爱与痛的边缘

2010年10月24日 ¦ 2,961 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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阳光地产经纪手记之十一: 爱与痛的边缘 ——买不买学区房?

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在我们华人的文化传统里,孩子的教育永远都是放在家长心目中的第一位。古代便有“孟母三迁”。现代“孟母”对孩子的教育更是不敢怠慢。为了孩子能受到好的教育,不少家长都选择在名校边上买房。

近年来,虽然遭遇经济危机和市场淡季,不管房屋市场如何变化,学区房一直都是炙手可热的紧俏商品。打个比方,在华人都很喜欢的高中排名安省第五名的Pierre Elliott Trudeau(特鲁多)高中,2009年的半独立屋的价格大概在35万左右;但是同样一栋房子,2010年的价格就飙到了42万以上了。Richmond Hill 的Bayview secondary school,学区内的房产价格也是一直居高不下。

学区房,让无数家长又爱又恨。有人咬牙买了,有人无奈放弃了,更有很多人在纠结:买,还是不买?王菲的歌中淡淡地唱着“永远在爱与痛的边缘,应该怎么决定挑选?”实在是唱出了这些家长们的心声。

学区房,你的诱惑到底有多少?

在夕子的客户里,不乏父母们。年轻的爸妈考虑很多的是小学,中年的父母考虑很多的是高中。还有一些父母是希望给即将上大学的孩子买一套校园附近的CONDO。

和这些父母见面的时候,夕子都会先询问他们买房的第一需求,如果确定是学区之后,会像大家展示出一份加拿大权威研究机构菲莎研究所(Fraser Institute)每年一度出具的《安省小、中学校成绩表》(Report Card on Ontario Elementary Schools/ Secondary Schools)。上面可以清晰地看出小学以及高中的排名,里面分为两部分,5年之内的学校排名以及过去两年内的排名。客人可以根据这份排名按图索骥,圈出心仪的房产;或者可以根据自己喜欢的区域,找到名校的位置,然后再进行下一步的搜索。

可以说,学区房无论对于刚需派还是投资派都具有很大的诱惑力。

许多家长都不希望孩子输在起跑线上,所以拼命地寻找学区房,以便让孩子可以进入理想的学校,他们为此花再多的钱也不会吝惜,把这种花销权当做教育投资了。而学区房还具有很高的投资预期,由于它本身属于稀缺资源,所以不用担心没人要。哪怕是自己孩子上了高中或者上了大学后再出手都可以立刻捞回所有投入资本。也就是说,买房不一定保值,但买学区房一定会升值。正是因为这些特性,让学区房成为了房市中一颗闪亮的明星。

但是如果打算购买学区房也需要注意很多因素,首先学区房价格普遍偏高,这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力,但对很多工薪阶层,对一个靠朝九晚五小时工资吃饭的三口之家来说,是不小的经济负担,如果考虑将来升息的因素,家庭财务还可能吃紧,所以要量力而行,不要不顾一切背上沉重的财务负担。建议家长可将目光锁定学区范围内总面积小的新房子或者一些老房子,一方面总价能承受,将来出手也比较容易。其次由于加拿大每所学校的负荷能力有限,有的时候即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的,所以在选购学区房时要谨慎防范风险。多问多看,不要盲目的决定。

另外,选择一个对学区有研究,比较擅长的地产经纪也是关键。对于地产经纪来说,术业有专攻,每天接触大量的房源信息,365天基本每天都在车轮上。接触的人又比较多,有一些人专门盯准学区类的房源,对学区房的研究也非常透彻,选择资源丰富、专业度高和靠谱一点的地产经纪可以节省很多时间和精力吧。 总的来说,学区房的保值增值前景是稳定而明朗的,毕竟资源稀缺,优势在那摆着呢。当然风险也是有的,权衡一下学区房投资与购买获利的机会略大于风险,如何选择就要看个人的情况了。

学区内,“清华班”层出不穷

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大家别误会,夕子在这里提到的“清华班”;不是说上了名校,学生都有本事具备考清华的素质,个个都可以上多大、Magill、Queens、UBC……,夕子这里提到的清华班是说—“清一色华人”。

