雾里看花更要擦亮双眼

2011年3月22日 ¦ 3,330 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
字體 -

toronto-condos.jpg

早春三月,莺飞草长。随之而来的是让人眼花缭乱目不暇接的楼花预售的信息,从UPTOWN到DOWNTOWN,势头越来越猛,从数量到价格都远超去年。

“楼花”也就是国内所说的“期房”。对比严肃而概念化的名字,楼花显得非常生动有趣。琳琅满目、五花八门的各式期房真的好似花园里面姹紫嫣红、竞相吐艳的鲜花一样,等待房子建好的过程也很像等待花开的时间,而楼房建好又好似花落结果,很形象。

很多人问我,夕子,楼花最大的风险是什么?楼花最大的风险就是我们买的是一个未来,现在看不见摸不到,只是从规划图上看到一片空地;实际去看的时候,有可能是一片停车场或是一个烂泥塘;让人担心会不会建造出和效果图一模一样的社区。另外的风险就是,从规划图上看的视野和实际楼建成后的视野有可能会有差距,也有可能在楼建好后,短时间内附近再起一栋新楼,阻挡了原本不错的视线。这些都是楼花的风险。

但是,用今天较为低廉的价格去买三年或者四年后价格飞升的物业;首付15%-20%,用一年的时间来交付;等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题,让你以较小的投入实现安居之梦……这些也都是楼花的好处;投资充满风险,也会有回报;因而,选购楼花的时候一定要睁大眼睛,悉心挑选,避免日后“期房变欺房”的悔恨。 

 选择知名度高的实力开发商

2_1272478289.jpg

实力派开发商经验丰富,资金雄厚,十分注重树立与维护自身的品牌形象,因此,实力派开发商的产品通常都是过得硬的,且炒作有度。譬如说多伦多的几个知名开发商:TRIDEL, Monarch,Daniels, Tribute,Concord Adex,Liberty, Conservatory Group, Aspen Ridge,PLAZACORP……等等,我这里提到的只是林林总总的开发商的一小部分,总之,实力派开发商的楼盘相对它的用料、交工时间、进度、地段都会比较有保证。很多大开发商的楼盘,几乎未打广告,在VIP阶段便已被抢购一空。当然,实力派开发商也存在各种问题,甚至也曾引发纠纷,但是,他们弥补过失、解决问题的姿态同样令人称道。这一点与非实力派开发商明显有别。

擦亮眼睛看合同

不要因为是楼花的合同就掉以轻心,在夕子看来,楼花的合同有时候比现房更要谨慎小心对待。在签订楼花合同后有10天的COOLING DOWN的时间,也就是说,在10天内可以无条件退房。所以在签订合同后,最好找个律师先咨询一番,逐条逐项地分析合同条款,诸如各种交房时可能产生的费用,明细表。

 在楼花交房之时除了剩下的尾款外,还有很多其他的费用,千万别小看这一个一个的小费用,加在一起也是一笔不小的数目。夕子就曾经陪同客人一起去律师行,一项一项地算清楚每个费用,譬如说:

名字转让费:在交房前如果更改户主的名字,开发商CHARGE的费用,有的开发商是在交房前的限定时间内免除第一次转名的费用;也有的开发商要额外收取3000-5000甚至更多的转让费;这个每个开发商的规定都有所不同。 入住费:这个费用会包括欠款的利息、估算的管理费、估算的地税。 新房保险:这笔费用根据房子的面积大小价位高低也不等,如果一个1+1的单位,新房保险大概在1000左右。 水电气接通费用:也是不等,大概在400左右。 跳票的费用:如果支票存入有问题,里面没有足够的钱款,银行跳票的话要收取罚金,一般来说在50-100左右。 开发商建筑费:这笔费用可大可小。也就是我们常说的CAP LEVY,关键看开发商肯不肯帮你锁定这笔费用。因为新房建成势必会给周边的交通、教育都会带来很大的影响,所以政府要收取费用去兴建交通路线、或者新的学校等等社区服务设施。这笔钱有的时候会高达几万块,曾经就有业主没有提前与开发商协商好,没有锁定这笔费用,交房的时候一个小小的1室,却交了差不多1万多的建筑费;让人欲哭无泪。但是,有的开发商是不允许CAP这笔费用;有的开发商是已经CAP了这笔费用;所以在买楼花的时候,一定要切记询问开发商,或是让你的经纪去帮你联系开发商,看看是否可以CAP LEVY.

夕子就曾经连跑售楼处好几次、反复和开发商协商,为客人CAP LEVY。从可能发生的几万块锁定到2500块,避免最后交房的损失。因为有的楼盘比较火爆、地段非常热,所以也会出现开发商根本不允许CAP LEVY的情况。

水电气的DEPOSIT 电子登记费用

以上是我列举的一些在合同条款上交房时可能发生的费用,具体的情况还要具体处理。在这其中有些费用是可以在10天的COOLING DOWN的阶段,由律师去和开发商协调,可以免除的。所以在合同签订后,最好可以让律师去VIEW一下你的合同,这样会比较放心。

分享博文至:

11 條評論

  1. 加国无为

    2011年3月22日 22:55

    第四个风险,如果核子污染来了,住得太高,污染最大,想抢碘盐,好要呼啦呼啦的往楼下跑。。。

  2. 一郎

    2011年3月22日 23:10

    谢谢夕子分享经验。楼花虽小,学问很大。

  3. 2011年3月22日 23:34

    看来各位都很有心得,不过这个CAP LEVY的问题真的值得重视,大家以后买楼花的时候千万要注意这一点。

  4. deborah

    2011年3月23日 05:09

    wow. great insight. great article. lots to learn. this article will get you very busy.

  5. 2011年3月23日 10:20

    才女+财女。。。佩服!

  6. sarah

    2011年3月23日 18:17

    曾经有地产经纪告诉我, 纵观多伦多的地产“历史”,楼花赚钱的几率相当高, 是真的吗? 

  7. 2011年3月24日 07:12

    如果选准location和建筑商,楼花还是能赚到钱的。downtown和北约克都是很好的例子。

  8. xb

    2011年3月24日 12:41

    谢谢夕子。

  9. sarah

    2011年3月25日 00:44

    夕子, 谢谢你。 

  10. deborah

    2011年3月26日 05:54

    Thank you FR, BBB

發表評論