劫后余生,更加精彩的2013

2013年1月14日 ¦ 567 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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相信很多人在2012年的最后一天都长舒一口气,喔,亲爱的,我们安全度过了世界末日。

劫后余生?应该算吧,意味着今后的生活会越来越美好,所有的不好的东西全部抛到2012年,2013会FANTASTIC! 这也是夕子同学在2012年的最后一天许下的愿望。

满怀复杂的情感回顾2012,年初的疯狂售房,四处狼烟起,OFFER抢的真的让人手颤抖,心兢兢。政府一看形势不对,下重手出台好几个政策,又正逢暑期淡季,兜头一盆冷水浇得2012年下半年从8月开始就一直萎靡不振,到2012年底,成功的从年初的平均价格50万朝上,降到50万之下,准确的数字是49万7,而12月份的成交价格平均在47万8,数量是3千7百间。

这是件好事儿,要不然,2013年,保不齐就把2012年没来的世界末日一起过了。

2012年的这个全年平均价格,虽然较年初略低,但是,对比2011年,又有了进步。2012年的49万7比2011年的46万5涨了6.9%,比夕子认同的5.8%到6%的幅度要高不少,数量却和上一年基本维持一致。 我们还可以一起看一看售出待售比例。

售出待售比例再一次降到30%以下,但是总挂牌数量只有区区一万三千个,证实了7月份开始慌张上市抛售的很大一批卖家,由于三个月卖不掉,选择了继续住在房里,或者把房屋出租。市场价格被抛售压力向下的动力已经明显减弱。

整个2012年,其实很明确的可以分为两个阶段,第一个阶段是5月份之前的抢Offer阶段,市场上资源稀缺,买家个个摩拳擦掌,进入到抢Offer阶段的买家,信心坚定者,多加1万两万都可以接受,只要自己喜欢这个房子。而第二个阶段是6月到10月的下跌阶段,尤其以Condo最甚。市中心的Condo在贷款年限从30年调回25年之后,打击了一批能够贷款的年轻人,同时吓退了一批准备跃跃欲试的买家。市场上挂牌的房屋越积越多,最终一部分卖家不得已挂出低价,接受卖出。

上涨和调整,在2012年完整地演绎了一遍,未来大部分时候,市场都会沿着这样相似的情形继续下去,唯一没有出现的,只有大规模失业或者暴涨之后的泡沫破灭,一条街10户人家,超过一半在卖房子,房价将会崩盘。

这好像是很多人心目中对于房产市场的一个预兆,因为基本上每天都会有客人打电话给夕子,忧心忡忡,好像不大难临头就不像话一样。

那么2013年可能出现什么情况呢?让夕子同学客观地、理性地、大胆地给大家勾勒一个蓝图吧——

低价房大热!将成为宠儿

低价房包括了低价位的Condo,以及低价位的Townhouse。其中的Townhouse在2012年下半年市场调整的时期,依然有一些区域在某几个月保持上升的态势。原因很简单,买房是刚性需求,家庭人口结构发生变化,就非要买卖不可,尤其对于一个越来越大的家庭来说,租房变得更加不切实际。每一次搬家,不只是对自己伤筋动骨的折磨,更加是对小孩的朋友圈一种伤害。

在2012年贷款新政带来的调整中,一大部分受影响的买家,都隶属于这个范畴,他们首付不多,很多是第一次购房者,在大一些的房子买不了以后,特定情况下不得不选择小一些的房子,作为未来几年的一个“过渡”。还有一批买家,在贷款新政出台之后,选择了退出买家市场,转而租房。但是租房终究不是长远之计,在明年租约到期之后,他们将有一部分看到市场疲软无效的时候,陆续入市买房,成为低价房的生力军。

在市场处于平衡市场的时候,尤其是首次购房者被人为挤出市场之后,恢复的过程里,低价房将会成为他们的目标,多人抢Offer的情况将会可能在春夏之际再现在小户型的Condo,以及Townhouse上面。

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高价房平缓!将会压力更大

如果确定地说去年贷款新政是市场转折的最大推手的话,2013年还有一个推手,就是可能出台的,CMHC收紧对大额贷款的限制。从市场上的传言来看,超过一百万房价,CMHC将可能考虑不允许买家付少于20%首付。

多伦多市场中,百万元以上的房子,在稍稍新一点的社区,以及传统的豪宅区里比比皆是,如传统富人区玫瑰谷,森林山这些地方,是没有低于一百万的房屋的。对于这些地方的买家,大部分是来源于旧房升级,旧房里面一般除了自己以前的首付,贷款被付清的部分,还有就是市场增值部分。这些价值累积在一起,就可以给买家提供豪宅超过20%的首付。然而对于某些高薪的年轻人(做设计,做高端文化产业,做高精尖科技和金融人材),他们有可能是百万房产的买家,但是让他们高薪在短期内积攒20万以上的现金作为首付似乎很难。这一批买家在2013年贷款新政,将被踢出局,或者选择租,或者选择降级,退而求其次,买低一些价位的房产。

这个高价位房屋受限制之后,平均房价将会被上游的房屋拉低,但是这个并不影响数量庞大的中低价房屋,所以这个房价下跌完全不能反映市场的供求变化,而是人为地改变了数字,市场依然还是老样子。

所以说,2012年,作为价格没有飙升的一年,我们应该赶到庆幸。夕子讲过,房价下跌,有两个情况,一是大量的集中失业,像2007年2008年的底特律,温莎,一是下跌之前出现过短时期的暴涨,比如1986到1989年的多伦多市场,2004到2007年的美国大部分市场,尤其与加州,佛罗里达,内华达州这些泡沫巨大的地区为巨。

多伦多,作为大都市,大规模的失业在2013年基本是不可能的事情,而市场在2013年之前5年,都是以大概每年5%到6%的速度增长(去年稍高,达到了6.9%,需要修正)。这个涨幅已经持续了40年,所以不能说市场出现过度暴涨。那么两个因素都不能实现的话,市场将平稳地度过2013年,市场还会维持适当的活跃,在低利率和良好就业的环境下,继续维持5%左右的上涨。

让我们一起预祝,2013,顺心顺意,更加精彩!

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5 條評論

  1. happyloser

    2013年1月14日 18:55

    Too bad it’s not the end of the world , so I don’t have the chance to kiss you before I say good bye . : ) 祝新年快乐 !

  2. 2013年1月14日 19:41

    一看这篇就是刚刚休假归来, 一个多月的长假呀, 羡慕羡慕

  3. 2013年1月15日 12:36

    hehe,玩儿的真是都忘记身是客了。。。。。问好Happy,恭喜啊!咱都逃过一劫!

    这次旅途从香港日本和欧洲,每一程都买了很多书,哪天去你的书店看看。。。

  4. 2013年1月15日 20:51

    一个月去哪里了?

  5. 2013年1月16日 16:19

    好呀, 来吧, 我旁边的羊肉泡馍和桂林米粉味道都是大大的好. 一举两得.

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