那么,银行在审批贷款时看重什么,贷款能力究竟是由哪些因素来决定的呢?   一、       收入   银行放贷的主要目的是赚取… (阅读全文)

Renew、Switch、Refinance你分得清吗?

Kathy Wang 加拿大的住房按揭贷款通常不是在贷款合同期结束的时候就会被还清的。因为通常贷款的摊还期为25-30年,而贷款合同期一般是2-5年,最长也不会超过10年。这样就会造成贷款客户至少会在全部还清贷款之前更新一次贷款合同。那么,在 现有贷款合同结束之前,你知道该怎么选择吗?Renew、Switch、Refinance这三个词的含义你弄的清楚吗?   Renew 续贷 续贷是最直接的… (阅读全文)

纵观Prime Rate的涨涨落落

Kathy Wang 曾经在银行贷过款或咨询过贷款的人,想必都听到过Prime Rate这个词。那么究竟什么是Prime Rate,它又是根据什么来决定的呢? Bank Lending Prime Rate,是银行的贷款参考利率,它曾经是指银行/金融机构出借给最好的客户的最优惠利率,当然现在的含义不仅仅如此,它更是贷款利率的一个参考标准。Prime Rate是根据央行公布的银行间隔夜拆借利率来进行调整的,目前央… (阅读全文)

贷款的摊销期与贷款成本的关系

Kathy Wang 贷款的摊销期(Amortization Period)通常是人们在选择贷款时容易忽视的一个因素,了解摊销期的长短和贷款利息支出的关系,才能合理选择摊销期,做到有效降低贷款成本。 摊销期和贷款合同期的区别 按揭贷款的摊销期是指你还清全部贷款所需要的总年限。目前市场上的房贷产品的摊销期一般为25或30年。如果你选择首付低于20% 的话,需要购买违约保险(Default Insura… (阅读全文)

究竟是固定利率好,还是浮动利率好?

Kathy Wang 借款人在选择贷款时最常遇到的一个问题便是:“我该选择固定利率还是选择浮动利率?”那么固定利率和浮动利率有什么不同,哪个更好呢? 什么是固定利率(Fixed Rate)? 固定利率贷款让你能够在贷款合同期内“锁定”一个事先决定好的利率。市场上的固定利率产品大部分为1-5 年期限的。固定利率贷款因为在合同期内月供和利率不变,所以给你带来更安心、安全的感觉。这样… (阅读全文)

首次买房的看过来——购房贷款流程

Kathy Wang 最近,连续遇到了几个想要首次购房的年轻人咨询贷款。几次被问到关于购房和贷款申请的流程,让我意识到写一篇介绍购房贷款基本流程的文章也许会帮助首次购房的人对此有个初步了解。 产生购房需求,确定购房价格区间 有了购房需求,要尽快了解一下自己的财务状况:有多少钱可以用作首付?是否有父母或直系亲属的资助?收入是多少?有没有车贷、学生贷款等其他债务?… (阅读全文)

评估报告该怎么看才能确定房子适不适合贷款?

Kathy Wang 想要获得银行按揭贷款,必要的物业评估是不可避免的。可能您并没有机会真正阅读评估报告,但如果你了解了银行如何通过评估报告来确定该物业是否符合贷款要求,那么,你在看房买房的同时,也能多少做到心中有数。 评估价值 评估报告列出的物业价值是最重要的内容。如果评估价值高过购买价格的话,你的贷款金额不会受到影响。但相反,如果评估价值低于购买价格,银行… (阅读全文)