50万时代的来临

2012年3月28日 ¦ 3,797 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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其实我心里是有些忐忑的,当我写下这个标题的时候。

市场比我们想象中的还要步伐迅速。我时常在想,对于很多人来说,我们的终极理想是买一个双车库4个卧室的独立屋,最好对住森林或者湖泊,环境优美。但是,从年头攒到年尾,手里那么一叠的钱,还赶不上飞跃前行的房价。但是,这就是残酷而活跃的市场,对于加拿大的贷款来说,审批越来越严格,就是要谨防泡沫的产生,防止重蹈美国的悲剧。回望过去,每年的房价在坚定而极度平稳地增长。基本上每年平均2万多的增长额度。既不大富也不大贫,就是那么一步一步往上走着。没有任何后退的迹象和预兆。

我在2011年1月写过一篇文章,提到40万时代的来临。那个时候,多伦多平均房价是43万,基本上,这个价钱在列治文山,或者万锦市能买到一个不错的,10年以内新的镇屋,或者半独立屋。

一年以后,2012年2月,房价出现了很大的变化。列治文山和万锦的镇屋很多已经标价过了45万,48万,甚至有的热门地区超过了50万,把43万这个记录留在了身后。

2月份大多地区的平均成交价超过了50万,达到了50万2千,成交数量达到了7032间。2月份待售的房屋总数是14,546间,售出-待售比例在50%左右。

这个售出-待售比例是夕子第一次在月度报告中提出,目的在于追踪市场的存货,和消化能力,借此最快发现存货大量堆积,发现房地产市场的顶部。这个数据夕子在未来会用表格的形式,公布在每一期的月度报告中。

过去的一年零两个月里,市场总是缺乏存货。当比例高于50%的时候,就是说每两间挂牌的房屋,下个月一定会卖掉一间。在温哥华,这个比例在25%到35%之间,在卡尔加里,也在30%左右,那么40%到50%的比例就意味着,价格依然会随着不停地抢offer而上升。

Month

Jan-11

Feb-11

Mar-11

Apr-11

May-11

Jun-11

     而可以预见的2012年春夏,成交数量如果保持过去的平均每个月超过9000个的话,存货依然不足,价格上升将成定势。唯一夕子希望看到的,是大量的新建公寓和新建房屋上市,能够舒缓这个紧张的局面。

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据不完全统计,多伦多现在有超过200个楼盘在建,这些楼盘将给多伦多提供超过5万个单位的供给(不精确计算,仅是夕子的个人估计)。大概四年之内,这些楼盘上市,假设有30%的楼盘出售,其余的出租或自住,那么每一年市场将会有四千五百个额外的待售楼盘。这些额外的供给,相比每一年9万个左右的成交量,在目前来看的市场容量下,将很容易被消化。

价格方面,平均售价现在已经超过50万,那么今年如果没有冷淡期的话,最终平均总价必定超过50万。只是,总价超过50万的时候,我们看到的增长速度要快过平均的5.8%到6%的速度,这个速度让夕子对市场的过热有一些担心。

市场过热,最好是有所冷静,由市场自行调节消化,稍稍停下脚步休息之后,再行升势。如果按照5.8%的速度来看,现在的价格大概超过了平均价格5%,这个5%如果有政府的干预,或许只需要一年的价格稳定,不再出现上涨就能修复。而这个干预,可以从贷款,可以从税收,可以从各种方面来干预。

但是现实情况是,低利率将维持到2014年,这个最大的推手将会主导很大程度上的市场需求,而新移民和本地自己的人口增长又没有放慢脚步,经济环境依然稳定,收入还在增长,最重要的,是出租房市场的租金出现了同步的上涨,并且市场依然严重缺乏房源。

市场内在的稳定和需求,会继续稳定地给予市场向上的支持,但是过快的上涨,需要市场适当的调整来休养生息。

夕子想提醒的是,当售出-挂牌比率低于25%的时候,我们就要担心市场胃口不足以消化存货。那个时候,我们再实事求是地分析需求都去哪里了,还有额外的供给是从哪里来的。目前来看,缺乏存货是主要原因,推动市场进入50万时代,是不争的事实。

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4 條評論

  1. 2012年3月28日 23:42

    郁闷,表格贴不上。

  2. 2012年3月29日 12:16

    完了,越来越绝望。我工资上调每年不过0.3%,怎么追赶得上房价?而且其他物价也普遍上调,就是买得起房子,也养不起。我干脆直接买墓地好了。

  3. 2012年3月29日 13:19

    茶水博士错了,墓地价格正与房屋价格同步增长,我们普通人玩不了这个游戏。 对低息至2014年的说法持异议。

  4. 阳光居士

    2012年4月15日 00:34

    这些图片很立体,给人印象很深,哪里找的?

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