住宅物业可以买在公司名下吗?

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Kathy Wang

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出于管理、经营或避税目的,很多人都希望将投资物业购买在公司名下,这里所指的公司可以是专门的控股公司(Holding Company),或者是正常经营的公司(Operating Company)。如果您购买的是商业物业,那么无疑要申请商业贷款,那在此不提。可是,如果用公司的名字购买的是住宅物业(Residential Property),是不是可以拿到住房贷款并享有住房贷款的低利率呢?


银行对于购买在公司名下的住宅物业,是可以按普通住房来申请贷款的,最高贷款金额可达房价的 80%。那么买在公司名下的住宅物业如何贷款呢?


  • 控股公司:以投资为目的而成立,持有住宅物业或其他投资,但还款能力有限或并不具备还款能力。在这种情况下,GDSRTDSR(偿债率)要按照提供担保的公司主要股东或拥有人的个人收入加上出租收入来计算。尽管物业业主是公司,但贷款的偿还还是要靠个人的收入来保障的。

  • 运营公司:就是真正存在并持续经营生意的公司。尽管生意收入被用来计算偿债率以确定是否符合贷款要求,但公司主要股东或拥有人还是需要作为公司的担保人。以运营公司购买物业申请贷款时,需要提供由公司主要股东或拥有人签字的最近两年的财务报表。

  • 有且仅有一个公司的名字可以被用来作为贷款的借款人,借款公司的主要股东或拥有人应该以个人名义进行担保。请注意,如果你的公司全部或部分属于另外一家公司,则该公司是不合格的,它不能作为住宅贷款的借款人。

  • 公司名下的物业是不能购买债权人保险(Creditor Insurance)的

  • 银行通常会要求对物业进行全面的评估

  • 利率和政策通常与个人名下的贷款没有什么差别

在你决定用公司名字购买住宅物业时,最好先向你的会计师和贷款银行进行咨询,征求一下专业意见。了解了买在公司名下和买在个人名字对报税、日后帐务处理和还款的安排哪个对你更加有利之后,才会让您在做出决定时少走弯路,从而达到投资的目的。


 (本文仅代表个人观点)

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    14 条评论

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