换房者的困惑:我该先买房,还是先卖房?

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作者:Kathy Wang

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随着家庭收入、人口的逐步增加,或年龄增大希望希望downsize搬入公寓,人们在住房需求上的变化使换房成为阶段性必需,数据统计大部分加拿大人在3-5年之后会考虑换房。换房,顾名思义是希望把现有的住房卖掉,再买一套或更大、或更小的房子搬家。那么,问题来啦,应该先买房,还是先卖房呢?

有人觉得,应该先卖房,这样才有钱买房呀。当然这是一种稳妥的选择。但在当前房地产过热的情形下,并不一定能顺利买到心仪的房子。万一卖的房要交接了,而新房还没买到,那住到哪里去呢?如果租房住,搬家麻烦不说,还势必增加成本。安居的风险还是蛮大的。

那如果先买房,然后再卖房会怎样呢?买了房,势必会有了具体的交房日期。如果后卖房,万一交房日期在买房的交房日期之后,新房的首付款可能就成了一个问题。如果真出现了这种情况,倒也不难解决,向贷款银行申请一下Bridge Loan*(过桥贷款),问题就解决了。你要额外支付的也就是两个交房日期间按日计算的过桥贷款的利息罢了。

[*小知识Bridge Loan(过桥贷款)是一种短期融资工具,它用来帮助衔接新旧房贷之间的时间差距。一般大银行都需要在买卖合同都签订好了的基础上,当卖房交接日晚于买方交接日时,才会批准发放。因为情况特殊,Bridge Loan的利息通常是按天数计算的。]

如果你资金充裕,可以考虑先买房。而先卖房,风险太大。前几天看到一则新闻,温哥华的一对年轻夫妇,先卖了房搬到父母家去暂住。然而令他们没想到的是,一年的时间过去了,而他们居然没有办法抢到一套房。在飞涨的房价中,他们之前卖房的一百万,很快就在他们目标区域买不到房了。

所以先买后卖可能才是当前市场情况下的明智之选,最理想的是将买房和卖房的交房日期定在同一天。万一卖房交房日晚于买房交房日,担心首付款的朋友,尽可以向贷款银行申请Bridge Loan来帮你过渡哦!

(本文仅代表个人观点)

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy (王雷) 647- 291-7958,或加微信kathywl

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