谈百里的租房群体

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当许多客户问我:为什么百里的租房市场能如此火爆?我通常结合自己的实战案例与经验给予理性答案分析。

百里的白人租房群体占据90%以上,以18万人口的城市而言,租房群体达到30%以上。这是一个庞大的数字。这其中的群体包括年轻人和中年人居多数。年轻人有的还在大学就学兼就业(GEORGIAN COLLEGE),刚性需求导致必须要在学校周围租房,旺季如1-4月,9-12月,房源很快就会被抢空。一个房间450-700不等。单人房包水电费500左右,主人房带卫生间的650-700每月。地下室400/间都会被学生提前订约。也可以整休将房屋以2000/月左右的价格出租,不包水电费。取决于房东的喜好了。

再谈一下中年人的租房群体,这个阶层的人一般都是有家庭孩子的,他们有很多时候卖了自己的房子,需要过渡2-3年 ,攒一下首付和信用点数,为下一套房子作准备;或者是由于孩子原因要完成特定某个学样的学期,所以无法搬,也不得不租在某校区附近几年。通常这个群体收入固定,月收入5-10万不等,要求房子的状况较好一些,靠近学校,便利设施等,月租可付到1800-2000不等。

还有一类较少群体就是高端群体,可以月付3000-4000/月,要求房子宽敞明亮,带游泳池,HOT TUB等,要的是生活高品质和享受。租上2年高端享受的居住环境也时有常见。地理位置要么靠近农场,要么靠近水域。白人要求活地当下,而非明天。所以付高价租房也时有常见。

总之,由于以上的种种群体构成,百里的租房市场一直较为坚挺,以独立屋均价仅42万的房产为例,投资回报率与多伦多的租房价格持平,安省的前三名,这也是为什么越来越多的国人前往百里投资的原因所在。并且稳固的年增长幅度在14%以上。

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