我们的2012

2012年1月26日 ¦ 1,581 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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过了咱们中国人的农历新年,才算真正过年。年终总结也是这时候写才最有意义。2011年这个小兔子活蹦乱跳地轻松跃过2010年的平均房价:大多地区平均房价从2010年的43万1上涨到了2011年的46万5,成交量也从8万6千间增加到8万9千间。即将来的小龙人,稳稳当当,接过兔子的接力棒,2012年的房产,会有一个相对平稳而上升的空间。需要数据凭证,没问题,我们就来让数字说话,一起预测一下我们的2012年。

在整个2011年里,每个月的成交价格都同比上一年有所增长。最让人惊奇的是一月和二月的平均房价,一月份的平均房价是42万5,二月份一跃而起,窜到45万2;这样的价格一路狂飙到4月和5月,它们的火爆给整年价格上涨极大的推动力。5月的平均价格达到了48万5千,成为全年的最高点。而相对的淡季7月8月以及11月和12月成为买家的买入时机。

从房屋类型来看,无论是独立屋,半独立屋,还是公寓,价格都有不同程度的上涨。多伦多地产局在2011年7月使用新的报告格式,所以不能比较整个大多地区各种房型的平均价格,夕子就用市中心的公寓和华人最喜欢的北约克、列治文山和万锦市的独立屋来做例子说明情况。

市中心C1和C8区的公寓,在2010年12月平均价格分别是38万9和39万1,而到了2011年12月,平均价格涨到40万9千和41万3千,分别上涨5.1%和5.6%,基本契合整个大多地区的房价上涨幅度。市中心的公寓楼,一直都是多伦多市房地产的热点所在,随着二战后婴儿潮出生的一大批人开始慢慢从独立屋中搬出来,选择市中心的公寓楼作为更加方便的生活方式,往后5年市中心的公寓将会继续拥有充足的需求。另外一方面,城市化以及越来越多的年轻人选择在高油价以及拥挤的交通环境压力下,落户于市中心,也会给市中心的新楼盘足够多的需求支持。

市中心楼花现在阶段基本都被来自于亚洲,中东,欧洲的投资者占领,真正的自住买家并不多。而这些楼花在2012年将会有一大批开始落成,给新楼盘提供大量的选择。租客或者买家会有充分的选择权,但是从2011年整年落成的新楼盘来看,这个供给并不能满足市场需求的胃口。整个2011年,市中心出租的公寓,尤其是较为新的楼盘,永远都是一个单位有三到四个租客有意向,而手快者,或者出价高者才能得到,如果租客稍微犹豫,就要等下一个单位。这样的卖方市场,稳定地推动着租金走高。在三年前,市中心一室一厅不带车位的单位大概租金在1300到1350,而2011年,1500块能碰上好心的房东已经是谢天谢地。在2012年,预计租金会稳定在1500以上,或者到1600块,租客将不得不为自己喜欢的单位多付一些钱。

新楼盘的落成,可以给市场一些冷却的机会,让买的租的都有欢喜的结果。2012年落成的楼盘不比2011年多很多,所以市场依然会稳定,不会出现价格的大幅波动。

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回到北边,Yonge & Finch为中心的北约克C7和C14的独立屋在2010年12月平均价格是72万2和102万8,而2011年上涨为94万2和115万。东边士嘉堡的E05和E07在2010年分别为50万和47万9,到了2011年12月,平均价格为61万3和58万2。约克区的房子由于新版本的市场报告没有细分,所以不能做同向比较。

独立房的价格上涨来源于两个因素,一个是新移民的涌入,导致购买大军人数持续上升,而房屋数量并不能跟上人数增加的速度,导致供不应求;另外一方面,多伦多市经济一直都向好,就业稳定,赚钱的方法也很多,其中不乏很多不交税的非传统行业,这一部分业务随着新移民的到来也一直在扩大。低利率也是维持房价高企的一个重要因素。这几方面的综合用力,使得房价在北边也保持高速上涨的态势。2012年,上面提及的移民,就业,低利率将不会改变,也就保证了2012年房价将会沿着既定轨道上涨。

