雾里看花你可看得明白

2011年3月30日 ¦ 2,450 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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写在前面的话:谢谢很多读者给我打电话分享心得,也谢谢几位读者对我的支持,一位女士还特别把雾里看花系列的文章剪下来贴在本子上,她是自己直接找开发商买的楼盘,有一些东西没弄明白,现在清楚了许多。写东西能对大家有实际帮助,我就没有白费功夫。

上一期夕子与大家聊到在楼花的交易买卖中如何擦亮双眼,看清楚开发商、研究明白合同;正所谓知己知彼百战百胜。这一期夕子进一步与大家探讨,挑选楼花的时候还要注意什么?

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亲自到场,做好实地勘察

因为楼花具有的不稳定和不确定性,在购买楼花的时候千万不能只听信开发商的溢美之辞。为慎重起见,最好可以实地进行勘察。你当然看不到现房,但你可以对楼盘周边的交通条件、商业配套设施以及环境状况进行充分了解。总之区域成熟度要高,配套条件要好。就像很多广告上写着,此楼花距离地铁车站步行3分钟,实际上要步行30分钟;还有的楼盘说湖景房,大湖就在脚下;实际上要走上十几分钟才能到湖边;这些都要实地考察才会得知。

夕子在带客人购买一个楼花的时候,会提前自己去楼花的所在地勘察。我会把周边的二手房正在市场出售的约APPT,然后上到楼上去看;因为楼花尚未见踪影,在最近的二手楼盘上可以对楼花未来建成后的方位、景致都有个大概的了解。

另外,楼花附近二手房的售卖价钱非常具有参考价值。由此可以推断3-4年交房后,这个楼花的升值潜力到底有多大,会不会保值、会不会升值。而亲自去实地考察后,对于楼盘的升值潜力会有个非常形象直观的认识。

此外,别过度相信开发商提供的精美的样板间与电脑效果图。购房者应学会看楼盘规划图也就是FLOOR PLAN,这才是最真实的。一般来说,尽量不要选购那些屋内空间设计不合理、利用率不高的房型;即使价格会比那些房型好、朝向好的便宜,但是交房之后,这些楼盘的出手率以及在市场上的时间都会比较缓慢。升值潜力相对来说,也不会比那些朝向好、房型好的房型大。

收集资料,保持证据

在销售期内,开发商往往作出各种承诺、推出各种优惠政策,吸引购房者。奉劝购房者一定要把这些资料都收集起来,最好把开发商的各种承诺都写进购房合同当中,或作为合同附件。如不能悉数写入合同,也要完整保留当初的各种证据,以便日后查阅。夕子刚刚带客人去买了一个楼花,特别为客人争取到的一些优惠,全部当时作入合同附件,以免他日有任何纠纷。

警醒看交房,质量是第一 一般来说,楼花发售仍是今日楼市的主流,预售款往往是支撑开发商的重要资金来源。因而现房不仅是少数,而且情况比较复杂。有些开发商将承诺的交房日期一拖再拖,甚至有些开发商卖了好几年的楼盘,地基都还没影,更何况按时交房呢?相反,有些开发商资金实力雄厚,精耕细作,待楼盘建成的时候基本上全部销售告罄;这类开发商往往功力不凡,对自己的项目抱有足够的信心。但是市场上更多的现房则是在预售期内没有尽快清盘的项目,待到建成现房后仍在继续销售;还有一些现房属于剩余的尾房,或是其他人腾退的“问题房”。总之,购房者须细细筛选,尤其是对待尾房和“问题房”,更要多加分析。

   另外,在楼盘交房后有一个给买家的INSPECTION,在这个阶段,每个买家都会和开发商有特别的APPOINTMENT,验收房子。一定要注意这个环节,包括地板是否有划痕、电器是否正常工作,是否有碰撞的痕迹;卫生间的马桶和浴缸、洗手池是否有裂缝。大到整个楼盘的墙面是否空鼓、地板是否渗漏。另外也不要忽略勘察房屋的主体结构,你可以要求开发商出示工程质量竣工合格证,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹,门窗是否严密,电气线路的安装是否符合规范。

