分类:房产 的存档信息

Title Insurance (产权保险) 保的是什么?

Kathy Wang 在申请贷款的时候,银行在遇到对产权有疑问的时候,通常会先针对物业进行产权调查(Title Search),在确认卖房人的产权信息正确的情况下,才会开展贷款的审批程序。那么,产权是什么,产权又该如何得到保护呢? 什么是产权(Title)? 产权是指拥有物业所有权的法律名词。当业主签署了转让文件,也就拥有了对该物业的产权。政府土地登记系统随即会将产权登记在业… (阅读全文)

住宅物业可以买在公司名下吗?

Kathy Wang 出于管理、经营或避税目的,很多人都希望将投资物业购买在公司名下,这里所指的公司可以是专门的控股公司(Holding Company),或者是正常经营的公司(Operating Company)。如果您购买的是商业物业,那么无疑要申请商业贷款,那在此不提。可是,如果用公司的名字购买的是住宅物业(Residential Property),是不是可以拿到住房贷款并享有住房贷款的低利率呢? 银… (阅读全文)

什么是贷款违约保险(Default Insurance)?

Kathy Wang 加拿大的法律规定,银行只能为合格的购房者提供最多达房价80%的按揭贷款。这就是说购房者的首付款至少要达到20%。如果想获得更高比例的贷款,就必需购买贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。贷款的违约保险让购房者可以更早买到房子并开始拥有产权。有些时候,即使购房者可以支付多于20%的首付款,如果物业位于偏僻的区域或借款人是属于特殊贷款项目(例… (阅读全文)

共同贷款人vs担保人

Kathy Wang   大多伦多地区飞涨的房价和加拿大逐步收紧的贷款政策让更多的购房者在贷款时遇到收入不够或信用不足的问题,为了使贷款顺利获批,贷款人通常会选择增加共同贷款人(Co-borrower)或担保人(Guarantor)来达到申请贷款的目的。那么共同贷款人与担保人的区别在哪里呢?   简单来说,尽管共同贷款人和担保人都对贷款负有偿还义务,但共同贷款人的名字会写… (阅读全文)

贷款可以携带(Portable),你知道吗?

Kathy Wang 客户在选择贷款合同期时,除了不同贷款期限利率高低的选择以外,往往还会考虑自己多久会卖房,从而要选择与持有房产期限接近或罚金较低的贷款。但您知道大部分银行的贷款是可以携带的吗? 可携带贷款(Portable Mortgage)就是银行允许借款人将贷款余额在贷款合同期未满前从以前抵押的物业转到新的物业上去,没有罚金。当然新贷款需要是在同一家银行。借款人转到新… (阅读全文)

提前还贷,还是投资?

Kathy Wang 大多数有房贷的人常会自问一个问题:如果有了多余的资金,我是应该选择用它来投资,还是应该提前还清房贷?这是一个很难凭经验来回答的问题,因为适合你的选择未必会适合其他人。 你的风险承受力和偏好在对这个问题的选择上举足轻重。选择提前还清贷款,就相当于你进行了没有风险并且回报等于未来贷款利息的投资。如果是在贷款摊销期的最初几年选择提前付清,那么… (阅读全文)

Assignment(新房转让)贷款须知

Kathy Wang 最近遇到客户签了新房的转让合同,但在贷款的时候却发现申请贷款的金额并不能按照转让价格来计算。 那么关于签了转让合同的新房该如何申请贷款? 购房合同的转让是指在原来的买主在房子建成交房前将原始的购房合同买给另一位买主。转让合同一般是发生在新建的物业上,又以新建Condo单位居多。 在为转让物业合同申请按揭贷款时,需要提供以下文件: * 原始购房者与… (阅读全文)

贷款申请期间的八大禁忌

Kathy Wang 从买好房开始申请贷款,到交房日贷款放款,这中间可能会经过一、两个月的时间。在这期间,任何生活上变化都有可能造成已经批准的贷款在放款日之前被取消。有些变化是难以预料的,例如失业、生病等,是跟自然灾害造成的房屋受损一样你所不能控制的。然而,有些事件是在你掌控之中的。 在贷款的世界里,好的习惯和行为关系重大。记住“好行为、好习惯”,那么从你申请… (阅读全文)

申请贷款时收入证明如何提供?

Kathy Wang   去银行申请贷款,被问到的第一个问题往往就是收入有多少。有人觉得挣多少钱就是有多少收入,但当被要求提供收入证明时才发现原来能证明的收入并不是自己以为的那个数字。那么收入证明都需要提供什么文件呢?下面我们按收入类别来加以介绍。   雇佣收入 工薪一族: 两张最近的工资单或转帐记录,以及以下文件之一: 雇主信;或 雇主的直线电话;或 最近… (阅读全文)

按揭贷款的首付款来源有哪些?

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Kathy Wang 买房子申请按揭贷款,首付款(包括定金或交房前的阶段性付款)的来源是需要经过核实的。那么究竟哪些资产可以当作首付款来源,银行又是如何核实的呢? 首付款来源可以分为四大类: 第一类:客户的自有资源 个人银行账户:检查存折或银行对帐单,核实资金已经存了一定的时间(一般需要至少30天的交易记录,而对于购买了违约保险的客户,需要提供3个月的交易记录)。… (阅读全文)