三月,46万的房价靠谱吗?

2011年4月12日 ¦ 5,927 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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三月份的市场报告出来了,市场如预期按部就班地把价格推向平均46万。成交9262间,数量比2010年3月份出现减少,也是预料当中的事。

那么节节攀高的房价究竟能不能持续?会不会是暴风雨前的寂静?会不会有一天让所有人大跌眼镜?

其实,房地产市场存在的风险,是不可避免的。如果要说这个市场是包赚不赔的话,那是骗人的。风险来源于很多方面:

1. 不可抗力因素

这次日本地震就是一个极为典型的例子。地震的来临最为可观的预测就是提前几个小时发现异常征兆,比如狗叫,鱼死,天边有奇怪的光等等。但是这些都只能给人逃生的机会,并不能给人推出房地产市场的机会,这也只能归类于不可抗力因素。当自然灾害发生的时候,我们第一个想到的,应该是保险公司。保险公司存在的意义,就在于未雨绸缪,而往往在地震这样的毁灭性打击下,也没有其他途径可走。

2. 埋藏在深处的深层次因素

美国的2007年的次贷风暴,2000年的高科技泡沫,多伦多1989年房地产市场的崩盘,这些都是前车之鉴。在风险来临之前,大家看到的只是一片大好形势,热钱充裕,市场亢奋,而寥寥无几的反对声音都淹没在茫茫人海中,只有在事后,才会有人回头发掘这些眼光独到的专家,大家对他们肃然起敬。可是如何判断深层次危机呢?现在有没有深层次危机呢?

说现在的市场是完全健康的,也是瞎扯。市场总是在运动中成长,运动的过程就一定会出现高低起伏,而现阶段市场最大的隐患就是美国的国债。美国的国债已经膨胀到了一个十分危险的边缘,一旦爆炸将会是一场历史性的灾难,所有人都将不能幸免。但是坐在这样的一个火山口,我们怎么应对呢?是不闻不问,还是消极退缩呢?

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很明显,消极退缩是不可取的,毕竟房子要住,生活要过,明天会发生什么危机,不在我们的控制之内。但是,不闻不问等到了眼前再想办法也不合适,回想2008年下半年的市场崩盘,如果到了眼前,已经大势已去,杀跌在之后的市场反弹速度来看是不可取的。

不过幸好我们是谈论的房地产市场,房地产市场还有一个先行者,就是股市。股市反应的速度是以天算,而房地产市场的反应速度是以月算,所以在股市明显出现问题的时候,就是要关注房地产市场的时候,这个理论错不了。

回顾2007,2008年的危机前夜,股市在2007年底已经很明显地给出信号,市场将遇到麻烦(事实上2007年底银行和房地产贷款相关的公司已经出现严重的下跌),那个时候如果只是简单地看房价,简单地看“专家”的分析,那么后面将会被市场套牢。而如果看到股市的反应,就应该对将要来到的风暴做适当的调整,比如出售一部分房产,或者降低股市投资的比重,如果那时还冒进地用5%首付去买投资房,那么大浪打来,最先被冲走的就是这些激进的投资。

所以看看今天,股市在日本地震海啸核泄露三重危机打击下,有短期低头的趋势,但是长期上升的轨道并没有出现明显变化,看美国股市的长期趋势,仍然将是稳中带升;经济复苏的步伐并不会简单地被地震所中断,该扩张的,该消费的,该雇用新员工的,依旧。

但是,我们这里都只在讲长期趋势,短期呢?谁买房子看重短期变化?一个月两个月的高低,并不能代表赚了还是赔了,而如果看不到长期的向好方向,只是去钻研下个月的价格变化,对不起,您来错了地方。

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对于46万这个位置,夕子在上几期文中提到过,2011年的平均价格会是45到46万,而由此推断2011年一定会有某个月份价格高于46万(因为过去的1月和2月都低于平均价),那么今天的46万就不会是终点,但是市场会不会每个月都上涨呢?这个也不太可能,最可以预见的,是今天的最终平均价会高于去年5%左右,市场依然在稳定的范围内。

如果有人还在唱跌,说市场会暴跌25%之类的话,我不会回答,因为市场自然会用实际价格来回答这些偏离实际太远的预测。

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6 條評論

  1. 2011年4月12日 19:59

    靠谱,什么都涨了,就工资没有涨。。。

  2. 2011年4月12日 23:15

    无为说的是,房价与收入增长比例严重失调。我的理解是,如果加拿大房地产是个封闭的市场,那么46万绝对是离谱,因为加拿大人的平均收入不足以支持这个房价,然而加拿大却是一个开放的房地产市场,买方可能来自境外,或者资金来自境外,加拿大本身已经不能左右自己的房地产市场,今后的趋势也根本无法预计,只要还有像中国这样经济发展强劲的地区和快速增长的富人群体,不要说46万,一年后成为56万或66万,也不是没有可能。中国的三千万富翁,足以让全世界现有的华裔地产经纪在有生之年丰衣足食,这已经成为事实。

  3. 2011年4月12日 23:35

    中国的三千万富翁,足以让全世界现有的华裔地产经纪在有生之年丰衣足食.

    hahaha,Simon大哥,你太逗了。

  4. guest

    2011年4月13日 16:09

    价格的上升,纸币的贬值是一个很大的因素。

  5. xb

    2011年4月13日 16:26

    几年来读夕子的文章,感觉她越来越成熟,越来越专业了。祝福夕子!

  6. 磨磨蹭蹭

    2011年4月21日 18:38

    我有同感,野丫头是个多重性格的人,和职业有关的博文,读来能感觉到她非常敬业,理性,纵使和有些观点有分歧,也不失谦恭豁达,留出商讨分析和向前看的余地。

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