来多伦多旅游顺便买套房子并不难

2015年3月24日 ¦ 929 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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相信大家都看到微信上很多身在多伦多的人骄傲地转载一则新闻,《加拿大多伦多被评为全球最适宜居住的城市》。这里空气清新,大湖美景,人们友善可亲,因为多元文化,可以买到吃到全世界各地最地道的美食、服装、家居用品。每一次离开多伦多去世界各地旅行的时候,反而格外想念并体会到多伦多的好处,这真是一个可以让我反复品尝,仔细揣摩,不会厌倦;相反,越接触时间久了,越可以感觉到它的动人之处的城市,也是真正让我有家的感觉的地方。

在多伦多十年,从来没有厌倦。车行DVP的时候,每一次都好像第一次,看着两边峡谷里的树木从绿色到色彩缤纷的黄色红色,再到白雪皑皑;看了十年的风景,每一次也还都会让我怦然心动。

夕子的很多朋友包括我亲爱的客户朋友们,大家都有同样的感受,也希望可以把这一份安宁祥和,舒适的生活与自己的朋友亲人分享。大家都想要让自己的家人朋友在多伦多也有一份安身之处或者一份投资物业。那么问题来了。

究竟身处于中国,或者持有中国护照及国籍的非加拿大居民,是否可以在多伦多买房子?如果是的话,是否可以贷款?在办理买卖房产的手续上,与本地人有何区别?有什么注意事项呢?

在这篇文章里,夕子就与大家好好解答这个问题。也希望可以把这个美丽的城市介绍给更多的朋友,让大家都可以在多伦多有个家。

首先,非加拿大居民买房和本地居民买房没有不同。买房的程序相同,贷款更容易,租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样。

加拿大欢迎任何其他国籍的人在加拿大买房,具体的程序简单来说, 基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在多伦多,也可以通过邮件、传真等方式签合同。

 在多伦多,从看好房子,到交房,最快也要半个月的时间。一般情况下,需要20-30天,当然2个月,甚至更长的时间也行。如果买房人,看好房子,等不到交房就要离开多伦多,可以在离开前1). 找律师做特别的安排,或 2). 找一个受托人,签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜,如交定金,办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。夕子有很多客人就在这种情况下,委托给夕子帮他们办理交割手续。当然,要首先在律师那里授权,拿到POA,可以只是授权给夕子关于本间房屋的交割手续,保护其他的隐私事情。

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买好房子之后,就是贷款了。基本上,外国人和本地居民在贷款方面,没有差别。成功取得银行贷款都需要:

1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时,开户人必须亲自来到多伦多。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

2. 不能在加拿大有不良信用记录。

3. 首付比例: 一般情况下,房价低于120万,支付40-50%的首付款,都能拿到银行贷款。贷款额很大,首付比例会高一些。

除了房款之外,还有什么其他必要的费用呢?和本地人完全一样,除了房款之后,需要缴付的是:

1. Land transfer  tax:旧房新房,condo&house都必须要交给政府的一次性费用。算法比较复杂,基本上是房价的1.5%。如果在多伦多市内买房,也就是STEELS以南的话,除了交给省之外,还要交给多伦多市里。但是,第一次购房的人,政府会有2000加币的减免。

2. 验屋费:$300-$500。这部分根据房子的新旧程度,是否抢OFFER,有所不同。如果是很多人争一个房子的话,有时候房主会偏好给将验房条件WAIVE掉的客人。
3. 律师费:$1350以上,根据房子的大小,律师费也不同。因为律师费除了律师本身的服务费之外,还有三分之二都是律师代客人向政府征缴的各种注册费和保险费。

买房之后,很多不在加拿大居住的朋友就会回国,需要将房子出租出去。在这里出租的手续为,与地产经纪签租房代理合约,佣金为一个月的房租。分为买家经纪和卖家经纪两部分,每人半个月。经纪会帮你挑选合适的租客,签订租约。之后可以选择我们多伦多很多的房屋托管公司进行管理,帮房主修理房子、管理租客、收租金,代替屋主处理所有的琐碎事情,费用不等。

租金就是你的收入,即使不在加拿大,也要缴税的。那么,外国人在加拿大租金收入如何纳税呢?

