新移民贷款需要如何准备

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Kathy Wang

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2016年下半年开始,各大银行对贷款政策和利率进行了一系列的调整,纷纷加大了对收入证明的审核力度。市场曾传言,不需要提供任何收入证明的新移民贷款政策可能将会被取消。确实有几家银行很快证实,新移民也需要提供收入证明才能贷款了。那么尚无收入的新移民还能够贷到款吗?

目前,Scotiabank的新移民政策并未改变,登陆5年内的新移民还是能够在不提供收入证明的情况下获得贷款的。那么,新移民究竟需要如何准备,才能顺利拿到贷款呢?

1、首先要确定买的是自住房还是出租房

Scotiabank允许新移民贷款购买两套房产,其中包括一套自住房和一套出租房。如果是自住房,最高贷款金额是房屋价格的65%(房价超过150万的部分最高可贷60%);如果是出租房,则需要满足self-supportive的条件,即:租金收入的一半要大于或等于贷款月供额。由此看来,购买出租房的限制要比购买自住房多一些。对于想贷款购买两套房产的新移民来说,最好提前做好规划,以便贷到更多款。

2、用新移民政策贷款,首付款需要是自有资金

新移民政策是为了帮助刚刚移民到加拿大的人们置业安家。因此要求首付款一定要是自有资金来源的。所以年龄太小的新移民(如大学生等)不能单独申请贷款,一般需要加上父母的名字。

因此,如果移民后有买房计划,应尽快将资金转入在加拿大的帐户,以期在贷款时购房资金达到反洗钱要求。Scotiabank要求购房首付要在交房日30天前到达加拿大帐户。

另外,如果你的首付款证明包括已经支付的定金的话,那么请您注意,定金一定要从自己帐户付出,并且在支付定金前,该资金已经在自己帐户上超过30天。如果达不到该要求,则定金就不能认定为自有资金。您可能就需要汇入更多的资金以达到首付款要求。

3、净资产证明

针对普通移民来说,除首付款以外,申请贷款时还需要提供相当于12个月贷款月供和地税的净资产证明。投资移民可免于提供额外净资产。不过当房屋价格超过150万的时候,净资产金额要求会增加至相当月24个月月供和地税,投资移民也要提供相当于12个月月供和地税的净资产了。

同首付款一样,净资产资金也需要在交房前30天到达加拿大帐户。

4、准备身份证件

新移民需要提供两张证件,其中必须包括枫叶卡(或移民登陆纸),要求上面标明登陆日期,其他证件可提供护照、驾照、SIN卡、信用卡,等等。

新移民政策要求,申请人在递交申请的时候,登陆时间不能超过5年。这就是说,如果您现在还在新移民期,例如,已经登陆4年半了,并且已经购买了新建住房,则您应该5年期未满之前尽早提交贷款申请。那么,即使1年以后交房时,您的新移民期限已过,已经批准的新移民贷款还是有效的。

5、提供购房合同和MLS Listing

购房合同需要提供完整版本(每一页都要),如果是新建房屋,还需要提供Tarion保修合同。如果是二手房,则需要提供MLS Listing上登出的房屋信息表。


新移民贷款是运用特殊贷款政策的贷款方式,也是相对比较简单的一种贷款途径。只要对上述几条准备充分,贷款购买多至两套房产还是比较容易的。鉴于目前加拿大政府对贷款政策的收紧,今后新移民政策也许还会有调整。所以,符合新移民要求的有购房意向的贷款者,最好能抓紧时间,在新移民5年到期之前、在新移民贷款政策未改之前拿到贷款批准。

 (本文仅代表个人观点)

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy(王雷) 647-291-7958,或加微信kathywl

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