完美收成的多伦多十月房产

2011年11月21日 ¦ 1,869 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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只有身在此山中的人才有切身体会,每个月份市场的活跃程度和自己的忙碌程度绝对成正比的。九月十月,夕子和同事们忙忙碌碌,车子来来去去碾起一路的黄叶;耳边时不时听到各种楼花新开盘的信息,MLS上每个清晨自动发送的邮件也总是满满当当的房源信息。这就是本年度房产旺市最后一搏的十月了,过了这个月份,将会迎来的是静悄悄的房市和热闹闹的节日气氛。年年如此,毫无例外。夕子自己也开始盘算年底的假期旅行路线,是时候好好放松一下了。

10月份多伦多地产局月度报告正如我们一如既往的预测一样,价升量增。10月大多地区平均成交价为47万8,比上个月上涨%,成交7640间,比上个月同样增加。

回头看2011年的地产价格,最高点出现在5月,第二个高点出现在刚刚过去的10月,而1月和8月成为2011年两个低点。整年的平均价格预计会在47万左右,比去年的平均价格43万1增加9%。

正如夕子一直的预测来看,每年年初和7月8月的低点在2011年再一次成为事实,而8月的低点45万1也比1月2月的低点上涨不少。市场的螺旋上升今年又一次完美地体现。

在未来的11月和12月的市场,和往年一样,将会是一个平淡的市场,节日效应,再加上高企的价格将让入市的买家放慢脚步,而市场价格将会随着减少的需求而慢慢下调。卖家多半是迫不得已因为某种原因而出手,被迫接受低价的offer,而预期比较高的卖家,可能会因为市场清淡,而暂时退出市场,等待明年的开春再出售。减少的需求和减少的供给将会出现地价和低成交价的双低局面。

那么这些预测是不是夕子自己的个人经验呢?还是随便瞎猜,偶尔碰到了而已?其实市场的波动一直都有一个规律,就是12月1月以及7月8月是两个低点,而5月份的盛夏,以及金九银十是全年的两个高点。

道理很简单,12月的节日,1月的寒冷,让很多买家不愿意出行,少了需求,自然房价涨不上去。7月8月也是传统的度假的月份,一些买家会出远门,买房子是一个连续的过程,就少了一些潜在买家。

5月份,是继承3月4月的热闹景象,创造的高点,有的时候也有可能是6月份达到最高点;而9月10月又是度假回来的日子,很多上半年错过买房的买家看到价格合适,就毅然入市了,推高了房价。

那么2012年会不会有同样的事情发生呢?夕子认为可能性十分大,今年的圣诞节依然是房地产市场的冷却期,而2月3月开始,买家又开始蠢蠢欲动,价格在4月5月的抢offer中达到高点,在7月8月度假的季节重新冷却,而9月10月再一次红火起来。

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但是,有可能出现不同的现象:

1. 政府有新的规定。这个情况在2007年底出现过,就是调整土地转让税,这导致了07年底12月份的不正常火爆。2010年HST的推出,也让市场的高点等到了6月份,等到了赶末班车的买家。

2. 经济形势出现大的动荡。在2008年底,房价由于金融危机,出现了下跌,虽然跌幅不大,平均在5%到10%,但是当时在来年的2月份3月份之萧条,让人触目惊心。

其实,经济危机对房价在未来的影响,还不是夕子最担心的,夕子最打问号的,是今年的总涨幅。如果取大概的值来看,2011年可能平均房价在47万左右,相比2010年的平均43万1来比较,上涨了9%,这个涨幅在历史上是比较高的。一直追踪夕子文章的朋友应该记得,夕子说过历史上平均房价的上涨幅度是6%左右(准确来讲是5.9%),过去出现过的快速上涨在接下来的年份里,就出现了滞涨来修复,而如果出现连续的快速上涨,比如1985年到1989年的翻番行情,带来的就是市场的崩溃。2011年出现的超过平均幅度的涨幅,是在超低利率,以及非正常通货膨胀的背景下发生的。这个上涨应该,也希望不要成为85到89年的翻版,因为夕子希望市场平稳发展,不要大起大落。今年透支了3%,那么明年少涨3%就是了,或者把这3%的透支平摊在往后的三年里,每年少涨1%,就不知不觉地修复了。

当然,这些都是预测未来,具有很多的不确定性,夕子只是抛砖引玉,给大家一个思考的思路罢了。市场的变化,还是在你我这些市场参与者手中发生变化,而最基本的根基,是没有改变的。新移民的政策调整也依然维持着一年25万以上的移民数量,并且现在的不稳定的金融市场,迫使全世界各国的中央银行大开印钞机,填补债务上的空缺,这些都是支持房价走好的根本因素。

夕子在这房产大潮中陪着各位朋友起落,希望在收官的时间里,帮助大家多多总结,出谋划策,给大家一些基本的知识和信息更新,在下一年里大家一起进步。

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2 條評論

  1. 2011年11月21日 21:33

    谢谢,你分析的很专业,根据分析,如果一定要买房,应该是每年的淡季出手最好了,反向思维嘛~

  2. 2011年11月22日 16:33

    可惜在淡季的时候非常冷清,买房没有对手,慢慢悠悠的,所以这样一来,很多人也就错过了好DEAL。买房真是门学问。不过淡季就别卖房了。

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