2018 BARRIE百里初春房地产市场目睹亲受分享

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在伴随着加息或不加息的争论预测风声中,2018初春的百里房地产市场仍然以其稳健的步伐,在开启着2018年的新篇章。

在经历了传统的1月和2月份上半月的沉寂之后,BARRIE的房地产市场又呈现活跃复苏迹象。买房的人明显增多了,当然在售的房屋数量也是日日增长。地产局的数据显示:2018年1月份上市房137套,2月份141套,与去年同期相比,2017年1月份上市才17套,2月24套),在这么多的存量房市场环境下,刚性需求的买家正好赶上这个时机好好地出手挑选,具体人群如从无房变初步购房者;从小房持有者或大房持有者,从大房换成小房持有者等等;投资人士的受影响比例会大一些,主要是因为贷款原因。各个银行政策收紧,导致小型投资客资金链受阻,暂时处于观望状态的多;但实力雄厚的投资客,依然是大量买入。我们公司的一位同事能在1个月给他们的投资客户买2-3套。贷款途径也是各显神力:从传统银行到小银行,个人融资(也称民间借贷),从卖家变银行,或以先租再买的方式等等来实现投资持用目的。可谓是五共八门。

您会觉得这群人是不是疯了,怎么市场落了还在买入?是不是市场还会更低?

众所周知,房地产投资是人人皆知的好的投资手段,只要你能拥有,并持有一段时间,在相对盈利期出手,它就是一种值得操作的投资方式。与股市一样,它有高有低,有涨有落,心态稳健的人能较为适合以此为操作方式;追求快速效益,短期暴利的心态不可取,加拿大整体政治和经济环境也不允许。毕竟住房作为“居住”为第一首要目的才是它的第一属性。大部分人还是买房来居住的,而不是用来炒的。

2017年的“竞价风”吹到安省的各个城市,BARRIE也不例外,但是具体到实际房价上看,并没有出现多伦多那么大的高涨高落。最高平均价2017年2月份60万,到目前的51.6万,其实除去疯狂的加价因素以外,本地的房地产还是以年均约4-6万的增幅来增长的。(以典型的独立双车库2000尺以上四房来举例的)。也就是说,你投入了你的首付后,年增长在13-15%左右的回报率。比起把首付存进银行里吃一年2.5%的利息,谁都明白其中的道理。

从整体市场氛围看,抢的现象已经很少见,除非开价明显低于市场价;或者是独一无二的房子;买家更为谨慎和理性,购房周期会变长,因为有更多可挑选的。卖房周期2018年2月份是27天。也就是说一个月左右。(去年2月份是7天左右!!)

随着天气的逐渐变暖,又一轮的房地产轮回已经开始,你选择好您的投资方向了吗?

(以上参考数据出自百里地产局MLS官网,由百里华人地产经纪GRACE GAO整理撰写,个人意见仅供参考,转载请注明出处)

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