当然,夕子要提及两个观点,第一是,强者恒强。好的社区有其受欢迎的根本原因,而不是随机的被选中。学校,交通,社区环境,社区人口构成等等,都是影响房价的直接因素。在2011年大热的地区,2012年也将继续成为热门的抢手区域;而相对社区年龄比较老旧,人口构成比较杂乱的地区,房价上涨将不会那么凶猛。毕竟驱动房价上涨和还是那几个因素,在2012年不可能变化。第二是季节因素。过去10年被证明了的,4月5月还有9月10月的高潮,在2011年依然会出现,而错过了年初和7月8月淡季的买家,将不得不进入抢offer的不利局面。市场平均价格将在又一年抢offer中无奈地再上一层楼。

对于房价的上涨空间,夕子不想做太过于精准的判断,一个区间或许是比较好的方法。从过去40年平均价格走势来看,每年5.8%到6%的涨幅基本都能维持,那么2011年的46万5为基准,2012年最终房价可能会到48万5至49万5中间,我们或许可以在高潮的月份看到50万的平均价格,这样,我们就里50万年代不远了。

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2009年的时候,有一部电影热映,里面描绘的场景令人有些不知所措;我身边的一些朋友原本打算几年后逐步实现的家庭计划,譬如说旅行、结婚、购买奢侈品、生孩子……全部大幅度提前到今年;因为那个神秘的古老预言,还是因为真的要把握当下,好好享受人生;那部电影就叫做《2012》。

希望我们的2012,梦想理想幻想,统统提前实现;2012,不再有遗憾!

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6 條評論

  1. 2012年1月26日 17:53

    Take me out tonight Where there’s music and there’s people And they’re young and alive

    Driving in your car I never never want to go home Because i haven’t got one Anymore

    Take me out tonight Because i want to see people and i Want to see life

    Driving in your car Oh, please don’t drop me home Because it’s not my home, it’s their Home, and i’m welcome no more And if a double-decker bus Crashes into us To die by your side Is such a heavenly way to die And if a ten-ton truck Kills the both of us To die by your side Well, the pleasure - the privilege is mine

    Take me out tonight Take me anywhere, i don’t care I don’t care, i don’t care And in the darkened underpass I thought oh god, my chance has come at last (but then a strange fear gripped me and i Just couldn’t ask)

    Take me out tonight Oh, take me anywhere, i don’t care I don’t care, i don’t care Driving in your car I never never want to go home Because i haven’t got one, da … Oh, i haven’t got one

  2. 2012年1月27日 00:56

    夕子你好!刚刚今天才把你所有的博文全看完,感觉怅然若失。喜欢你这个独立、勇敢、积极、感性的小丫头。没想到能同步看到你今天这篇文,而且我竟是第一个留言,才觉着你从博里出来了,是个和我呼吸同一个城市的活人。继续努力你的精彩!

  3. 2012年1月28日 02:09

    谢谢Annie, have a great weekend :)

  4. 2012年1月28日 11:10

    与大家分享:

    身为大陆人,我只赞同两种立场:一种是站在中间立场;另一种是团结起来维护大陆人的利益。 大陆人是勇于批评和自我批评的,大陆人被批判了几十年,我们清楚我们的缺点,因为无数人指出过大陆人的缺点,帮助我们进步。我们是个有缺点的群体,也是一个不断进步的群体。 但是在我们的对立面是一群骄傲的香港人,他们不知道自己的缺点,一意孤行,认为世界非黑即白,他们原地踏步,固步自封,自以为是。

    我们要停下来,帮助香港人一起进步。

    为什么要强调大陆人的团结呢?因为大陆人还没有形成广泛的团结意识。一个团结的,自爱自省的大陆群体,是推动历史的伟大力量。

  5. 2012年1月28日 11:12

    再分享,转自网络:

    事件发展到这个程度,孔庆东应负全部责任。

    很多对这事的贴子,是非常情绪化和带有强烈地域色彩的。很多发贴支持孔庆东的人其实对事件真相不了解。我建议你们去看看带有字幕的视频,再来发表意见。

    其实整个对骂过程是在大人间进行。完全没有骂小孩。小孩甚至还自己在旁边说了句“可能是老妈不对吧”。但被一些人写出来,就成了“港人谩骂和围攻”小孩了。这种话出了,能不挑起我们大陆人对港人的愤怒吗?

