千万别慌

2012年8月23日 ¦ 3,081 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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市场冷却,说中了大把的看跌派的心里去,他们纷纷奔走相告,欢呼雀跃,只是因为他们知道市场冷却之后,自己再入市,将会拿到一个好价钱,弥补自己那么长时间以来的等待。

而卖家也被这个氛围所干扰,挂牌的卖家往往看到周边已经高企的房价,经不住诱惑而出售自己的房子,但是在市场冷却下来以后,却又不敢向3月4月份那样期待抢offer,创造奇迹。于是就出现了,挂牌数量增多,但是价格就再无力上行。

7月份成交数量依然维持较高水平,价格就回落比较明显,成交量维持在7570间,平均价格在47万7,比最高点的51万6降低了4万。

但是我们再看看最应该被关注的存货和销售比,7月的存货并没有上升,维持在2万零三百间,比6月还略少。销售比率下降到37.3%        市场评论纷纷议论冷却的价格,会不会引发持续的下跌,会不会出现多伦多“公寓泡沫”的破灭?各种智库和专家学者开始发表自己并不需要负责任的预测,有说下跌8%到10%的,有说下跌25%的,有说没有泡沫的。而我们只需要简单的看看上面表格里的数据,2010年7月的比率是29.6%,往后一直到2011年的2月份,才基本算是恢复到40%以上,抢offer再度出现,价格也开始上升。但是在这个30%到40%比率的时期,我们看到的不过是冬天的季节性冷却,在11月到1月的销售空档期,挂牌数量也随之大幅减少,买家无心,卖家也无意,市场清淡并没有因为需求下降而压价出售,而卖家 纷纷等待来年开春,再卖个好价钱。

那么现在的挂牌数量,就可以明确地看出市场的端倪,从5月份市场挂牌数量超过2万间以后,就没有再大幅增加,这个数量甚至还不及2010年的7月份。而且从新挂牌的数量来看,也很明显地看到,5月6月7月这个数字分别是19177,16679,13888,新挂牌数量的大幅下降,给市场价格平稳提供了足够的支持。

其实市场冷却,与新贷款政策有关系,更加和季节变化有关系。多伦多市场5月到8月的冷却,已经持续了10多年,今年不例外,不能成为市场泡沫破灭的论调基础。当买家在经历了3,4,5月疯狂之后,就自己会安静下来,而今年大家最担心的贷款新政,却没能给市场提供再多的存货。新挂牌数量的下降,其实在最近的往后几个月,将可能再次显现出存货不足的问题,市场价格将会再次回到50万附近。

长期来看,夕子在之前的文章里提及的,对2011年和2012年市场存货不足导致的价格上涨太快表示担忧,现在终于看到了缓解的迹象。在2012年,平均价格维持在48到50万,将是非常好的一个结局,因为每年5.8%到5.9%的涨幅,2012年的位置就在这里。如果今年的最终平均价格上涨到50万以上,那么2013年的涨幅将被透支,持续两三年,就会吹出泡沫。但是现在的48到49万,将给2013年的上涨留够空间,不会出现短期的飙升。

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市中心的Condo,也有类似的问题。在砖家一片看空声中,很多业主不愿再对未来押上希望,急于将手头的单位出售,但是他们没有见到另外一个现象,就是市中心的租客一房难求的现象。从4月5月开始,市中心租房开始出现大量的抢offer现象,很多一房一厅的单位,都需要在原价上每个月加50块才能租到,而新入市的租客,可以选择的单位往往只有一到两个,如果稍一犹豫,就被别人拿走。如果搜索待租的一室一厅,租客会发现,一般市场上有的单位,挂牌时间都不超过一个礼拜,一个礼拜还没有租掉的,要么是太脏,要么是价格太高,没有其他例外。

租房的房租上涨,成为了租客心头之痛,但是笑煞了房东们。现在市中心落成的新大厦,往往一开始有极多的单位出租,但是一两个月之后,租客发现剩下的就寥寥无几了,要么楼层不好,要么房型不好,要么价格太贵。一栋摩天大楼,很快就住满了。

租客的疯抢,就没有各种金融产品,利率首付什么的影响,这是最基础的刚性需求。这个需求,推高的租金,将最终把市中心的房价,尤其是比较豪华的公寓的房价推向高位。

所以,千万别慌。看房地产市场的走势,我们关心了新挂牌数量,和现在正在挂牌的数量,就摸住了市场的脉搏。在9月10月的小高潮里,我们可能再一次看到存货的缺失,价格会随之上涨,什么贷款新政,什么利率,只要市场缺货,就要抢offer,价格就会再次回到50万附近。

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6 條評論

  1. zzzzz491

    2012年8月23日 13:42

    贷款利率上升,房价肯定就要降。现在还不是大降价的时候,应该不远了。

  2. bank

    2012年8月23日 21:57

    你的确可以什么话都敢说, 反正误导你也不违法, 如果一两年后房价跌的多了, 一句话从来都没有什么专家能语预言,把责任推的那个清爽呀.

    还是让市场自己来说话吧. 各位边走边瞧. 现在房市拐点已经出现. 如果连续3-4个月房价持续下跌, 则趋势就会形成. 如果是接下来几个月涨跌互现,则房市会出现平衡, 上不上去, 也下不下来. 等到11或12月的统计数据出来, 就一目了然了. 6月分是房价高点, 7月开始下跌, 现在等着看8月是否低于7月. 快该出数据啦.

  3. Zzz...

    2012年8月23日 22:30

    千万别慌,谁慌谁小狗 …

  4. 大陆移民

    2012年8月23日 22:47

    三十年河东三十年河西,得意风光了几年,是时候还债了。

  5. ABC

    2012年8月24日 21:39

    没有只跌不涨的,反之亦然。该买则买,要卖则卖,依然则然。

  6. happyloser

    2012年8月25日 07:42

    经济不明朗,难免有波动,但相信大多市上落不太大,因仍是求过於供。况且新移民较多集中在这里。而多市比温哥华便宜得多。

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