夕子教你:怎么买房最划算?

2010年10月12日 ¦ 5,794 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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阳光经纪手记之十——

怎么买房最划算?

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做地产经纪人之前,夕子是一名记者、策划人。在多伦多的一些华人报纸开设了周末专栏,每周写一些与房产完全无关的生活小文。记得我曾经在一家报纸的专栏里写过一篇文章,名字是《婚虫子》,就时下的一些职业“吃喜酒”的人群小讽了一下。E世代很多有趣而又颇一针见血的新词出世,虫子应该算上一个。还有“车虫子”、“戏虫子”、“书虫子”等等各类古灵精怪对于某个领域特别痴迷或者有独到之处的一类人群。

对于房地产领域来说,也有一批“房虫子”。也就是房产投资人,简称炒房者,也有人称这个群体为“房虫”。

随着近一年来经济的变化,多伦多、温哥华和蒙特利尔这些较为大型城市的房价已经开始渐渐的向着理性的价位迈进。但是,据我观察,面对渐渐冷清的房产市场,又一轮的房产投资热已现端倪——一些大胆、有实力的房产投资人又开始慢慢介入了。房产投资人是一群对房产估值、价格走向、城市发展方向、相关政策法规相当敏感和熟悉的人。他们得以生存还是有他们的理由的:一是对市场前景准确的判断;二是对买入成本的合理控制;三是对价值取向的精准预估;四是对经济政策的把握能力。这些都不是普通老百姓可以做到的。

一个成熟的房产投资人一定是一名聪明的购房者。他们深知怎么买房更划算、买什么房更保值。那么,做为普通购房者的我们,怎么买房最划算呢?

  下面,就让我们尝试着用房产投资人的方法买一次房吧——

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  1、买价格最优惠的:

别误会,这里所说的“最优惠”绝不等同于“只要价格最低”这个概念!我们所讲的“最优惠”是指:在买房之前将同区域、同类型、同环境的产品进行反复的比对,然后从性价比最高的房产中挑选出价格最便宜的房产出手购买。

夕子每次带客人买房之前,都会把这栋房子周围250米-500米之内,所有相似类型的房子最近3个月到半年,甚至一年的销售记录搜索出来。有的时候,针对某条街,甚至看一下最近5年内的销售记录,研究房子的价格走势。这样做的好处是可以买到抗跌性能优越的房产,在房价调整时期避免不应有的损失。

 2、买最漂亮的:

有句话说“情人眼里出西施”这个最漂亮,见仁见智,不太好统一而论。但是,那些社区非常干净美观、草坪整齐美丽、家家的前院后院都精心布置;如果是楼房的话,小区的环境优美,楼梯外观有档次当然是大家都喜欢的。而最能赢得购房者喜爱的房产在保值、变现等方面的能力通常也是十分优秀的。也只有保值能力好、变现能力强的房产才能在房价大幅调整到来之时确保我们的家庭总资产(或房产投资资产)不会受到过大的冲击。

3、早出手:

对于优质的房产越早出手购买成本越低。买房要有前瞻性眼光,真正优质的房产是禁得起时间的考验的。

譬如说以楼盘打比方,大建筑商的楼盘、地理位置得天独厚的、位于好学区内的、附近交通便利的……如果能具备以上几点的,都属于优质楼盘。在供求关系的杠杆中,永远处于优势。而做为购房者的我们要具备一定的冒险精神,这点在房市低迷的时期尤为重要!

 4、买紧跟时代潮流的房子:

很多HOUSE或者CONDO都会推出一个ECO的概念,也就是环保节能。这个是一个必然趋势。并且,房产的现代性也是购房者在评估房产未来价值的重要指标之一。对于一些具备先进建房理念的房产要多留意一些,这些房产所具备的类似于节能、环保和安防等方面的优势不仅代表了今后房产开发的趋势,更是该房产保值、增值的重要砝码。

5、以房养房,要注重合理的成本控制:

成本控制是投资房产(或买房自住)必须要上的第一课。选择地段好、低总价的小户型和尾房来购买是控制成本的有效途径。以小户型为例:其总价往往大幅度的低于同期销售的大户型,而得房后如果按照每平米的出租价格却比大户型高很多。

以CITYPLACE打比方,一个1+1的房型,出租的价格在1650左右;而2室的房型,价格在2000左右,孰优孰劣一目了然。

即使不出租而直接出售,有一些经验的朋友也会知道小户型要比大户型好出手得多。所以,合理的成本控制是以房养房的关键所在。

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6、融资比例控制:

对于我们这些工薪阶层来说,大部分的人买房还是要贷款的。现在如果有工作的话,最低要求的首付20%-25%;如果是报税收入不够、或者工签的学生之类的,最低要求的首付是30%-35%。在买房前,夕子都会强烈建议客人去银行做一个PRE-Approval, 看看根据自己的家庭收入情况,银行可以贷款的比例有多少,才能衡量到自己如何去准备资金。

夕子认为,购房者一定要控制好贷款比例,只有这样当出现什么意外情况(如房产价格大幅度跳水等)和资金周转发生困难时才能确保自己的房产不会因为逾期还款而被银行强行收回。

 7、风险预估:

投资房产时做到准确的风险预估是十分必要的。前面我们已经说过,应该购买地段好、低总价的小户型和尾房,再加上合理的融资比例应该就可以承受得起普通的房产投资风险了。因为我们手中的房产具有月还款额度低、易出租、出售的优点,所以当预期到以租养房将开始困难时就应该马上将手中的房产出手套现,以避免个人资产的大幅缩水。

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17 條評論

  1. 2010年10月12日 21:00

    Nine Inch Nails, this week in my top charts.

  2. Peter Murphy

    2010年10月12日 22:06

    Glad you like him. Trent is a good kid. He did a cover with me on Bela Lugois’ Dead.

  3. 2010年10月12日 22:22

    谢谢,很专业.

  4. 2010年10月13日 10:49

    谢谢美女分享。

  5. waww

    2010年10月13日 11:35

    美女jj,尾房是什么东东?

  6. 唱歌的鱼

    2010年10月13日 12:52

    夕子你好,一直喜欢来这里看看,不同的文章给我带来不同的感受和帮助。我其实一直有换房的想法,因为孩子上学的原因,也因为我目前的房子房间太小的原因。可一直没采取行动,潜意识里觉得找不到我想要的学区好,房子好,价格也好的房子,同时也怕跟经纪看了很多,最后感觉不好意思在继续看了。。。如果你有机会,有时间,希望能给我点建议好么?我的信箱:luna9958

  7. 2010年10月13日 17:27

    LUNA,我发邮件给你了。注意查收。

    另外,谢谢你的留言,希望可以帮到你。

  8. 2010年10月13日 17:31

    问好我的偶像PETER, 我多么希望也可以和TRENT一样,和你一起并肩弹吉他。过了这么多年,你还是那么有风格,有魅力。

    尾房就是开发商卖到最后剩下的房子,一般来说,都会有很多优惠;不过有利也有弊,这时候价钱也涨上去了。不过有的时候如果能买到MODEL SUITE,还是比较划算的,因为这些MODEL SUITE会有很多特别的设计和UPGRATE,但是,这也是可遇不可求的。

  9. 2010年10月13日 22:13

    sorry.

  10. 2010年10月13日 22:33

    No worries.

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