房地產為何能大幅改善

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首先,去年基數低是今年10月全鏈條改善的重要原因。比如,去年10月份新開工面積只有1.6億平方米,較去年下半年其餘月份(都在2億平米以上)的差距較大。例如,自八月以來,平均售價(銷售額 / 銷售面積)已連續四個月下跌。這對促銷是一個很大的改進。另外,基於行業內外大環境的判斷,當下開發商普遍認為,全國新房銷售的空間趨於觸頂(在17億平方米左右)。

在這其中,在澳洲置業成為無數人的夢想,不少人關心澳洲樓盤發展,期待能從中瞭解澳洲樓價走勢,兩者之間關係確實密不可分。

由此,當外源融資渠道緊縮後,內源融資(開發貸+銷售回款)備受重視。於是,在需求尚穩定的情況下,開發商紛紛“搶跑”銷售節點,提高存貨周轉率,工程節點考核趨嚴,新開工向“飽和備貨”靠攏,以搶奪寶貴的增量空間。因此,在新的建設表現出良好的態勢。

其次,從融資成本、政策傾向、產業發展越來越有利於大型住房企業,大型住房企業采取相對穩定的土地。比如,一般來說,TOp100序列的房企,才能進入銀行信貸白名單。TOp30房企的融資成本普遍要比TOp50-TOp100的房企要低2-3個百分點。因此,行業集中度明顯提升,都力爭往TOp100序列裏靠,房企銷售、拿地等方面的競爭越來越激烈。

今年各地(包括三四線城市)在售庫存普遍不高。特別是近期地方政府普遍面臨財政收支壓力,土地市場上掛出很多優質、低價地塊,四季度拿地窗口開始出現。基於“補貨”和提高銷售排名的需要,大中型開發商最近開始征用更多土地,從而有助於改善土地市場,為整個行業鏈的快速循環創造了條件。

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