    一个这样的大人之间的对骂,在大陆的地铁上(可悲)可以说是天天发生。如果北京人在地铁上骂了外地人,孔庆东会这么焦急吗? 看过两者的视频,就知道孔庆东确实是小题大做,其实是在哗众取宠。

    孔庆东何许人也?他其实是彻头彻尾的机会主义者。从年轻时投机参与六四,到及时明哲保身做了缩头乌龟。到后来混入北大当了教授。他当然不会甘心安分地做学间。所以就利用北大教授的名气,充当极端势力的文化打手。也可以自己出名。他的小算盘是这样可以两全其美。这次看来是搬起石头打自己的脚了。

    他以为可以可以效仿对岸的李敖。他有人家的骨气和视野吗?孔只不过是个跳樑小丑而已。可悲的是这么多不明真相的人跟着他起哄。

    他骂港人是狗。我是大陆人。讲句我不愿承认但不得不承认的话。我说在所有有华人的地方,就数我们大陆人道德素质最差。比香港人差,比台湾人差,比新加坡华人差。大陆的同胞看到这里可能不好受,但这是不幸的事实。如果你接触人多了而且有坦承的心,你会认同我的观点。

    孔骂港人是狗,我看他连狗都不如。就说他曾积极参与的六四,虽然后来他软蛋了,转向了,但港人对六四的同情和支持,是有目共睹的。

    大陆历史上的哪一次灾难,港人不是最先有钱出钱,有力出力来支援?

    他骂香港人讲粤语是王八蛋。我说他这话才是王八蛋。别说刚开始时地铁上的港男试图用不流利,难懂的他的港式普通话来说内地游客。对骂起来,谁会用他非常不孰悉的语言来骂?更何况是在自己的地方? 而且整个过程,相当部分是向地铁工作人员说情况,怎么用普通话?

    再说,港人不懂普通话是他们的错吧?还不是我们大陆的王八祖宗(只针对出卖香港的祖宗)造成的? 再说,中国之大,有多少人不懂用普通话吵架?所有的少数民族,他们都变成王八蛋了吗?

    香港人声援大陆,为大陆救灾,保卫钓鱼台,用的都是粤语。这些都是王八蛋吗? 如果是的话,孔就是王八的孙子了。

    很多香港人的爱国行为,应令我们大陆人汗颜。孔王八蛋是体会不到的。

    中国游客在国外出的丑还少吗?为什么不自己反省一下,反而去骂别人?

    当事的小孩都会说这是老妈的错。事后有北大教授出面,加上一大批跟屁虫来为他们把这事摆平,甚至颠倒黑白。这样成长起来的孩子,还会有公德心,守法的观念吗? 孔庆东之流会把我们大陆的后代,一代一代地害下去。他怎能为人师表?

    知耻近乎勇。

  6. 2012年1月29日 21:49

    夕子这儿也在批孔哪,看来狠批此君是最近的流行,忽忽。 今年银行利息一直不高,看来房价也许仍旧会上扬吧。俺家的耗丝一年的涨幅已经平了一个人的税后工资,欣喜之余,一种怪怪的感受也来了,就像这一年白干了似的,哈哈,全心全意做实业反而比不上轻轻松松理财,坑爹得很哪~

    俺去年的计划大多是慢半拍,n多事情都是赶鸭子上架,一豁出手去就停不下来了,其他计划不往后拖就烧高香了,羡慕夕子还能够把大把计划大幅度向前提,厉害哦… 祝福你夕子!

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