七月,不要再错过繁星

2011年6月15日 ¦ 3,121 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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如果你为着错过夕阳而哭泣,那么你就要错过繁星了。

这句话放在一年之中的房产交易上,再合适不过了。几乎每个买家都在问夕子这样的一个问题,几月份买房最合适?什么时候是买方市场?何时才不用抢OFFER?什么是买房的最有利时机?

根据一年当中的交易量和交易额来说,11月份到1月份是一个买方的黄金时机,全世界都在忙着过圣诞节和新年,天气又比较糟糕,市场会清淡很多。从2月中迎来的就是一日胜过一日的欣欣向荣的景象。过去的5个月,多伦多市场连创新高,平均价格从1月份的42万7,上涨到现在的48万5,成交量也从1月份最清淡的4千多间,上升到5月份的1万间。

如果把这一些数据截出来单独看,多伦多房地产市场可谓疯狂。价格5个月上涨13%,成交量翻了1.5倍,如果照这个速度发展下去,房价明年就60万啦。

当然,看跌派会说,市场这样的上涨是不理智的,暴涨之后必有暴跌,等着吧,现在48万买入的,很快就会跌回42万,甚至是35万的。

持续上涨,这个理论放在1月到5月,不合时宜,但是放在长期,却有不可争议的事实做证据。从1973年有记录开始,多伦多房地产市场的平均价格一路上涨,除了中途在经历了1985到1989年的暴涨之后,出现大幅度的修正以外,其余时间都处于6%左右的匀速上涨。但是,每一年中间,都会有高潮和低谷,并不是每个月一样的上涨速度。

一般来说,每一年的市场,高潮点会出现在5月和10月。翻看过去十年的成交记录,这个现象无出其右地每一年重复出现(2008年10月例外,那是金融风暴最猛烈的时候)。

原因?导致这个现象的因素太多,是众多可能性的合力的结果。当然,最容易解释的理由就是,4月5月春暖花开,房屋前后院开始繁花似锦,绿草成片,风景转好和天气适合外出,带动了买房的热情高涨。而10月份的高潮是出于家庭从夏天出游中结束回到正常的生活秩序,买家开始考虑趁夏天空档期的低谷之后入市,以便在入冬之前可以搬入新房。

不管怎么解释,5月和10月的高峰期是重复出现的现象,那么反之5月之后和10月之后的低谷,就成为了准买家的入市时机。

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实际上,新年前后市场萧条是市场公认的现象,做很多年的老经济都会选择12月份出游,因为这段时间旅行者甚多,大家都忙于节日准备,买房卖房的人不多,市场交投清淡,就不会太大影响自己一年的业绩。而7月8月也是很多家庭带孩子集中时间远门出游的黄金时期,买房卖房在这个时段也会出现一定程度的减速。当然,这个清淡并不是说完全没有成交,而只是说相对于往前两个月来看,市场交易没有那么活络,抢offer的情况没有那么严重而已。

但是低谷期就一定能买到合适的房吗?这个完全视乎买家的运气和计划。如果说买家在一段时间的学习之后,决定了在某一个区域对某种房型下手,但是整个7月和8月,或者12月和1月都没有合适的房子出现,那么这个计划将会落空,转而要进入复苏期的另外一轮抢offer中去,房价反而会更高。

房产是一个大宗物品,并不像流水线生产的大众产品那样丰富,很多房屋都是在一段时间有一个比较合乎买家喜好的出现在市场上,所以如果在市场供给不充分的时候,有可能找不到自己中意的房子。

当然,对于要求比较宽泛的买家来说,这个问题就比较容易解决,毕竟,在低潮时期,买房子不用抢,也可以做足验房等等的条件,有机会避免买到有问题的房子。再有就是,买家在签下合同之后,心理上占有了优势,毕竟没有在叫价上级不情愿地加了好几万。