 外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样:按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同,原因是税务局怕外国人跑掉了,欠税不交。
 粗略地说:

 租金收入= 租金–地税–贷款利息–城市垃圾费、水费–维修费用–水、暖气空调费(如果出租包水暖气空调)–出租管理费用
 按税法规定,外国人租金的25%要扣压给税局,等年终报税时结算,多退少补。

 由于现在的租金收入并不很高,扣压25%的租金,对外国人很不划算。幸运地是,如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税,那么就不用扣押这25%,而是可以像本地居民一样了,按正常纳税程序,年终报税就成。

因为很多人都是在加拿大投资的,因为这里房地产非常稳定,那么,作为一个非居民,在 加拿大卖房时程序如何?如何缴税呢?

首先要选择一个负责有经验的房地产经纪代理。而且要多做一件事情,就是填“清税证书( Clearance Certificate )”, 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉,欠税不交。

 办理清税证书,外国人卖家要先填写“清税证书申请表(T2062)”,会同相关的支持文件一起寄到税局,税局审理后,发放清税证书。

 清税证书可以最早在成交前的25天申请,最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者,会被罚款。

 成交时,如果律师已经收到税局发放的清税证书,则直接扣下税款,余下的售房款交给卖家;如果没有收到清税证书,则扣下售房款的25%当作保证金,待收到清税证书,扣除税款,余下部分交还卖家;如果卖家没有申请清税证书,律师会将此保证金交给税务局 ,再由卖家年终报税时结清。

 有些国家与加拿大有双边税务协定,而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此,卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构,以确保得到最大的利益。

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了解了很多专业知识,轻松一下,送给各位亲爱的读者夕子的原创散文-

《恋恋城市》
周二的时候开车去Downtown,从DVP下来转到Bloor West的时候,一直向前开。我扶着方向盘,手肘轻轻搭在车门边上;看着两边鳞次栉比的高楼大厦,城市的面貌渐渐清晰,心底慢慢涌上一种遇见久违恋人的感觉,思念、纠葛而又感伤甜蜜。
对于我们这个年纪的人来说,从小在城市长大,成熟、恋爱、找到第一份工作。对于城市的依恋和感情深入骨髓,五味杂陈。回想起从前,因为每夜的加班、紧张的办公室生活,对于城市有一种憎恨和厌恶的感觉,总盼望假期来临的时候飞去热带无人的岛屿度假,逃离城市。而每次度假回来,车行高速看到渐行渐近的灯火通明的高楼大厦,又总是有一种很踏实的感觉,回家了。就是这样重复逃离、回来;回来再逃离的情感游戏;毫不厌倦。
到了多伦多之后,住在UPTOWN;除了工作学习之外,很少主动跑到DOWNTOWN。我以为自己可以就此适应离开城市的生活,过着宁静的生活,远离喧嚣和压迫的钢筋水泥丛林。可是,城市在心底最深处,会时不时发射出一阵阵电波,召唤着沉睡的记忆。

我有一个朋友,他每隔一段时间就会开车下DOWNTOWN,没有任何目的,有时甚至只为了吃一碗小小的牛杂面,租一张影碟,走一段Queen街。他和我一样,我们在心底对于城市是有一种归属感的,纵然生活与工作的重心已经远离城市,但是,在心底依然对城市有一份抹不去的爱恋之情,无可替代。
现在的我们,已经过了无需仔细辨认便能紧紧拥抱的年纪,花在互相端详上的时间比温存多得多。这是属于我的城市:换季,到熟悉的店里便有熟悉的脸迎上来,告诉我流行什么颜色;头发长了,我坐下,不用描述,就有人知道该把它剪掉多少;有最好的酒的地方,总是有最好的酒;有最香的烧肉的地方,总是有最香的烧肉;卖地道冰淇凌糖苹果的店铺,很晚打烊;种类最全的书店除了进新书新盘,连柜台分布都不要改;雨季开始和结束在每年的同一天;每个清晨电台都放同一个曲目;每个周末与同一帮朋友去同一个酒馆,坐在同一张桌边;还有,油价不涨,河水不干,骊歌悠扬,日落依然。
浮光掠影,或者微火浓汤。它曾经给我快乐,也给我创伤;曾经给我希望,也给我绝望。不管我迁徙到什么地方、爱上怎么样的一个人、换过多少份工作;我爱恋的城市总是在那里,不曾改变。

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2 條評論

  1. 2015年4月21日 16:54

    归属感…….

  2. happyloser

    2015年5月1日 09:07

    回想当年。。。。 : )

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