对比老外来说,华人更加看重学校的排名。所以一些排名靠前或者名气比较大的学校,备受青睐。人人趋之若鹜,这也就导致了一些名校的班级里面充斥着大量的华裔小朋友,俨然把中国的班级整体搬到了大洋彼岸的加拿大。

夕子有个客户买房子选在AY Jackson的学区,后来我去到她家里作客的时候,她的女儿告诉我,整个班级里面全部都是华人,只有一个其他族裔的小朋友。外加很多科目的老师也都是华人,俨然是一个标准的“清华班”。老师上课的时候,有的题目讲了很多遍学生都不理解,一着急有时候还冒中文。平时的习题,也有很多是老师从国内带来的习题,翻译成英文给大家做练习。

一些长大后才随父母过来,英文不是太好的小朋友,下课就凑在一起讲中文。小姑娘对我说,那种在国外的上学的感觉,不是那么强烈。

有一些华人都非常钟爱的小学,“Seneca Hill Public School”、“Kennedy”、“William breezy”、 Stonebridge Public School和 Castlemore Public School;一些热门高中,我上面提到的两个之外,Bur oak高中、Markvile高中以及麦当劳和白求恩高中都不同程度地出现这种“清华班”的情况。

其实这些名校的排名,主要是根据学生的学习成绩的评分。可是多伦多一些在排名榜上并没有出众表现的学校,并不能否认他们的优秀。而且这样的学校也不会出现“清华班”的情况,后来的小朋友在这样的学校里生长,反而对他们尽快去适应加拿大的环境很有帮助。

“与学校为邻,便利也有烦恼”

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每到星期一,家住名校背后的James都会起得比往常都要早。因为早上7点多,睡梦中的他总会被车声人声吵醒,他说住在学校周围真是一种“另类体验”。 James在购买房子时,其中一个原因就是附近有所不错的学校,“以后我的孩子,只要背着书包走几步路就到学校,不用像其他孩子那样需要家长开车穿马路接送”。

不过,现在James的孩子才三岁,还没到上小学的年龄。他还没有体验到与学校为邻给他带来的便利,却体会到了住在学校周围的烦恼。几乎每天上班下班,连出家门口都要开很久,因为太多的车送孩子上学了;还有很多家长提前来接孩子,就停在他家门口,这个时间段朋友都没办法来访,完全没地方停车的;路段变得及其繁忙;经常要花好多功夫才能突围。

“不少家长都乐意在学校周边买房,为了方便孩子上学,其实有利也有弊,与学校为邻也有不少烦恼!” James说。

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7 條評論

  1. 2010年10月24日 23:34

    在一个夕子家乡菜FINCH/MIDLAND的小餐馆里,偶尔听到过这首歌《爱与痛的边缘》。是一个男人的声音在唱,回来后疯狂找了很久,未果。翻唱这首歌的男歌手屈指可数,我可以肯定的是,不是谭咏麟的声音。

    那个声音淡淡倦倦,好像在深夜的酒馆里,轻声述说;有种说不出的魔力。在嘈杂的小饭馆里,透过纷纷扰扰的人声,那一把声音,仿佛让一切都变得慢下来,云淡风轻;那些说不出的伤心往事、那些曾经爱过的人、那些无可替代的青春、那些铭记在心的蚀骨柔情;都涌上心头。

    那个男人究竟是谁呢?

  2. 2010年10月25日 10:51

    学区房就是这样被炒起来的,也没办法,好学区,确实有他的好处。

  3. 莽牛

    2010年10月25日 15:41

    夕子的插图都是自己画的吧?

  4. joanne

    2010年10月25日 15:42

    夕子,一直非常喜欢你的文章和你的性格,感觉你非常爽快非常真诚,性情中人。等我们换房的时候一定找你!

  5. 2010年10月25日 20:20

    喜欢夕子的文字。

  6. 酋长

    2010年10月27日 10:03

    想讨夕子做老婆

  7. 暖暖

    2010年12月14日 16:43

    你写的真棒!可惜我们已经买房了,希望还有合作的机会

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