那么,对于看跌派来讲,就不用辩驳太多。一年当中的小高潮之后的安静,只是两三个月的暂时现象。要知道,在市场活跃的时候,对于一个标价合理,综合条件好的房子,往往有好几个买家同时竞争,而失败的买家会进入下一轮竞价。市场安静之后,如果价格合适,这些上一轮淘汰下来的买家还会蜂拥而至,在一个有需求的市场,价格的大幅下调是不可能的。价格下跌要么是出现了过度的供给,比如美国的次贷风暴后大量涌入市场的银行拍卖房;要么是由于经济萧条需求在短时间内萎缩,比如1989年北美自由贸易协定签订后,美国公司大规模从多伦多搬走,导致的失业,而且有之前几年的暴涨做铺垫。没有这些因素,市场的每一次冷清都会吸引买家入市,重新推动价格上行,这就是每一年高峰低谷,波浪循环的更本原因所在。

所以,对于准备好了的买家,7月8月也许是一个梦想成真的日子;对于还没有准备好的买家,赶紧做功课,抛开各种房价涨跌的预测,弄清楚自己的计划才是头等大事。

既然已经错过了冬天的艳阳,就不要再错过盛夏的繁星啦!

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9 條評論

  1. 2011年6月15日 23:33

    很喜欢这首歌呢,在我的星球里出现第二次了,五月的MAGGIE :)从21岁认识第一个MAGGIE开始,MAGGIE对于我真是一个比较特殊的名字。

    回想起我这么一些年的人生,在我人生里出现的MAGGIE,和每一个MAGGIE打交道的故事;或胖或瘦,或美或丑,或高或矮,或风趣或古板,或挑剔神经质或温和大度;MAGGIE们,一听到这首歌就想起你们。

    MAGGIE,曾经是让我委屈掉眼泪最多的名字,也让我感到温暖快乐过。当我被其中的某些欺负误解伤害的时候,我会想,MAGGIE啊,也有甜蜜可爱的少女时代,也曾经有那么娇嫩的心和多愁善感的年华,也曾经是人家心中的宝贝或深爱着谁;是怎么样的经历和伤痛会让你变成这样呢?我想着想着,慢慢就消化掉不愉快了。

    ANYWAY,MAGGIE, 谢谢你们在我生活里的这些片段,OH MAGGIE, WISH YOU HAPPY FOREVER.

  2. 2011年6月16日 08:54

    你好夕子, 问个问题, 不知你清楚不清楚: Sheppard to Town Center 的地铁能修吗? 若能修, 是否一定能带动沿线周边的房价上涨?

  3. 2011年6月16日 12:15

    Sheppard地铁线一定会修,我有个客人在CITY HALL工作,刚刚与他MEET过,他非常肯定地回复我。

    至于地铁沿线房子是不是就一定会升值,我的回答是,不见得。因为地铁并不是唯一元素,还要看NEIGHOURHOOD,也就是社区的大环境,以及是否有好学区之类。

    有个现成的例子,请看地铁的横线,沿线很多HOUSE,但是这么多年,回报率并不是很理想,主要是因为这个社区的大环境制约了房价。

  4. 2011年6月16日 13:50

    请问夕子, 大多伦多哪里的房子(或楼房适合出租)? 谢了

  5. Smooth_Operator

    2011年6月16日 15:11

    应该是齐秦的歌才对阿,:)

  6. 2011年6月16日 23:21

    谢谢夕子, 你答的真详细. 以后有这样的问题就尽量请教你, 你如果忙, 简单点也中!

  7. 2011年6月17日 07:14

    谢谢夕子,随时给我们分析新东西

  8. 2011年6月17日 19:42

    周末愉快!魔蟹公主:)

  9. 2011年6月19日 22:07

    这个周末是BBQ大周末,连吃两天BBQ,真是夏天来了。非常开心,我爱BBQ!!!

    回答anthony2001 的问题: 大多地区的房子,哪里适合出租?

    1、好学区的房子。 2、地铁或者公车沿线的房子。

    具体情况具体分析,具体对待,这只是一个笼统的回答。

    谢谢大家的来访,下周我们继续加油!

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