贷款申请期间的八大禁忌

Kathy Wang 从买好房开始申请贷款,到交房日贷款放款,这中间可能会经过一、两个月的时间。在这期间,任何生活上变化都有可能造成已经批准的贷款在放款日之前被取消。有些变化是难以预料的,例如失业、生病等,是跟自然灾害造成的房屋受损一样你所不能控制的。然而,有些事件是在你掌控之中的。 在贷款的世界里,好的习惯和行为关系重大。记住“好行为、好习惯”,那么从你申请… (阅读全文)

申请贷款时收入证明如何提供?

Kathy Wang   去银行申请贷款,被问到的第一个问题往往就是收入有多少。有人觉得挣多少钱就是有多少收入,但当被要求提供收入证明时才发现原来能证明的收入并不是自己以为的那个数字。那么收入证明都需要提供什么文件呢?下面我们按收入类别来加以介绍。   雇佣收入 工薪一族: 两张最近的工资单或转帐记录,以及以下文件之一: 雇主信;或 雇主的直线电话;或 最近… (阅读全文)

按揭贷款的首付款来源有哪些?

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Kathy Wang 买房子申请按揭贷款,首付款(包括定金或交房前的阶段性付款)的来源是需要经过核实的。那么究竟哪些资产可以当作首付款来源,银行又是如何核实的呢? 首付款来源可以分为四大类: 第一类:客户的自有资源 个人银行账户:检查存折或银行对帐单,核实资金已经存了一定的时间(一般需要至少30天的交易记录,而对于购买了违约保险的客户,需要提供3个月的交易记录)。… (阅读全文)

固定利率vs浮动利率

Kathy Wang     借款人在选择贷款时最常遇到的一个问题便是:“我该选择固定利率还是选择浮动利率?”那么固定利率和浮动利率有什么不同,哪个更好呢? 什么是固定利率(Fixed Rate)? 固定利率贷款让你能够在贷款合同期内“锁定”一个事先决定好的利率。市场上的固定利率产品大部分为1-5 年期限的。固定利率贷款因为在合同期内月供和利率不变,所以给你带来更安心、安… (阅读全文)

如何避免提前还贷的罚金?

Kathy Wang 房屋贷款产品应该根据每个借款人的具体贷款计划而选择。贷款的种类不同,对提前还贷的要求也不同。为了避免提前还贷产生的罚金,我们就需要对贷款种类多些了解。 贷款种类的比较 贷款类型 什么情况下选择这类贷款 主要特点 固定利率 希望明确知道贷款合同期内的利率和月供额。 在贷款合同期内利率和月供都是固定不变的。未到期提前还款需要收取3个月利息或利息差相… (阅读全文)

浅谈物业评估报告及其对贷款的影响

Kathy Wang 曾经买过房、贷过款的业主朋友们都知道,银行等借贷机构都会在审批过程中要求对贷款物业进行全面评估(Appraisal),并根据评估报告中的各项结论来决定是否批准贷款以及批准多少金额的贷款。 评估报告是用来估算物业公平市场价值的文件,它通常是由经过培训和注册的物业评估师来出具。评估师会针对物业的位置、市场价格、房龄、社区、舒适度以及房屋状况等方面的具… (阅读全文)

出租物业好贷款吗?

Kathy Wang 仅仅在6、7年前,你可以轻松地为投资物业进行零首付贷款,并能拿到市场上最好的利率。然而时过境迁,现如今,出租物业的贷款政策收紧了很多,相信很多业主对此都深有体会。要想为出租物业(1-4 Unit,非自住)贷款,你至少需要放20% 的首付,而且还未必能拿得到最低利率。 在房市变化大以及信贷危机还记忆犹新之时,监管部门和贷款机构对高风险借贷者的放贷政策制… (阅读全文)

自雇人士的住房贷款申请

Kathy Wang 在金融危机发生以前,作为自雇人士贷款是较为容易的,只要你的信用分数高过680分。现在贷款政策对自雇人士来说较以前有所收紧。全球经济衰退迫使各国对借贷风险更为重视。在2012年金融机构监管部门颁布了B-20指引要求银行收紧放贷政策。自雇人士贷款因而受到影响。不过,目前各大银行都有针对自雇人士的贷款项目,一般来说该项目只针对购买第一套自住房的申请者。… (阅读全文)

房屋贷款的再按揭(Refinance)

Kathy Wang 简单来说,房屋贷款的再按揭(Refinance)就是申请一个新的房屋按揭贷款,同时还清现有的贷款。如果您的家现有一个或多个贷款,您申请一个新的贷款,同时把该物业上的其它贷款都还清,那么您就是做了再按揭了。那么是什么影响你进行再按揭的决定呢? 为什么要做再按揭? 考虑做再按揭的原因多种多样,以下几个是常见的原因: 现在的房屋增值了,通过对现有住房的再… (阅读全文)

什么是按揭贷款的债权人保险

Kathy Wang 提起债权人保险(Creditor Insurance),可能大多数人会认为与己无关。但您知道吗,但凡您有银行按揭贷款,就已经有权购买债权人保险了。那么这一与我们关系密切但又不为熟知的险种,能给您带来什么保障呢? 什么是按揭贷款的债权人保险 债权人保险也叫信用保险或债权人团体保险,它是用来在投保人死亡、伤残、失业或重病情况下,推迟或偿还其所欠贷款的一种保险。… (阅读全文)