贷款新政意味着哪些变化

Kathy Wang 最近一段时间,银行的贷款政策发生了一系列的变化。面对种种传闻,很多客人都开始变得不淡定了,我每天都会接到许多相关的咨询电话。那好,下面我就来总结总结这些新政带来的变化吧。 非居民贷款必须提供收入证明 这项政策的发布与近日来两件业界的大事相关,一个是被自己雇员举报的中国前公务员,以15%的高利率从国内吸引投资,然后在温哥华以他人姓名和资料申请… (阅读全文)

信用分数的重要性

Kathy Wang 加拿大拥有完善的信用报告体系。在加拿大生活,个人信用状况常常会渗透在日常生活的方方面面,拥有良好的信用记录是非常必要的。目前加拿大信用机构主要有两家Equifax和TransUnion,他们是私营机构,专门负责收集、存储和分享信用记录。他们会记录您如何使用信用产品,如信用卡、贷款、分期付款和帐单支付情况等,从您一来加拿大,您的信用记录就会被记录并保存在… (阅读全文)

Title Insurance (产权保险) 保的是什么?

Kathy Wang 在申请贷款的时候,银行在遇到对产权有疑问的时候,通常会先针对物业进行产权调查(Title Search),在确认卖房人的产权信息正确的情况下,才会开展贷款的审批程序。那么,产权是什么,产权又该如何得到保护呢? 什么是产权(Title)? 产权是指拥有物业所有权的法律名词。当业主签署了转让文件,也就拥有了对该物业的产权。政府土地登记系统随即会将产权登记在业… (阅读全文)

住宅物业可以买在公司名下吗?

Kathy Wang 出于管理、经营或避税目的,很多人都希望将投资物业购买在公司名下,这里所指的公司可以是专门的控股公司(Holding Company),或者是正常经营的公司(Operating Company)。如果您购买的是商业物业,那么无疑要申请商业贷款,那在此不提。可是,如果用公司的名字购买的是住宅物业(Residential Property),是不是可以拿到住房贷款并享有住房贷款的低利率呢? 银… (阅读全文)

什么是贷款违约保险(Default Insurance)?

Kathy Wang 加拿大的法律规定,银行只能为合格的购房者提供最多达房价80%的按揭贷款。这就是说购房者的首付款至少要达到20%。如果想获得更高比例的贷款,就必需购买贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。贷款的违约保险让购房者可以更早买到房子并开始拥有产权。有些时候,即使购房者可以支付多于20%的首付款,如果物业位于偏僻的区域或借款人是属于特殊贷款项目(例… (阅读全文)

海外买家投资房产越来越难了吗?

Kathy Wang 8月初温哥华针对海外投资者增加15%土地转让税,这一政策让BC省率先加入了世界范围逐渐增加的限制海外买家投资本地房地产市场的国家和地区名单。这一政策是否可以有效抑制房价的上涨,其他省份是否会效仿温哥华的做法,如今还是一个未知数。我们一起先看看其他国家是如何限制海外购房者的吧。 澳大利亚 澳大利亚是禁止非居民投资者购买二手房的,除非他们有长期居留… (阅读全文)

共同贷款人vs担保人

Kathy Wang   大多伦多地区飞涨的房价和加拿大逐步收紧的贷款政策让更多的购房者在贷款时遇到收入不够或信用不足的问题,为了使贷款顺利获批,贷款人通常会选择增加共同贷款人(Co-borrower)或担保人(Guarantor)来达到申请贷款的目的。那么共同贷款人与担保人的区别在哪里呢?   简单来说,尽管共同贷款人和担保人都对贷款负有偿还义务,但共同贷款人的名字会写… (阅读全文)

贷款可以携带(Portable),你知道吗?

Kathy Wang 客户在选择贷款合同期时,除了不同贷款期限利率高低的选择以外,往往还会考虑自己多久会卖房,从而要选择与持有房产期限接近或罚金较低的贷款。但您知道大部分银行的贷款是可以携带的吗? 可携带贷款(Portable Mortgage)就是银行允许借款人将贷款余额在贷款合同期未满前从以前抵押的物业转到新的物业上去,没有罚金。当然新贷款需要是在同一家银行。借款人转到新… (阅读全文)

提前还贷,还是投资?

Kathy Wang 大多数有房贷的人常会自问一个问题:如果有了多余的资金,我是应该选择用它来投资,还是应该提前还清房贷?这是一个很难凭经验来回答的问题,因为适合你的选择未必会适合其他人。 你的风险承受力和偏好在对这个问题的选择上举足轻重。选择提前还清贷款,就相当于你进行了没有风险并且回报等于未来贷款利息的投资。如果是在贷款摊销期的最初几年选择提前付清,那么… (阅读全文)

Assignment(新房转让)贷款须知

Kathy Wang 最近遇到客户签了新房的转让合同,但在贷款的时候却发现申请贷款的金额并不能按照转让价格来计算。 那么关于签了转让合同的新房该如何申请贷款? 购房合同的转让是指在原来的买主在房子建成交房前将原始的购房合同买给另一位买主。转让合同一般是发生在新建的物业上,又以新建Condo单位居多。 在为转让物业合同申请按揭贷款时,需要提供以下文件: * 原始购房者与… (阅读全文)