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功能质量不能忽视

    楼盘户型应该是合理的,采光与通风条件要具备,户内各个功能空间的面积尺度要适宜,住宅的层高是否和合同一样,一般来说新CONDO都是9尺的楼面。厨卫之中的换气排风设施要合格,户内交通线要简捷,储藏间是否够大。购房者还要注意看窗外,是否存在视线的遮挡。甚至厨房、卫生间、客厅、卧室之中的电源插口、电视插口、电话接口都应预留。

    楼盘的景观环境与生活配套设施一定要齐备,比如,电梯的数量一定要与楼盘的住户相匹配,现在DOWNTOWN的楼盘越建越高,50层甚至60层的楼也是屡见不鲜。所以电梯的位置、垃圾道的位置都要了解清楚,有的房型虽好,但是紧贴垃圾道或者正对电梯门,这样的房型在今后的现房买卖中,会出现一些问题。另外,关于车位以及是否有ZIPCAR的SERVICE也要进行考虑。因为DOWNTOWN的车位租金比较贵、又比较少;所以很多住户都选择租车的方式,以小时计费租车的ZIPCAR是现代都市的一个特色。所以你所购买的楼盘是否有这个服务,也应该是在配套设施考虑的范围内。另外周边的生活配套设施譬如学校、超市、医院也都必须要考虑进去。

        楼花层出不穷,春天到了,基本每个星期都有新的楼盘出现在市场上;对于我们这些广大的投资者来说,选择一个潜力大、价位合理、地点佳、房型好的楼盘,比选购一个潜力股还要让人兴奋。

        保持清醒的头脑和严谨的思考,擦亮双眼,你会选到最棒的楼花的。

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9 條評論

  1. 2011年3月30日 23:10

    谢谢你的系列文章,看了很受益

  2. 2011年3月31日 00:27

    谢谢:)

  3. 莽牛

    2011年3月31日 10:52

    很实用有价值的文章。

  4. 2011年3月31日 11:10

    介绍的很专业细致,谢谢!

  5. alphen

    2011年4月1日 16:02

    不久的将来定成为地产之星.

  6. xb

    2011年4月1日 20:57

    早就是地产界的新星。

  7. 一郎

    2011年4月1日 22:36

    悟性高,实用性强,很有帮助。

  8. 2011年4月3日 00:04

    问好亲爱的大家,祝大家周末愉快!

  9. Wang Jian

    2011年8月2日 14:06

    看了兮子5篇以上的文章,备敢佩服,同时也不觉得奇怪。记者出身,文笔自然了得。兮子除了文笔,知识,还有能力,努力,坚持和技巧。我在多伦多买过2次房,怎么就没碰到这麽好的经纪呢?第1次2002年我在51.加国无忧上找的刘某,买了个townhouse。下offer的那晚我前妻要等我下afternoon shift(本人在汽车厂打工)后一起签字。回到家,刘等在那儿,夸我文气,儒雅。我当时在流水线上干了8小时labour,累的要死,心情也不好。堂堂名牌大学毕业本科生,为了生存,还干工友说的this kind of job.你刘某为了卖房,马屁拍的不是地方。我的原则是老婆想买我就不反对。大笔哗哗签了了事。过了一个月,在Fairview Mall碰到他。我跟他打招呼,他居然不认识我了。这样的经纪,太健忘了吧?肉麻的马屁别乱拍。 05年买condo,找了迟某。看过几套单位,McCowan, Wardern的都有。有天我打电话,问迟某,Wardern这边的房子怎么这么贵?他掖俺:你嫌贵可以到ajax去买。但凡脾气差点的,当时就可能吵起来。朋友介绍的,碍于情面,最后还是在他这买的一套两睡房单位。这个经纪比上一个强点,年年圣诞节都发短信祝圣诞快乐。一看就知道是群发,没有任何感情色彩。一发就是6年。敬爱的迟哥,今年圣诞别发了,行吗?这俩经纪,好好学学优秀,用心的经纪吧。任何行业,口碑很重要啊。兮子的成功是必然,他俩的这两单交易是偶然。刘某,迟某,王某这里多有得罪了。不对的地方,敬请赐教。

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