李燕谈滑铁卢房地产(64) 2018年一月,滑铁卢小房子抢手,大房子难卖

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滑铁卢地产协会公布了2018年一月滑铁卢地区房地产数据。销售数量比去年同期下降18%,平均价格比去年同期增加9%,达到$458,750,其中独立屋平均价格为$554,857,比去年同期增加10.7%。一月的数据,显示滑铁卢房市依旧强劲,但是我们不能盲目乐观,《李燕谈滑铁卢房地产》带你了解数据背后的细节。

1.  一,五十万以下的房子依然抢手

一   一月份五十万以下的房子总共成交44套,其中8套,售价超过喊价。更有超过25%的房子收到超过一个Offer。以下举几个例子。

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五十万以下的独立房,具体到今天,2018年一月六日,滑铁卢西边,咱们华人最爱的大华西村,包括Westvale,Beechwood, Laurelwood等等,五十年以下房龄,MLS上只有两套,其中一套还是故意标低价,Sold As Is。

看来贷款利率提升,最受影响的是首次购房者。五十万以下的房子,从投资的角度,就算利率增加,还有收益;同时,利率升高以后,这个价位的房子,大概也是普通首次购房者能够负担的极限。两种不同的购房需求,共同推高了滑铁卢低价位的房子。

二,八十万以上的房子难卖

同样是滑铁卢西边,咱们华人最爱的大华西村,五十年一下房龄的独立屋,MLS上八十万以上的,还有九套。具体到每一套,不是降价,就是从去年已经在市场上了。尽管房市不利于高价位的房子,房价整体上升还是比较明显。目前在滑铁卢地区,待售房屋,喊价超过100万,一共有51套。

换一个角度看,如果打算升级,小房换大房,现在也许是个好机会。

三,各种房源都少

整个一月,滑铁卢MLS上,共有588套房屋待售,相比2017年同期,增长56%。但是,过去十年平均是1507套,几乎是现在的三倍。利率升高,政策改变,卖家不能确定未来房市的走向。所以,更多的卖家采取观望态度。

四,滑铁卢房市未来趋势

现在来看,滑铁卢的房市依然强劲。但是,滑铁卢未来的大方向和多伦多还是很密切的。当我的客户问我对滑铁卢未来的判断,我谨慎看多。

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