買房按揭貸款如何還貸?

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買房按揭貸款如何還貸? 四種還款方式可選

用貸款買完了房子,還有還貸的事情我們需要您做,還貸的方式有幾種?哪種還貸方式最簡便?其實還貸的方式方法並不認為只有這樣一種,但是他們往往一個開放商和銀行發展大多數只告訴你一種方式。今天小編就把這四種不同方式都曬出來,看看哪種選擇最適合您!

第一:固定利率還款(采用等額本息法),注意固定利率標准不同銀行。

專家評論: 定息按揭最大的優勢在於利率不會隨著價格或其他因素而變化。 但固定利率通常比基准利率高出一個百分點,因為這是借款人提前鎖定的風險。

第二種:等額本金還款

專家點評:采用等額本金還款,在貸款開始的借款人,每月負擔會更。但隨著還款時間的償債負擔的推移將逐漸減少,並最終降低整體利息支付。

第三種:等額本息還款

等額本息進行還款可以每月還款額中的本金收入比重逐月遞增、利息支出比重逐月遞減。

專家進行點評:以等額本息還款管理方式可以償還房貸,借款人每月月供不變。因每月需要承擔相同的款項,方便借款人安排財務收支。

第四種:公積金可以自由進行還款

即設定每月最低還款金額,只要每月還款金額不低於設定的最低還款金額即可設定,系統將該部分自動歸類為提前還款。

專家評論: 免費還款是公積金貸款獨特的還款方式。 與傳統的等本等息或等本金償還相比, 的免費償還方式更加靈活。

四種還款方式綜合評比

固定利率

優點:1.利率風險小;2.收益穩定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點:不論銀行貸款利率以及如何進行變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。

適用人群:有固定收入的,專業投資者或交易員。

等額本金

優點:1.總體利息費用支出水平較低;2.在隨後的時間裏進行每月還款額將會逐漸遞減。

缺點:前期還款負擔較重,尤其是第一次還款時壓力會很大。 適用人群:高收入人群,如高層次,金領,海歸等。

等額本息

優點: 1。 借款人每月向銀行償還一定數額的款項。 利息的比例逐月下降。

缺點:整體利息支出較多。

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適用人群:工作人員收入水平穩定,國家企、事業建設單位職員等。

公積金自由還款

優點:免費每月付款,靈活方便。

缺點:因最低還款額通過低於正常的還款月供,所以我們最後一期本金支付系統壓力影響較大。

適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。

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