房屋评估价低于购买价,该怎么办?

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Kathy Wang

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大多地区的火爆房市下,房屋价格直线上扬。你看了好几个月的房子,好不容易取消所有条件“抢”到了梦寐以求的房子,然而房子的评估价格却比合同上的买价低不少。


这该怎么办?


这种情况比你想像得更常发生,所以先来个深呼吸


评估价格低过合同价格其实比你认为的更经常发生,尤其是在上涨的房市情况下。有时是由于可比较的同区域成交物业较少而导致;有时是由于抢offer的客人太多而造成的出价较高。由于银行贷款会按照买价或评估价较低者来批准贷款金额,如果评估价低过买价,那么买家将不得不支付更高的首付款。那么,除此以外有没有其他的选择呢?


看看合同中是否有规定评估意外条款


如果有此条款,那么当评估价格低于买价时就允许你重新议价,或者终止合同。有时,经买卖双方及经纪的共同努力,卖方同意让些价,你同意多付些交付费用,经纪甚至可能少收一些佣金 —— 交易可以继续。


向评估公司上诉,请求第二评估意见


有时也许评估师的评估并不准确。如果你对购房价有信心,可以向评估师提供周围区域有参考价值的房子成交信息,并请求重新确定评估价格。 评估师可能会根据其经验给与重新考虑,如果价格仍没有更改,那么你还可以向高级评估师申诉,寻求第二评估意见。


但需要注意的是,第二评估价格有可能会低于第一次的评估价,如果这种情况出现,贷款银行就会使用更低的评估价格来计算贷款金额,并且第二次评估的费用也要由贷款申请人来承担。


所以order第二评估,是要承担一定的风险的。最好对可比较的物业进行全面分析,在有很大把握的情况下再进行。我最近就有一个成功的案例,通过二次评估,将房屋评估价格成功提高了近10万,避免了客人需要筹备更多首付款的尴尬。


尽量避免购买超过评估价格的房子


在买房时尽量做到理性思维,不要觉得除了这套房子就没有别的更好的房子了。买房时不要太冲动。因为如果你的买房价格高过评估价的话,你会支付超过房子所值的金额。试想你买包、卖衣服会不会付的比标价高?如果不的话,买房也是相似的道理。


忘记房市有多热


在正常市场条件下,买卖双方都有意成交时,此时的成交价是趋向评估价格的。而过热的市场下,经常会有激烈的价格大战。因此,出价时要尽量忘记过热的市场。请记住“冲动是魔鬼”。


 (本文仅代表个人观点)


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    5 条评论

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